2024全新商業(yè)街商鋪租賃合同

2024全新商業(yè)街商鋪租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有商業(yè)街商鋪的出租權(quán)，乙方愿意租賃該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃商鋪及面積1.2商鋪的面積為________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每個月的__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金共計為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條商鋪使用及經(jīng)營范圍4.1乙方須按照商鋪的性質(zhì)和甲方的要求，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方的經(jīng)營范圍為：________________。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。5.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、物業(yè)管理等公共費用的繳納。5.3甲方應(yīng)保證商鋪的安全和消防設(shè)施的正常運行，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。5.4甲方應(yīng)在租賃期間維護商鋪的基本設(shè)施，確保商鋪的正常使用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式及時支付租金。6.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。6.4乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)自身經(jīng)營活動的安全和消防工作，確保自身和他人的安全。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。7.3甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.商鋪租賃合同

2.商鋪平面圖

3.商鋪現(xiàn)狀照片

4.甲方身份證明文件

5.乙方身份證明文件

6.租賃押金收據(jù)

7.租金支付憑證

8.商鋪鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未按約定時間交付商鋪

未保證商鋪的安全和消防設(shè)施正常運行

未維護商鋪基本設(shè)施2.乙方違約行為：

未按時支付租金

擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途

未合理使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞3.違約行為認(rèn)定：

甲方未按約定時間交付商鋪，視為甲方違約

甲方未保證商鋪安全和消防設(shè)施正常運行，經(jīng)乙方提醒后仍不改正，視為甲方違約

甲方未維護商鋪基本設(shè)施，經(jīng)乙方提醒后仍不改正，視為甲方違約

乙方未按時支付租金，視為乙方違約

乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，視為乙方違約

乙方未合理使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，視為乙方違約三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。

2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。

3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。

4.租賃期限：指承租方使用商鋪的時間期限。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.滯納金：指承租方未按時支付租金時，按照逾期天數(shù)計算的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商鋪交付時間延遲：

solution：雙方協(xié)商確定延遲交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.商鋪設(shè)施損壞：

solution：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施，并要求乙方支付維修費用。3.租金支付糾紛：

solution：雙方查閱租賃合同，確認(rèn)租金支付方式和時間，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途：

solution：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并要求乙方支付違約金。5.商鋪經(jīng)營范圍的變更：

solution：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，明確乙方的新的經(jīng)營