辦公室租賃代理合作合同

辦公室租賃代理合作合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋使用5.1乙方須按照房屋的結(jié)構(gòu)和功能合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。5.3乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋整潔，不得亂丟垃圾，不得損壞房屋及設(shè)施。第六條提前解約（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余的租金，但乙方應(yīng)扣除甲方因提前解約造成的實(shí)際損失；（2）乙方應(yīng)向甲方支付合同違約金，違約金為租金總額的__%。6.2甲乙雙方任意一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自提前解約的，應(yīng)支付對(duì)方合同違約金，違約金為租金總額的__%。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋租賃登記備案證明4.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.雙方授權(quán)代表身份證明7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修記錄9.租金支付憑證10.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未按約定使用房屋的，構(gòu)成違約。3.提前解約未經(jīng)雙方協(xié)商一致，或未按照合同約定辦理的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.承租方：指租賃房屋的一方，享有房屋的使用權(quán)。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付租金解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金，嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定使用房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋損壞解決辦法：損壞部分由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如甲方維修，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.問(wèn)題：提前解約