博物館餐廳租賃協(xié)議

博物館餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________鑒于甲方擁有博物館餐廳的出租權(quán)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的博物館餐廳，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的甲方向乙方出租的博物館餐廳位于__________，面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿(mǎn)后，乙方如欲繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。2.乙方應(yīng)在每半年租賃期限開(kāi)始前__________個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求，合法經(jīng)營(yíng)博物館餐廳，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_________。第五條維修及保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)博物館餐廳的建筑及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)中的設(shè)備維護(hù)和清潔工作，確保餐廳環(huán)境整潔，設(shè)施設(shè)備完好。第六條保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前，向甲方提供一份有效的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃標(biāo)的的價(jià)值，并將甲方列為第一受益人。第七條合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除協(xié)議，需提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方__________個(gè)月的租金作為違約金。第八條違約責(zé)任1.雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方在租賃期間如發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.博物館餐廳租賃合同2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)3.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單4.乙方身份證明文件5.甲方授權(quán)書(shū)6.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃標(biāo)的，或提供的租賃標(biāo)的有瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付租金，或未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍的，視為乙方違約。3.雙方未按照約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任的，視為違約。4.乙方提前解除合同，未支付違約金的，視為乙方違約。5.雙方其他違反協(xié)議約定的行為，可根據(jù)協(xié)議內(nèi)容認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃標(biāo)的及出租權(quán)利的甲方。2.承租方：指租賃甲方租賃標(biāo)的中餐廳的乙方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃期間內(nèi)，允許進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，雙方協(xié)商一致可解除合同。5.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管