四川預(yù)售商品房買賣合同

四川預(yù)售商品房買賣合同第一章合同當(dāng)事人第一條出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：第二條買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：第二章商品房基本狀況第三條商品房基本信息甲方同意向乙方出售位于四川省某市某地塊的預(yù)售商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房），具體信息如下：房屋坐落：四川省某市某地塊房屋名稱：暫定名房屋結(jié)構(gòu)：住宅房屋面積：暫定面積房屋用途：居住土地使用年限：自某年某月某日至某年某月某日第三章商品房?jī)r(jià)款第四條房?jī)r(jià)款及支付方式商品房的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方同意按以下方式支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%；乙方應(yīng)于商品房交付之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%；剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第五條房?jī)r(jià)款支付方式銀行轉(zhuǎn)賬；現(xiàn)金支付；其他方式：____。第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更第六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更如甲方根據(jù)法律法規(guī)、政策變化或?qū)嶋H情況需要對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。乙方對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更有異議的，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決。第五章面積差異處理第七條面積差異處理商品房的實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章交付條件與交付手續(xù)第八條交付條件商品房達(dá)到以下條件時(shí)，甲方視為已按照合同約定完成交付：商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)；商品房已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；商品房已具備正常使用的其他條件。第九條交付手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商品房交付給乙方；交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《商品房交付確認(rèn)書》；甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書；乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房?jī)r(jià)款。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十條商品房質(zhì)量甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。第十一條保修責(zé)任商品房交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方遭受的損失。第八章合同備案與房屋登記第十二條合同備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十三條房屋登記乙方應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)。第九章前期物業(yè)服務(wù)第十四條前期物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。第十章其他事項(xiàng)第十五條其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，不得擅自變更或解除；本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：商品房預(yù)售許可證附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)證甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)注意：本合同文本為示范文本，僅供參考。具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲乙雙方實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章合同當(dāng)事人第一條出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：第二條買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：第三條第三方主體第三方主體（以下簡(jiǎn)稱丙方）：第二章商品房基本狀況第三條商品房基本信息甲方同意向乙方出售位于四川省某市某地塊的預(yù)售商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房），具體信息如下：房屋坐落：四川省某市某地塊房屋名稱：暫定名房屋結(jié)構(gòu)：住宅房屋面積：暫定面積房屋用途：居住土地使用年限：自某年某月某日至某年某月某日第三章商品房?jī)r(jià)款第四條房?jī)r(jià)款及支付方式商品房的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方同意按以下方式支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%；乙方應(yīng)于商品房交付之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%；剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第五條房?jī)r(jià)款支付方式銀行轉(zhuǎn)賬；現(xiàn)金支付；其他方式：____。第四章第三方主體的責(zé)權(quán)利第六條丙方的責(zé)權(quán)利丙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，應(yīng)承擔(dān)商品房交付后的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于以下職責(zé)：負(fù)責(zé)商品房的維護(hù)保養(yǎng)；負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；按照甲方和乙方的約定，提供其他相關(guān)的服務(wù)。丙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)的正常秩序和居住環(huán)境。第五章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更第七條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更如甲方根據(jù)法律法規(guī)、政策變化或?qū)嶋H情況需要對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。乙方對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更有異議的，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決。第六章面積差異處理第八條面積差異處理商品房的實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章交付條件與交付手續(xù)第九條交付條件商品房達(dá)到以下條件時(shí)，甲方視為已按照合同約定完成交付：商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)；商品房已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；商品房已具備正常使用的其他條件。第十條交付手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商品房交付給乙方；交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《商品房交付確認(rèn)書》；甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書；乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房?jī)r(jià)款。第八章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十一條商品房質(zhì)量甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。第十二條保修責(zé)任商品房交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方遭受的損失。第九章合同備案與房屋登記第十三條合同備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十四條房屋登記乙方應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)。第十章甲方權(quán)利及利益保障第十五條甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付房?jī)r(jià)款；甲方有權(quán)要求丙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收商品房；甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條甲方利益保障第十六條甲方利益保障甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方支付逾期付款的違約金；甲方有權(quán)在乙方未按照約定接收商品房時(shí)，要求乙方支付相應(yīng)的保管費(fèi)用；甲方有權(quán)在商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求丙方保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保甲方權(quán)益不受損害；甲方在丙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的情況下，有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章乙方違約及限制條款第十七條乙方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金；未按照約定接收商品房的，應(yīng)支付相應(yīng)的保管費(fèi)用；未按照約定使用商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按照合同約定辦理房屋登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十八條乙方限制乙方在合同履行過程中，有以下限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押；乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途；乙方不得損害丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。第十二章第三方介入的意義和目的丙方作為第三方物業(yè)管理公司介入本合同，旨在為甲方和乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商品房交付后的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。丙方的介入有利于規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，提高居住者的滿意度。第十三章甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為商品房的出賣人，主導(dǎo)本合同的目的和意義在于：確保商品房的質(zhì)量及交付條件符合甲方的承諾和法律規(guī)定；保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方能夠按照合同約定獲得商品房；通過丙方的介入，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，增加甲方的售后保障，提升甲方的品牌形象；明確乙方的違約責(zé)任及限制，確保甲方權(quán)益在合同履行過程中不受損害。附件一：商品房預(yù)售許可證附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用