2024北京二手房合同

2024北京二手房合同合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣(mài)方：（1）姓名（名稱(chēng)）：____________________

（2）住所地：____________________

（3）聯(lián)系人：____________________

（4）聯(lián)系電話：____________________2.買(mǎi)方：（1）姓名（名稱(chēng)）：____________________

（2）住所地：____________________

（3）聯(lián)系人：____________________

（4）聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理、維護(hù)、維修責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的房款。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的房款支付時(shí)間，及時(shí)支付房款。如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________

買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿

5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)

6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單

7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

8.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：

未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；

未能提供合法的所有權(quán)證明；

未能履行合同約定的維護(hù)義務(wù)。2.買(mǎi)方違約行為：

未能按照合同約定時(shí)間支付房款；

未能協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

未能履行合同約定的維護(hù)義務(wù)。3.違約行為認(rèn)定：

違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；

協(xié)商不成的情況下，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金和損害賠償。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的房屋。

2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬的法律文件。

4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。

5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。

6.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商延期交付事宜，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。

解決辦法：賣(mài)方與買(mǎi)方協(xié)商延期支付事宜，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。

解決辦法：雙方共同補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)和資料，或?qū)で髮?zhuān)業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。

解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或向法院提