2024年《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》考前鞏固模考題庫200題（帶詳解）

PAGEPAGE12024年《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》考前鞏固?？碱}庫200題（帶詳解）一、單選題1.土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A、公開土地登記結(jié)果B、公開土地登記依據(jù)C、公開土地登記程序D、土地登記資料可公開查詢答案：D解析：土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。2.地役權(quán)變更登記時不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A、原地役權(quán)合同B、《集體土地所用證》C、變更后的地役權(quán)合同D、《土地他項權(quán)利證明書》答案：B解析：在不動產(chǎn)登記中，地役權(quán)變更登記需要提交相關(guān)的權(quán)屬證明文件。其中，原地役權(quán)合同是地役權(quán)原始設(shè)立時簽訂的合同，是變更登記時必須提交的文件之一。變更后的地役權(quán)合同也是變更登記時需要提交的文件之一。而《集體土地所有證》不屬于變更登記時必須提交的文件。因此，選項B是正確的答案。3.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，應(yīng)將市政道路劃為（）的范疇。A、公路交通設(shè)施用地B、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地答案：C解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。4.為保全一項請求權(quán)而進行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、查封登記答案：C解析：預(yù)告登記是指為保全一項請求權(quán)而進行的土地登記。該項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生土地權(quán)利變動。這種登記是土地登記的特殊類型。5.在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕、3B、5C、10D、15答案：A解析：在土地登記查詢中，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。6.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記資料（）。A、不可公開查詢B、可以公開查詢C、必須公開D、不允許公開答案：B解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開查詢。”7.下列各項不屬于土地登記代理的基本原則的是（）。A、等價交換原則B、等價有償原則C、平等自愿原則D、合法原則答案：A解析：土地登記代理的基本原則除BCD三項外，還包括：公平公正原則、誠實信用原則、保密原則。8.在土地抵押權(quán)變更登記過程中，申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人情形的是（）。A、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的B、抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的C、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的D、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的答案：A解析：申請人土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人；經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。9.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。10.我國的土地登記實行（）原則。A、強制登記B、自愿登記C、依申請登記D、初次登記不強制答案：C解析：沒有試題分析11.當(dāng)土地登記卡主卡中（）等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生變更時在土地登記卡續(xù)表上進行登記即可。A、地號、宗地面積B、用途、權(quán)利人、通信地址C、地號、圖號、權(quán)利人D、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型答案：A解析：土地登記卡記載的內(nèi)容發(fā)生變更或進行初始、變更、注銷或其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記。但地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。12.目前我國的土地用途變更登記主要有（）。①國有土地的用途發(fā)生變更的土地；②農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的土地；③集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地。A、①②③B、①②C、①③D、②③答案：A解析：目前我國的土地用途變更登記主要有三種類型：①國有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；②集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；③農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地。13.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權(quán)利的變更。A、建設(shè)局B、縣級人民政府C、原土地登記機構(gòu)D、接受申請的國土資源部門答案：C解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構(gòu)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。14.關(guān)于土地總登記，下列敘述有誤的是（）。A、對土地總登記公告結(jié)果存有異議的可以向土地管理部門提出復(fù)查申請B、復(fù)查申請只需要提交土地登記復(fù)查申請書、身份證明文件和異議證明文件，費用由土地管理部門先行墊付C、若復(fù)查無誤的，復(fù)查費由提出申請復(fù)查的個人或單位承擔(dān)D、經(jīng)復(fù)查確有差錯的，復(fù)查費由造成差錯者負擔(dān)答案：B解析：B項，申請復(fù)查時，復(fù)查申請人除應(yīng)按規(guī)定提交土地登記復(fù)查申請書、身份證明文件和異議證明文件外，還需交納復(fù)查費。15.下列各項中，需繳納土地增值稅的是（）。A、老李將房子贈送給朋友B、某人通過遺囑繼承了一棟房產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價格增長了1倍答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。16.土地利用具有（）。A、社會性B、統(tǒng)一性C、階級性D、歷史性答案：A解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。17.地役權(quán)是一種獨立的（），是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。A、使役物權(quán)B、用益物權(quán)C、占有權(quán)D、利用權(quán)答案：B解析：地役權(quán)是一種獨立的用益物權(quán)，是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱需役地(即地役權(quán)人的土地)；提供給他人使用的土地，稱供役地。18.土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組一般由（）成立。A、市、縣土地管理部門B、市、縣人民政府C、省級人民政府D、省國土資源廳授權(quán)市、縣答案：B解析：土地登記一般首先由市、縣人民政府成立土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組。土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組由政府領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(如國土資源、公安、司法、財稅、農(nóng)林、民政等)領(lǐng)導(dǎo)組成。19.因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。A、抵押人B、土地所有者C、抵押權(quán)人D、受讓人答案：B解析：土地使用權(quán)變更登記的申請人為轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。20.土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對土地權(quán)利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和（）進行審核。A、限制B、約束機制C、要式機制D、自然歸屬答案：A解析：對土地權(quán)屬狀況的審核包括審核土地權(quán)屬來源、土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限等。其中，土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進行審核。21.土地總登記時，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內(nèi)容的是（）。A、土地總登記的方法步驟B、土地總登記中應(yīng)注意的具體事項C、土地總登記的目的、任務(wù)D、土地總登記中地籍調(diào)查的具體方法答案：D解析：土地總登記宣傳，要結(jié)合地籍管理工作的特點，根據(jù)開展土地總登記的重大意義和廣大土地權(quán)利人對地籍管理不夠了解的實際情況，首先向廣大群眾、干部講清土地總登記的目的、任務(wù)；其次是土地總登記的方法步驟；三是土地總登記中應(yīng)注意的具體事項，如申報登記的時間、地點、攜帶的文件等。22.地址變更登記的申請人是地址（）。A、變更后的土地使用者B、變更前的土地權(quán)利人C、變更后的土地權(quán)利人D、變更前的土地使用者答案：C解析：不動產(chǎn)登記中，地址變更登記的申請人通常是變更后的土地權(quán)利人。這是因為地址變更通常是由土地權(quán)利人的變更引起的，新土地權(quán)利人需要完成地址變更登記以保障自己的合法權(quán)益。