房地產(chǎn)市場餐廳租賃合約

房地產(chǎn)市場餐廳租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將其擁有的位于__________（地址）的餐廳物業(yè)出租給乙方。物業(yè)具體包括但不限于：__________（具體房屋、場地等描述）。1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。租金每__個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的租金收據(jù)。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃該物業(yè)僅為開設(shè)餐廳并進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。3.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，如需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間擁有合法的使用權(quán)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的正常使用，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。5.2乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，如因乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3乙方在租賃期間應(yīng)愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.租賃合同草案5.租金支付憑證6.裝修改造申請批準(zhǔn)文件7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查報告8.經(jīng)營許可證9.甲方授權(quán)書（如有）10.乙方經(jīng)營計劃書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理義務(wù)。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定合法經(jīng)營，從事違法活動。6.乙方未按約定愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，造成損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。5.租賃用途：指乙方租賃物業(yè)的目的和用途。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障：及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修、更換。2.經(jīng)營許可證問題：確保乙方在租賃前取得相關(guān)許可證。3.租金支付糾紛：查看合同條款，必要時通過法律途徑解決。4.物業(yè)用途變更：提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。5.合同爭議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有