購房定金支付與監(jiān)管合同

第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________鑒于：一、定義與解釋1.1“定金”指甲方為購買該房產(chǎn)而向乙方支付的款項，作為雙方履行購房合同的誠意表示。1.2“監(jiān)管方”指甲方和乙方共同指定的第三方，負(fù)責(zé)保管定金，并根據(jù)本合同的約定進(jìn)行定金的支付與退還。1.3“合同履行日”指本合同生效后，甲方按照本合同的約定支付全部購房款項的日期。二、定金支付2.1甲方同意在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向監(jiān)管方支付人民幣【】元（大寫：【】元整）作為定金。2.2甲方支付定金后，監(jiān)管方應(yīng)立即向甲方出具收據(jù)，并將定金存入雙方共同指定的銀行賬戶。三、定金監(jiān)管3.1監(jiān)管方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，妥善保管定金，并確保定金的安全。3.2在合同履行日之前，未經(jīng)甲方和乙方共同書面同意，監(jiān)管方不得將定金挪作他用。3.3若甲方和乙方未能就購房合同達(dá)成一致，導(dǎo)致本合同終止，監(jiān)管方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，將定金無息退還給甲方。四、定金退還4.1在合同履行日之前，若甲方?jīng)Q定不購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求監(jiān)管方退還定金。在此情況下，監(jiān)管方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起3個工作日內(nèi)，將定金無息退還給甲方。4.2在合同履行日之后，若甲方按照購房合同的約定支付了全部購房款項，監(jiān)管方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起3個工作日內(nèi)，將定金支付給乙方。五、違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同的約定支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。5.2若乙方在合同履行日之前將該房產(chǎn)出售給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________監(jiān)管方：__________________________簽訂日期：________________________附件：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.購房合同一、應(yīng)用場景：購房定金支付與監(jiān)管合同在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用1.注意事項及修正：（1）條款2.1中，支付定金的時間應(yīng)明確為工作日，以避免法定節(jié)假日對支付時間的影響。（2）條款3.1中，應(yīng)增加監(jiān)管方對定金賬戶的保險措施，確保定金在保管期間的安全。（3）條款4.1中，應(yīng)明確定金退還的具體流程，包括甲方提供的相關(guān)證明材料。（4）條款5.2中，應(yīng)明確乙方違約的雙倍返還定金的具體計算方式。2.相關(guān)問題及解決辦法：（1）問題：監(jiān)管方未能按照約定時間退還定金。解決辦法：在合同中明確監(jiān)管方的違約責(zé)任，并設(shè)立相應(yīng)的違約金。（2）問題：房產(chǎn)存在瑕疵或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無法購買。解決辦法：在購房合同中明確房產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，并設(shè)立相應(yīng)的違約金。二、應(yīng)用場景：購房定金支付與監(jiān)管合同在二手房交易中的應(yīng)用1.注意事項及修正：（1）條款2.1中，應(yīng)明確定金支付的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）條款3.2中，應(yīng)明確監(jiān)管方在定金保管期間的保密義務(wù)。（3）條款4.2中，應(yīng)明確乙方在收到定金后的房產(chǎn)過戶義務(wù)。（4）條款5.1中，應(yīng)明確甲方違約時，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.相關(guān)問題及解決辦法：（1）問題：甲方在支付定金后，對房產(chǎn)實際狀況不滿意，要求退還定金。解決辦法：在合同中設(shè)立合理的驗房期限，允許甲方在驗房期限內(nèi)無理由要求退還定金。（2）問題：乙方在收到定金后，惡意拖延房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確乙方辦理房產(chǎn)過戶的時間限制，并設(shè)立違約金。三、應(yīng)用場景：購房定金支付與監(jiān)管合同在商品房預(yù)售中的應(yīng)用1.注意事項及修正：（1）條款2.1中，應(yīng)明確定金的支付方式，如分期支付、一次性支付等。（2）條款3.2中，應(yīng)明確監(jiān)管方在定金保管期間的利息歸屬問題。（3）條款4.2中，應(yīng)明確乙方在收到定金后的房屋交付義務(wù)。（4）條款5.1中，應(yīng)明確甲方違約時，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.相關(guān)問題及解決辦法：（1）問題：開發(fā)商未能按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中明確開發(fā)商的交付時間及違約責(zé)任。（2）問題：購房者在支付定金后，對房屋質(zhì)量不滿意。解決辦法：在合同中設(shè)立合理的驗房期限，允許購房者在驗房期限內(nèi)要求退還定金。四、應(yīng)用場景：購房定金支付與監(jiān)管合同在海外房產(chǎn)交易中的應(yīng)用1.注意事項及修正：（1）條款2.1中，應(yīng)明確定金支付的外幣種類及匯率。（2）條款3.2中，應(yīng)明確監(jiān)管方在定金保管期間的匯率風(fēng)險承擔(dān)。（3）條款4.2中，應(yīng)明確乙方在收到定金后的房產(chǎn)交付及過戶義務(wù)。（4）條款5.1中，應(yīng)明確甲方違約時，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.相關(guān)問題及解決辦法：（1）問題：匯率波動導(dǎo)致定金實際價值發(fā)生變化。解決辦法：在合同中設(shè)立匯率鎖定條款，約定定金支付及退還時的匯率。（2）問題：海外房產(chǎn)存在法律風(fēng)險，導(dǎo)致甲方無法購買。解決辦法：在購房合同中明確房產(chǎn)的法律風(fēng)險擔(dān)保責(zé)任，并設(shè)立相應(yīng)的違約金。五、應(yīng)用場景：購房定金支付與監(jiān)管合同在聯(lián)合購房中的應(yīng)用1.注意事項及修正：（1）條款2.1中，應(yīng)明確聯(lián)合購房雙方的定金支付比例及方式。（2）條款3.2中，應(yīng)明確監(jiān)管方在定金保管期間的保密義務(wù)。（3）條款4.2中，應(yīng)明確乙方在收到定金后的房產(chǎn)過戶義務(wù)。（4）條款5.1中，應(yīng)明確聯(lián)合購房雙方的違約責(zé)任。2.相關(guān)問題及解決辦法：（1）問題：聯(lián)合購房雙方在購房過程中出現(xiàn)意見分歧。解決辦法：在合同中設(shè)立爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解等。（2）問題：一方在支付定金后，未能按約定時間支付剩余購房款項。解決辦法：在合同中明確支付時間及違約責(zé)任，并設(shè)立相應(yīng)的違約金。附件：1.甲方身份證明文件：身份證、戶口簿等。2.乙方身份證明文件：身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)所有權(quán)及現(xiàn)狀。4.定金收據(jù)：證明定金支付多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)在支付定金前對房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查和評估，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。1.2甲方有權(quán)在合同履行日前，隨時解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、抵押情況等相關(guān)資料。1.4甲方有權(quán)要求監(jiān)管方對定金的保管情況進(jìn)行定期報告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求甲方在支付定金前提供身份證明及購房資格證明。2.2乙方有權(quán)在合同履行日前，隨時解除本合同，但應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同履行日前，支付全部購房款項。2.4乙方有權(quán)要求監(jiān)管方對定金的保管情況進(jìn)行定期報告。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介方應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實性、合法性，如因信息不實導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款等。3.3中介方的服務(wù)費用應(yīng)由雙方另行約定，并在合同中明確。3.4中介方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.5中介方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助監(jiān)管方完成定金的支付與退還。附件：1.甲方身份證明文件：身份證、戶口簿等。2.乙方身份證明文件：身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)所有權(quán)及現(xiàn)狀。4.定金