因此，選項C是正確的。23.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依（）而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強制手段D、政治手段答案：B解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)是國家憑借行政權(quán)利進行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。24.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：C解析：在采用意思主義的立法中，合同的效力與物權(quán)變動是兩個不同的概念。即使雙方已經(jīng)訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，但如果沒有履行登記手續(xù)，那么從法律上看，該土地的權(quán)利變動并未完成。這意味著，雖然雙方達成了轉(zhuǎn)讓土地的合意，但在未進行登記之前，該土地的權(quán)利狀態(tài)并未發(fā)生改變。因此，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動有可能無效，因為尚未完成物權(quán)變動的登記手續(xù)。所以，正確答案是C，即有可能無效。25.進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地資源管理部門D、土地權(quán)利人答案：B解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。26.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為（）年。A、3B、4C、5D、7答案：A解析：土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。27.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)是（）。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門B、上一級土地管理部門C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門D、國有建設(shè)用地使用權(quán)申請人答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方依法是市、縣人民政府國土資源行政主管部門。出讓合同應(yīng)由市、縣人民政府國土資源行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。28.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征，下列說法不正確的是（）。A、劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B、劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的時間期限C、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D、劃撥國有土地使用權(quán)是以政府行為而獲得的權(quán)利答案：D解析：D項，劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利。29.下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機性答案：D解析：土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。D項屬于土地變更登記的特點。30.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是（）。A、簽訂土地登記代理委托書、代理合同B、開展具體業(yè)務(wù)C、提交成果D、代領(lǐng)土地證書答案：C解析：土地登記代理的基本程序依次為：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料；④開展具體業(yè)務(wù)；⑤提交成果。31.下列各項中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A、制定各項工作規(guī)定和細則B、購買儀器C、收集資料D、宣傳培訓(xùn)答案：B解析：B項是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。32.土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）。A、各級政府B、集體土地管理部門C、人民代表大會D、國土資源行政主管部門答案：D解析：沒有試題分析33.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商答案：B解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。34.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、三個月B、半年C、一年D、兩年答案：C解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。35.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B、土地登記申請是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請D、土地登記申請必須采用書面方式答案：A解析：土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機構(gòu)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。36.土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A、縣人民政府B、縣國土資源局C、國土資源部門的上級單位D、土地登記代理機構(gòu)答案：B解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復(fù)查。37.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是（）。A、土地權(quán)利人對異議表示反對的B、異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D、人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的答案：A解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進行的，因此，土地權(quán)利人對異議的反對并不影響異議登記。38.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)抵押的說法，下列各項不正確的是（）A、必須領(lǐng)有國有土地使用證B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人答案：C解析：C項，劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。39.土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A、終止B、變更C、取消D、注銷答案：D解析：沒有試題分析40.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是（）。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)、旅游、娛樂用地D、科教文體衛(wèi)用地答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用途不同而不同，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。41.下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A、包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、使用權(quán)最長不得超過30年C、使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D、同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B解析：“四荒”地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。42.與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時（）。A、不必向國土資源行政部門申請登記B、不需進行權(quán)屬審核C、不必支付任何費用D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)答案：C解析：采用授權(quán)經(jīng)營方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計算，這種使用權(quán)是國家以國有建設(shè)用地使用權(quán)價格的全額作為國有資本金授權(quán)給國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營。與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營而獲得的國有建設(shè)用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時不必支付任何費用(如出讓金、租金、股息等)。43.人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。44.土地登記的基本單元是（）。A、宗地B、地塊C、權(quán)屬地D、租賃土地答案：A解析：土地以宗地為單位進行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，即指一個或幾個權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。45.關(guān)于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是（）。A、二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記B、二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記C、更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記D、更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門進行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記答案：A解析：關(guān)于更名、更址的注冊登記需相關(guān)部門批準(zhǔn)，而不必經(jīng)人民政府批準(zhǔn)；然后由土地登記部門審核通過，進行登記。