宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板

宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號的宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方持有的宅基地位于_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號，宗地面積為_______平方米。2.該宅基地使用權(quán)證號為：_______。3.甲方保證其對該宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、宅基地轉(zhuǎn)讓1.甲方愿意將上述宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買上述宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物，并支付轉(zhuǎn)讓價款。3.雙方確認(rèn)，本次宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。2.乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并妥善保管與宅基地相關(guān)的權(quán)屬證件。3.甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價款后，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。4.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得違反土地管理政策。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲履行違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件4.宅基地地上建筑物、附著物相關(guān)照片5.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證6.權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。4.乙方擅自改變宅基地用途，違反土地管理政策，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設(shè)土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對其宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，作為宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓的對價。4.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲履行違約金，并積極溝通協(xié)商，爭取甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并積極溝通協(xié)商，爭取乙方按時支付價款。3.問題：甲方未保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。4.問題：乙方擅自改變宅基地用途，違反土地管理政策。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，恢復(fù)宅基地原狀，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）之間進(jìn)行宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓。2.甲乙雙方為親屬、朋友或其他