2024二手房按揭貸款買賣合同范本

2024二手房按揭貸款買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方同意向乙方提供二手房按揭貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購(gòu)買位于__________的二手房。1.2乙方承諾貸款資金僅用于購(gòu)買上述二手房，并按照合同約定的用途使用。第二條貸款期限2.1本貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方同意在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和要求，按時(shí)向乙方還款。第三條貸款利率3.1本貸款利率為年利率__________%，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行。3.2貸款利率如有調(diào)整，甲方應(yīng)按照新的利率執(zhí)行，并及時(shí)通知乙方。第四條還款方式及還款賬戶4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)甲方可以從該賬戶中直接扣收貸款本息。4.2本貸款采用等額本息還款方式，乙方每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方應(yīng)于每月還款日（遇節(jié)假日順延）前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶，甲方有權(quán)從該賬戶中直接扣收。第五條提前還款5.1乙方提前還款的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方確定的提前還款計(jì)劃執(zhí)行。5.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整提前還款計(jì)劃，并要求乙方支付提前還款手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。第六條貸款擔(dān)保6.1本貸款采取抵押擔(dān)保方式，乙方應(yīng)將其購(gòu)買的二手房抵押給甲方。6.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將房產(chǎn)證辦理至甲方名下，作為貸款的抵押物。6.3乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，否則甲方有權(quán)要求乙方予以解決。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。7.2乙方未按時(shí)還款的，甲方有權(quán)按照逾期還款金額收取罰息，具體罰息利率雙方協(xié)商確定。7.3甲方未按約定提供貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證

2.身份證件

3.收入證明

4.貸款申請(qǐng)表

5.抵押合同

6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

7.貸款審批文件

8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：

1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。

2.未按時(shí)還款：乙方未按照約定的還款方式和時(shí)間還款，甲方有權(quán)按照逾期還款金額收取罰息，具體罰息利率雙方協(xié)商確定。

3.提前還款未按要求操作：乙方提前還款的，未提前向甲方提出書面申請(qǐng)，或未按照甲方確定的提前還款計(jì)劃執(zhí)行。

4.貸款擔(dān)保不足：乙方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，或有權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方予以解決。三、法律名詞及解釋：

1.等額本息還款方式：指乙方每月還款金額固定，包含一部分本金和一部分利息，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。

2.抵押擔(dān)保：指乙方將其擁有的房產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。

3.提前還款：指乙方在合同約定的還款期限內(nèi)，主動(dòng)提前償還貸款本息。

4.罰息：指乙方未按時(shí)還款產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：貸款申請(qǐng)被拒絕

解決辦法：檢查貸款材料是否齊全，是否符合貸款條件，補(bǔ)充不足之處。2.問題：房產(chǎn)證辦理緩慢

解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。3.問題：還款賬戶出現(xiàn)錯(cuò)誤

解決辦法：及時(shí)與銀行聯(lián)系，糾正賬戶信息，確保貸款按時(shí)扣除。4.問題：提前還款手續(xù)費(fèi)過高