46.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)（）頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門答案：D解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營是指國家根據(jù)需要，將一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理的行為。被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司憑經(jīng)省級以上國土資源行政主管部門頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地。47.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B、為土地登記機關(guān)樹立良好形象C、在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D、讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護答案：B解析：公告的意義主要有四個方面：①讓土地權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護；②在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；③對土地登記機關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。48.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：B解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。49.（）是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、集體農(nóng)用地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)答案：B解析：宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。50.下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B、查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證答案：B解析：B項，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。51.進行國有土地登記發(fā)證首先要進行（）。A、土地總登記B、土地調(diào)查C、國有土地確權(quán)測量D、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報答案：D解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作是依法進行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進一步擴大土地登記發(fā)證試點的指示精神，原國家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于擴大土地登記發(fā)證試點和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》[(88)國土[籍]字第67號]、《關(guān)于加快城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》[(88)國土[籍]字第100號]，決定全面開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報。52.土地登記代理屬于（）的范疇。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、責(zé)任代理答案：A解析：土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇，其委托代理權(quán)基于土地登記申請人的委托授權(quán)行為和委托人與代理機構(gòu)及其代理人的委托合同而產(chǎn)生。53.對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。A、報人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D、查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權(quán)利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。54.對于土地權(quán)利證書確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書（）廢止。A、經(jīng)國土部門登記后B、經(jīng)國土部門批準(zhǔn)后C、經(jīng)公告后D、直接答案：C解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五十六條，對于土地權(quán)利證書確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書經(jīng)公告后廢止。55.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理機構(gòu)B、由其監(jiān)護人擔(dān)任C、縣級土地主管部門D、當(dāng)事人自己答案：B解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔(dān)任。56.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但（）不需提交其證明。A、法人代表B、機關(guān)法人C、自然人D、委托代理人答案：B解析：申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人如機關(guān)法人不需提交，此外還有法定代表人或負責(zé)人身份證明書、法定代表人或負責(zé)人的個人身份證或戶籍簿；申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。57.下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A、精通專業(yè)B、人際溝通C、收集信息D、判斷決策答案：D解析：土地登記代理人的基本職業(yè)技能包括：①精通專業(yè)的技能；②收集信息的技能；③市場分析的技能；④人際溝通的技能。58.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫B、人民政府機關(guān)C、所在地的土地登記機關(guān)D、省級國土資源行政主管部門答案：C解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。59.下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。A、承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B、國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C、承租土地提前收回，可以獲得合理補償D、可以隨意隨時終止租約答案：D解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權(quán)人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。60.土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人D、宗地；土地使用者答案：B解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。61.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是（）。A、收件編號(收件單右上方編號)必須與申請書上編號相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數(shù)順序編號C、收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名答案：A解析：A項，收件編號(收件單右上方編號)可以與申請書上編號相同，以便查找，也可以按照土地權(quán)利人申請土地登記的先后順序編流水號。無論采用哪種方法，要做到不重不漏不亂。62.隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育，土地登記代理業(yè)務(wù)接受委托的來源中，（）將是未來發(fā)展的主要途徑。A、被動接受B、主動爭取C、強制得到D、自我申請答案：B解析：主動爭取即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務(wù)。隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育，主動爭取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來源的主要途徑。要求土地登記代理人應(yīng)有主動爭取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場開拓意識，不斷提供服務(wù)質(zhì)量，努力提升服務(wù)水平，以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù)。63.權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A、法國B、德國C、中國D、澳大利亞答案：B解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。64.開展土地登記代理過程中獲得的收益應(yīng)當(dāng)由（）獲得。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機構(gòu)D、國家答案：A解析：由于土地登記代理是以委托人的名義開展登記代理業(yè)務(wù)的，所以在開展土地登記代理過程中獲得的收益，包括錢財、物品以及孽息等，應(yīng)當(dāng)及時交付給委托人。無論以委托人的名義還是以代理人自己的名義，或者由第三人取得的收益都應(yīng)交付委托人。65.查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A、簽證B、鑒證C、蓋章查詢D、批準(zhǔn)答案：B解析：當(dāng)查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機構(gòu)出具有關(guān)土地權(quán)利情況或變動情況的證明，說明查詢結(jié)果的來源，表明查詢結(jié)果的權(quán)威性。66.土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進行審查。A、地方政府B、稅務(wù)管理部門C、工商管理部門D、土地行政主管部門答案：D解析：設(shè)立土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)達到當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門和土地登記代理行業(yè)協(xié)會規(guī)定的要求。67.變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A、注銷登記B、設(shè)定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記答案：C解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。68.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A、土地登記代理人B、土地登記代理人所在代理機構(gòu)C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會D、土地行政主管部門答案：B解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機構(gòu)向委托人進行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進行追償。69.A單位以劃撥方式取得了國有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付（）。A、國有土地出讓金B(yǎng)、建設(shè)用地補助金C、協(xié)議出讓金D、土地補償費答案：D解析：以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，如為新征收的集體土地或者其他單位正在使用的國有土地，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人須支付土地補償費和安置、拆遷補助費。70.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D解析：世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對應(yīng)的是稅收地籍；以產(chǎn)權(quán)保護為目的的土地登記對應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。71.下列各項中，應(yīng)注銷或撤銷土地登記代理機構(gòu)注冊證書的情形不包括（）。A、終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的B、以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的C、土地登記代理機構(gòu)管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D、未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的答案：C解析：對有下列情形的土地登記代理機構(gòu)應(yīng)注銷或撤銷其注冊證書：①違反國家法律、法規(guī)的；②以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取不正當(dāng)利益的；③代理過程中隱瞞事實弄虛作假的；④工作失誤，造成被代理人嚴(yán)重損失的；⑤未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的；⑥終止?fàn)I業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的；⑦其他應(yīng)予注銷或撤銷的行為。被注銷或撤銷注冊證書的土地登記代理機構(gòu)，不得從事土地登記代理服務(wù)活動。72.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。A、土地權(quán)屬B、宗地號C、土地坐落D、土地權(quán)利人的名稱答案：D解析：確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的唯一標(biāo)識是土地權(quán)利人的名稱，而非其他選項，因此答案為D。這主要是因為土地權(quán)利人是土地所有權(quán)的主張者，擁有對相應(yīng)土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利，而其他選項并不是唯一標(biāo)識。73.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A、十二銅表法B、魚鱗圖冊C、賦役黃冊制度D、方田與首實答案：A解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。74.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時，土地面積為地下建筑物的（）A、建筑面積B、基底面積C、垂直投影面積D、使用面積答案：C解析：離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。75.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A、抵押雙方身份證明B、抵押權(quán)登記證書C、土地使用權(quán)權(quán)屬證明D、訂立抵押合同答案：D解析：設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。76.土地權(quán)利經(jīng)（）方可產(chǎn)生法律效力。A、登記申請B、注冊登記C、注銷登記D、權(quán)屬審核答案：B解析：注冊登記是指土地登記機構(gòu)對批準(zhǔn)登記的土地權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊的工作程序。一經(jīng)注冊登記，土地權(quán)利即產(chǎn)生法律效力。77.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：2006年12月23日，國土資源部關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)，對市、縣人民政府出讓工業(yè)用地如何確定土地使用權(quán)出讓價格進行了嚴(yán)格規(guī)定。該《通知》要求，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)如表4-1所示。78.不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A、國家重點扶持的交通用地B、某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C、軍事用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：B解析：建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。79.下列關(guān)于姓名或名稱變更土地登記的說法中，錯誤的是（）。A、在《土地登記簿》“經(jīng)辦人”欄目內(nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章B、姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行C、《土地登記歸戶冊》要按土地權(quán)利人的新名稱重新組裝D、由于姓名或名稱變更登記是土地權(quán)利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權(quán)利人建立的《土地歸戶卡》應(yīng)該根據(jù)注冊登記的《土地登記簿》重新建立答案：A解析：姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行。在“權(quán)利人”欄目內(nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章；在“序號”欄填寫本次姓名或名稱變更登記在《土地登記簿》上進行注冊登記的順序號；“日期”欄填寫本次名稱變更登記的注冊登記時間；“經(jīng)辦人”欄由填寫本次姓名或名稱變更注冊登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章。80.國有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過（）年。A、2B、5C、10D、15答案：C解析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十六條規(guī)定，國有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過10年。因此，選C。81.國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請人不包括（）。A、國有土地租賃批準(zhǔn)文件中的土地使用權(quán)人B、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人C、原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人D、承租人答案：C解析：C項為劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人。82.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A、用益物權(quán)B、土地收益權(quán)C、土地使用權(quán)(地下)D、土地他項權(quán)利答案：C解析：根據(jù)《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。②離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。83.在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A、土地登記申請書B、地籍調(diào)查表C、宗地圖D、土地權(quán)屬來源文件答案：C解析：土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。84.我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）A、土地及上面的房屋B、土地及建筑物C、土地及附著物D、土地答案：D解析：我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。85.下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A、土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B、同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構(gòu)建檔保存C、土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D、各地在具體的土地登記實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定答案：A解析：A項，土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。86.下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A、使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B、村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦C、村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D、使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記答案：A解析：A項，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。87.土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A、申請方法的不同B、申請人的不同C、土地登記通告的發(fā)布D、申請接受單位的不同答案：C解析：土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。88.國有土地租賃期限（）個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣國土資源行政主管部門與土地使用人簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。89.補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準(zhǔn)。A、補發(fā)證書日B、申請補發(fā)證書日C、土地登記簿登記日D、申請日答案：C解析：補發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。90.對土地權(quán)利變更的原因和事實等也要進行審查是因為權(quán)利登記采取了（）。A、形式主義立法B、形式審查主義C、實質(zhì)審查主義D、物的編成主義答案：C解析：權(quán)利登記采取實質(zhì)審查主義是指土地登記機構(gòu)不僅審查土地登記申請人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對土地權(quán)利變更的原因和事實以及是否符合有關(guān)法律規(guī)定等也要進行實質(zhì)性審查。91.下列現(xiàn)象屬于合法行為的是（）。A、參股聯(lián)營B、小產(chǎn)權(quán)房C、以租代征D、村改居答案：A解析：A項，集體“四荒”土地使用權(quán)權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利。92.土地登記的根本目的是（）。A、對抗第三人的憑證B、對權(quán)利的公示C、對土地管理的完善D、維護國有土地所有權(quán)答案：B解析：土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。93.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時予以公示，公示時間不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時通過中國土地市場網(wǎng)、當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龊拖嚓P(guān)媒體，將申請人、項目名稱、項目類型、申請用地面積等情況予以公示，公示時間不得少于10日。94.關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會，下列說法錯誤的是（）。A、是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的B、由同行業(yè)的經(jīng)濟活動主體組成C、是自愿組成的D、是實行行業(yè)服務(wù)和自律管理的代理機構(gòu)答案：D解析：行業(yè)協(xié)會是指經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立，由同行業(yè)的經(jīng)濟活動主體為維護共同的合法利益而自愿組成，實行行業(yè)服務(wù)和自律管理的社會團體。95.集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A、鄉(xiāng)農(nóng)民集體B、村農(nóng)民集體C、村民個人D、村民小組農(nóng)民集體答案：C解析：集體土地所有權(quán)主體有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有三種，屬于不同主體所有的土地由不同的集體經(jīng)濟組織經(jīng)營管理。96.（）審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。A、土地權(quán)批B、土地權(quán)屬C、土地申請人D、土地永久歸屬答案：B解析：土地權(quán)屬審核是土地登記機構(gòu)對申請人提交的相關(guān)證明文件和地籍調(diào)查資料進行審核，再由縣級以上人民政府根據(jù)土地登記機構(gòu)的審核意見，決定對申請登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動事項，是否準(zhǔn)予登記的過程。權(quán)屬審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。97.按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：根據(jù)題目中的描述，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，可以延長10日。因此，正確答案為D、30。98.（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A、《土地登記申請書》B、《土地登記委托書》C、《國有土地所有權(quán)出讓合同》D、土地權(quán)屬來源證明材料答案：B解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權(quán)而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構(gòu)代理，則應(yīng)簽署《土地登記委托代理合同》。《土地登記委托書》和《土地登記委托代理合同》是委托代理法律關(guān)系成立的要件。99.下列各項不屬于自然人住所構(gòu)成的三個要件之一的是（）。A、須屬自然人的經(jīng)常居住地B、須屬固定住所C、須經(jīng)法律確認D、房屋產(chǎn)權(quán)證書答案：D解析：對于自然人，住所是指法律確認的自然人的中心生活場所，有三個要件：①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確認。100.被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)，國有建設(shè)用地使用權(quán)可在相關(guān)企業(yè)之間進行轉(zhuǎn)讓，其中不包括（）。A、境外上市企業(yè)B、本集團公司直屬企業(yè)C、參股企業(yè)D、控股企業(yè)答案：A解析：國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)也是國有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)，可依法作價出資(入股)、租賃或在本集團公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。多選題1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的范圍包括（）。A、劃撥國有土地所有權(quán)變更登記B、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)變更登記C、土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓D、集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記E、土地他項權(quán)利變更登記答案：BCDE解析：A項應(yīng)為，劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。2.當(dāng)一宗地有多個土地使用權(quán)人時，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。A、由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請書B、按宗地分別填寫申請書C、按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表D、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請書E、審批表以宗地為單位填寫答案：CE3.我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A、公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有B、公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有C、公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定D、我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定E、公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛答案：CDE解析：我國開展土地登記初期明確地規(guī)定了公路不予發(fā)證。主要考慮了三方面的原因：①公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定；②公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛；③我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定。A項中，公路修建時所占的農(nóng)田等應(yīng)首先經(jīng)過征用變?yōu)閲型恋睾蠓娇墒褂?；B項，沒有明確規(guī)定說明公路使用權(quán)應(yīng)當(dāng)全部歸國家所有，目前公路由國家、地方和修建人等進行協(xié)商劃分使用權(quán)。4.土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。A、承擔(dān)局部后果的義務(wù)B、承擔(dān)處理事務(wù)費用的義務(wù)C、支付代理傭金的義務(wù)D、提供相關(guān)資料的義務(wù)E、對代理人的監(jiān)督管理答案：BCD解析：土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有：①承擔(dān)后果的義務(wù)；②承擔(dān)處理事務(wù)費用的義務(wù)；③支付代理傭金的義務(wù)；④提供相關(guān)資料的義務(wù)；⑤確保提供資料真實性的義務(wù)。5.土地登記權(quán)屬審核應(yīng)達到（）。A、權(quán)屬清晰B、權(quán)屬合法C、界址清楚D、面積準(zhǔn)確E、合理使用答案：ABCD6.關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。A、土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫B(tài)、土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記卡主卡上進行登記C、兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表D、地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡E、土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記答案：BCDE解析：A項，土地登記卡以宗地為單位填寫；土地歸戶卡以權(quán)利人為單位填寫。7.下列關(guān)于出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致B、出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定C、土地用途可以根據(jù)實際情況加以改變D、申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費E、土地使用期限要小于規(guī)定使用期限減去已使用期限答案：ABDE解析：C項，對土地用途的審核要求，土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。8.關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。A、初始土地登記又稱作總登記B、初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記C、初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)D、國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記E、一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記答案：ABCE9.目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）。A、國有土地使用權(quán)B、國有土地所有權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、集體土地使用權(quán)E、土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)答案：ACDE解析：我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。我國的土地除了集體所有的以外，均為國家所有，所以不需要登記國有土地所有權(quán)。10.下列各項屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。A、制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B、實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試C、調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議D、向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E、辦理土地行政主管部門委托的其他事項答案：ACDE解析：B項不是行業(yè)協(xié)會的職能，應(yīng)該是組織土地登記代理從業(yè)人員的專業(yè)知識、職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律培訓(xùn)，實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試是由人事部和國土資源部共同負責(zé)的。11.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在（）。A、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意B、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押C、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保D、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保E、抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)答案：ABCD解析：土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記是對經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)發(fā)生變更而進行的土地登記。其法律特征體現(xiàn)在：①抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；②抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。12.下列關(guān)于地址變更登記的敘述中，正確的有（）。A、地址變更登記在宗地《土地登記卡》上進行B、根據(jù)《土地登記卡》注冊登記的內(nèi)容，更改《土地歸戶卡》上的“通訊地址”欄目C、地址變更登記需要對土地權(quán)利證書進行修改D、申請地址變更登記可以是其權(quán)利范圍內(nèi)的一部分土地變更E、因宗地所在地行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變進行的變更土地登記不屬于地址變更登記，一般由登記機關(guān)直接更改即可答案：ABE解析：C項，由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進行更改；D項，由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此土地權(quán)利人申請地址變更登記不能只將其權(quán)利范圍內(nèi)的一部分土地變更，而其他部分不變，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進行地址變更。13.土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A、委托人B、土地法人C、土地登記申請法人代表D、土地登記代理機構(gòu)E、土地登記代理人答案：ADE解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風(fēng)險，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機構(gòu)簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應(yīng)由委托人和土地登記代理機構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效。14.土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。A、土地登記代理的權(quán)限B、土地登記代理人姓名C、土地登記代理機構(gòu)名稱D、土地權(quán)屬狀況E、土地登記代理的內(nèi)容答案：ABCE解析：委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。委托書主要應(yīng)明確的內(nèi)容有：①委托人名稱或姓名；②土地登記代理機構(gòu)名稱；③土地登記代理人姓名；④土地登記代理的內(nèi)容；⑤土地登記代理的權(quán)限。15.初始土地登記中，公告的內(nèi)容有（）。A、土地登記所要繳納的費用B、土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址C、土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機構(gòu)D、土地登記具體的實施時間E、準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型和使用期限答案：BCE解析：A項，初始土地登記中，土地權(quán)利人不承擔(dān)登記所造成的費用；D項，土地登記具體的實施時間在土地總登記通告中說明。16.關(guān)于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有（）。A、對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)給予答復(fù)B、申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍C、查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效D、申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)E、對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和簽證答案：BCDE解析：A項，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。17.下列各項屬于我國土地登記內(nèi)容的有（）。A、土地產(chǎn)權(quán)交易合同B、土地權(quán)屬的來源C、土地權(quán)屬性質(zhì)D、土地權(quán)利客體E、土地權(quán)利主體答案：BCDE解析：土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿上的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。18.經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（）。A、某市文化局辦公用地B、住宅小區(qū)用地及配套綠地C、城市污水處理場用地D、軍事用地E、油(氣、水)井場及作業(yè)配套設(shè)施用地答案：ACDE解析：B項，住宅小區(qū)用地及配套綠地不屬于為公共利益的需要而占用的建設(shè)用地，應(yīng)以有償?shù)姆绞饺〉谩?9.下列土地變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。A、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記B、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記C、土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記D、劃撥國有土地使用權(quán)變更登記E、集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記答案：AD解析：國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、劃撥國有土地使用權(quán)變更登記需要報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進行注冊登記；土地使用權(quán)出租設(shè)定、變更登記和集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記不涉及土地權(quán)屬的變更，因此，不需報經(jīng)人民政府審批。20.土地登記代理機構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時可借助的基本途徑包括（）。A、文字資料B、實地察看C、地籍或地形測繪資料D、通過經(jīng)驗獲得E、向有關(guān)當(dāng)事人了解情況答案：ABCE解析：土地登記代理人根據(jù)代理的土地登記事項收集、查詢、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料，了解土地權(quán)屬是否清晰。一般情況下，土地登記相關(guān)資料收集的基本途徑主要有：①文字資料；②地籍或地形測繪資料；③實地察看；④向有關(guān)當(dāng)事人了解情況。21.下列各項需要繳納契稅的有（）。A、房屋買賣B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、房屋贈與及交換D、國有土地使用權(quán)出讓E、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移答案：ABCD解析：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。22.目前我國主要的土地證書有（）等。A、《土地租賃權(quán)利證明書》B、《劃撥國有土地使用證》C、《集體土地所有證》D、《土地他項權(quán)利證明書》E、《集體土地使用證》答案：CDE解析：目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。23.下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）。A、委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利B、委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)C、委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)D、委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費用的權(quán)利E、委托人有支付代理傭金的義務(wù)答案：BD解析：B項監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權(quán)利；D項承擔(dān)處理事務(wù)費用是委托人的義務(wù)。24.下列各項可以免征土地增值稅的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額未超過扣除項目金額10%B、交換房屋后價值增長了50%C、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額為50%D、由于遺囑繼承的房屋其價值增長50%E、國家依法收回的房地產(chǎn)，其價值增長為50%答案：ADE解析：土地增值稅的納稅人是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的個體，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。有下列情形之一的，免征土地增值稅：①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；②因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。25.關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A、集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟組織的成員B、國家為了公共利益的需要可以征用集體土地C、集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批D、集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E、集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營答案：ABCE解析：D項，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。26.需報經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后才能進行注冊登記的土地類型有（）。A、初始土地登記B、地址變更登記C、土地他項權(quán)利登記D、土地使用權(quán)設(shè)定登記E、土地使用權(quán)變更登記答案：ADE解析：BC兩項不涉及土地權(quán)屬變更，因此，不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過即可直接進行注冊登記。27.關(guān)于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。A、申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明B、申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》C、申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書D、申請人是機關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件E、申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查答案：BCDE解析：A項，申請人是自然人的，土地登記人員查驗其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進行審查。28.下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。A、法人B、有完全民事行為能力的自然人C、限制民事行為能力的自然人D、無民事行為能力的自然人E、非法人組織答案：ABE解析：CD兩項限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應(yīng)由法定代理人代理申請。29.土地登記的程序法律依據(jù)有（）。A、《物權(quán)法》B、《土地登記辦法》C、《中華人民共和國擔(dān)保法》D、《中華人民共和國土地管理法》E、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》答案：ABCD解析：我國土地登記的程序法律依據(jù)主要有《物權(quán)法》第十條、第十一條；《中華人民共和國土地管理法》第十一條；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、第六十一條、第六十二條；《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條；《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條、第五條、第六條、第七條，以及國土資源部頒布實施的《土地登記辦法》等。30.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記過程中，權(quán)屬審核的內(nèi)容包括（）。A、對申請人的審核B、對出讓金和有關(guān)稅費繳納情況的審核C、對使用期限的審核D、對土地質(zhì)量的審核E、對《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的審核答案：ABCE解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬審核的內(nèi)容除ABCE四項外，還包括對土地用途的審核。31.在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，應(yīng)及時核實所收集權(quán)屬資料的（）。A、真實性B、連續(xù)性C、合法性D、完整性E、現(xiàn)勢性答案：ACD解析：在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，土地登記代理人應(yīng)運用自己的專業(yè)知識對所收集權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性進行核實，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進行地籍調(diào)查的內(nèi)容。32.查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。A、協(xié)助執(zhí)行通知書B、查封或預(yù)查封裁定書C、人民政府批準(zhǔn)查封材料D、土地登記申請書E、人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證答案：ABE解析：人民法院應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有：①人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證；②查封或預(yù)查封裁定書；③協(xié)助執(zhí)行通知書。33.下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。A、土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更B、宗地面積發(fā)生了變更C、土地用途發(fā)生變更D、土地使用權(quán)從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更E、土地使用者名稱發(fā)生變更答案：ABCE解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五章的規(guī)定，土地變更登記可歸納為下列幾種主要類型：①因土地權(quán)利人發(fā)生改變導(dǎo)致的土地使用權(quán)變更登記；②土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記；③姓名或者名稱、地址變更登記；④土地用途變更登記。D項屬于使用權(quán)的初始登記，并不是變更登記。34.隨著各項法律法規(guī)的頒布，我國土地登記工作開始向依法有序的（）的方向發(fā)展。A、時效性B、法制化C、客觀化D、規(guī)范化E、信息化答案：BDE解析：1998年8月29日，九屆全國人大常委會第四次會議通過修訂后的《中華人民共和國土地管理法》，進一步明確國家建立土地調(diào)查制度和土地統(tǒng)計制度，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護。目前，土地登記工作正向依法有序的法制化、規(guī)范化和信息化的方向發(fā)展。35.土地登記代理人為委托人具體辦理的業(yè)務(wù)包括（）。A、咨詢B、地籍測量C、填寫土地權(quán)屬表D、土地登記申請E、領(lǐng)取土地證書答案：ADE解析：土地登記代理人為委托人具體辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書、咨詢等業(yè)務(wù)。36.土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。A、及時B、完整C、間隔D、系統(tǒng)E、無遺漏答案：ABDE解析：代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)資料時土地代理人或機構(gòu)應(yīng)該利用各種渠道。土地登記文件資料的收集應(yīng)按照及時、完整、連貫、系統(tǒng)、無遺漏的原則進行。37.我國土地登記過程中會頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。A、《國有土地所有證》B、《國有土地使用證》C、《集體土地所有證》D、《集體土地使用證》E、《土地他項權(quán)利證明書》答案：BCDE解析：土地登記機構(gòu)將土地權(quán)利和權(quán)利變動事項登記到土地登記簿上后，還要向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書，主要有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》，作為由土地權(quán)利人持有的享有該土地權(quán)利的法律憑證。38.補發(fā)或換發(fā)土地權(quán)利證書的條件包括（）。A、土地證書滅失B、土地證書破損C、登記內(nèi)容發(fā)生變化D、產(chǎn)權(quán)人變更E、出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：AB解析：除了土地證本身的問題外，其他屬于變更登記的范疇。補發(fā)或換發(fā)土地權(quán)利證書的條件為：①土地權(quán)利證書滅失、遺失的可申請補發(fā)；②土地權(quán)利證書破損的，可申請換發(fā)：③土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請變更土地登記。39.下列關(guān)于核發(fā)證書的說法，正確的有（）。A、國有土地所有證發(fā)給依法擁有國有土地的單位和個人B、國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人C、集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的單位和個人D、集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人E、土地他項權(quán)利證明書發(fā)給土地他項權(quán)利者答案：BDE解析：根據(jù)題目中給出的選項，可以得出以下結(jié)論：A選項和C選項涉及到國有土地和集體土地的所有權(quán)證書，應(yīng)該發(fā)給擁有土地所有權(quán)的單位和個人，但題目中沒有明確指出具體的單位和個體，因此無法確定正確答案。D選項和E選項涉及到集體土地的使用權(quán)證書和土地他項權(quán)利證明書，應(yīng)該發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人以及土地他項權(quán)利者，這是正確的。因此，正確的答案是BDE。40.契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國家有（）。A、美國B、英國C、中國香港D、德國E、新加坡答案：ABC解析：當(dāng)今世界各國的不動產(chǎn)登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分為契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度。契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，英國、美國及我國的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。德國采用權(quán)利登記制度，新加坡采用托倫斯登記制度。41.對《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)著重審核（）。A、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的簽訂日期B、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方C、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的受讓方D、出讓標(biāo)的的權(quán)屬E、合同所簽訂的出讓方式答案：BD解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的要件是《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)著重從兩個方面進行審核：①國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方是市、縣人民政府國土資源行政主管部門。出讓合同應(yīng)由市、縣人民政府國土資源行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效；②出讓標(biāo)的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，簽定的出讓合同無效。42.注銷異議登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料有（）。A、土地登記申請書B、異議登記證明C、異議登記通知書D、土地權(quán)利證書E、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的證明材料答案：ABCE解析：注銷異議登記是將原異議登記的內(nèi)容廢止。其申請人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②異議登記證明或異議登記通知書；③人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的證明材料。43.《土地登記審批表》的內(nèi)容包括（）。A、土地登記申請人的名稱和通訊地址B、土地坐落、地號、圖號、面積、用途、取得價格C、土地登記的法律依據(jù)D、土地行政主管部門的終審意見E、人民政府批準(zhǔn)意見答案：ABE解析：《土地登記審批表》的內(nèi)容包括：①申請人情況，包括土地登記申請人的名稱(姓名)、證件種類、證件編號、單位性質(zhì)、通訊地址、法定代表人或負責(zé)人姓名等；②土地情況，包括地號、圖號、坐落、宗地面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、使用期限、終止日期、權(quán)利設(shè)定情況、取得價格、使用權(quán)面積、土地分類面積等；③附著物情況，包括建筑容積率、建筑密度、建筑限高、建筑物占地面積、建筑物類型申報、建筑物權(quán)屬等；④需役地情況，包括坐落、證書號；⑤土地抵押情況，包括土地價格、土地抵押面積、抵押金額、抵押期限等；⑥土地權(quán)屬來源證明文件的名稱、編號、日期等；⑦國土資源行政主管部門初審意見和審核意見；⑧人民政府批準(zhǔn)意見。44.實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。A、土地登記資料可以公開查詢B、土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理C、土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布D、需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示E、凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料答案：ABDE解析：C項，土地登記文件資料需由第三人提出申請后，由國土資源行政主管部門批準(zhǔn)公開。45.下列關(guān)于地上建筑物變更引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的說法中，正確的有（）。A、地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)需要重新申請方可變更給相應(yīng)權(quán)利人B、向房地產(chǎn)購買房屋只能擁有房屋所有權(quán)，并不能擁有土地使用權(quán)C、涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證E、農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合取得宅基地使用權(quán)的條件答案：CDE解析：A項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；B項，依法買賣地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，因此購買房屋的同時也購買了房屋所占土地的土地使用權(quán)。46.關(guān)于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關(guān)系，下列說法