2024年物業(yè)服務(wù)合同格式范本（五篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年物業(yè)服務(wù)合同格式范本物業(yè)服務(wù)中心管理服務(wù)合同（學(xué)校與物業(yè)之間適用）。日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約____萬(wàn)平方米，種植樹木約_____株，管護(hù)費(fèi)用____萬(wàn)元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)____％以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用____倍以內(nèi)罰款。滿意率為____％不獎(jiǎng)不罰；____％以下，給予____元以內(nèi)罰款；____％以上，給予____元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò)，假期中，每周不少于____次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用____萬(wàn)元。滿意率為____％不獎(jiǎng)不罰；____％以下，給予____元以內(nèi)罰款；____％以上，給予____元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為____萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于____次，服務(wù)費(fèi)共____萬(wàn)元（包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_____公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見，測(cè)評(píng)，滿意率低于____％者，給予____元以內(nèi)罰款；滿意率高于____％者，給予____元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用____萬(wàn)元。（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_____點(diǎn)半至晚_____點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過____小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用____元以內(nèi)。滿意率為____％不獎(jiǎng)不罰；____％以下，給予____元以內(nèi)罰款；____％以上，給予____元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為____元／度，水價(jià)為____元／噸（承包單位除外）。電費(fèi)：____萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi)；對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費(fèi)：____萬(wàn)元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：____萬(wàn)元。（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付____元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付____元。（九）學(xué)生管理1.加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在____％以內(nèi)。2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在____％以內(nèi)。對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào)。每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以____元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款____元。5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以____元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在____％，不獎(jiǎng)不罰；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款____元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)____元。（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)____萬(wàn)元（酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。（十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)____萬(wàn)元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，____元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)____元以下的新建和改造）。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予____元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為____％不獎(jiǎng)不罰，否則給予____元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。（十二）乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方____元_____元。（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。（二）固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。（三）對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。（四）對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查。（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。（五）上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它（一）甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予____元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）合同有效期：_________年_____月_____日_____年_____月_____日。（三）本合同一式四份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_________年____月____日____年____月____日2024年物業(yè)服務(wù)合同格式范本（二）甲方：_____業(yè)主委員會(huì)主任：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____法定代表人：_____資質(zhì)等級(jí)：_____證書編號(hào)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_____(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____物業(yè)類型：_____座落位置：____區(qū)/縣____鄉(xiāng)/鎮(zhèn)____路_____弄____號(hào)四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：____平方米;其中住宅____平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二.第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三;(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九.第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(一)住宅：高層____元/月每平方米;多層____元/月每平方米;別墅____元/月每平方米;物業(yè)：____元/月每平方米;(二)辦公樓：____元/月每平方米(三)商業(yè)用房：____元/月每平方米(四)_____(五)_____(六)_____上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：一、住宅物業(yè)1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：_____2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_____3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_____4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_____6._____二、非住宅物業(yè)1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：_____2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_____6._____本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1.每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;2.每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____元的酬金。(三)_____第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_____(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_____第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)_______________________________________________;(二)____________________________________________。第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位____元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。(二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個(gè)每月、車庫(kù)車位____元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位____元/個(gè)每月、車庫(kù)車位____元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個(gè)每月、車庫(kù)車位____元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：(一)健身房：_____(二)棋牌室：_____(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_____(四)游泳池：_____(五)其他：_____上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：1._____2._____3._____本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_____種方式處理：1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2.直接納入專項(xiàng)維修資金;3._____(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第_____種方式處理：1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;2._____第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：(一)甲方自____月起，按每月每平方米建筑面積____元的標(biāo)準(zhǔn)向_____業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;(三)_____;(四)____________________________________________。第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;(五)_____第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每____個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;(六)第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;(五)_____(六)_____第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付____的違約金。第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)_____(二)_____(三)_____(四)_____(五)_____第二十九條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____、____等部位。(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____、_____、____等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、____等設(shè)施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)____份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。(一)向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向____人民法院提起訴訟。第三十五條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____負(fù)責(zé)人：_____法定代表人：_____2024年物業(yè)服務(wù)合同格式范本（三）物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：2024-01甲方（出租方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（承租方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著互利互惠、誠(chéng)信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同目的1.1本合同的目的是為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和方式。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方將向乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行；（2）保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔和整潔；（3）維護(hù)物業(yè)安全，確保安全設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行；（4）處理乙方提出的報(bào)修、投訴和意見；（5）提供定期的物業(yè)服務(wù)報(bào)告；（6）其他雙方協(xié)商達(dá)成的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并按時(shí)提供所承諾的服務(wù)。如有特殊情況影響到服務(wù)的提供，甲方應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決措施。第三條服務(wù)期限3.1本合同自20XX年XX月XX日起生效，至20XX年XX月XX日終止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為每月固定金額，具體金額為：[金額]。4.2乙方應(yīng)在每月的[日期]之前向甲方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)。4.3除非另有約定，服務(wù)費(fèi)用包含了物業(yè)管理服務(wù)的所有費(fèi)用，不包括專項(xiàng)維修費(fèi)、罰款、違約金等其他費(fèi)用。第五條保密條款5.1雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密和保密信息，包括但不限于客戶資料、業(yè)務(wù)機(jī)密等，對(duì)于知悉的保密信息均應(yīng)保密，不得向任何第三方泄露或利用。5.2本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1若一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2任何一方違反本合同的約定，使得對(duì)方無法履行本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。第八條其他約定8.1本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條合同生效與變更9.1本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何變更或補(bǔ)充均須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律程序進(jìn)行變更和補(bǔ)充手續(xù)。第十條合同終止10.1本合同終止后，雙方雙方權(quán)利和義務(wù)終止，雙方互不承擔(dān)進(jìn)一步義務(wù)。10.2本合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算未完成的服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)付款項(xiàng)。第十一條適用法律和管轄11.1本合同的訂立、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲方所在地的人民法院管轄。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）日期：____________日期：____________2024年物業(yè)服務(wù)合同格式范本（四）____年物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：[編號(hào)]本合同由以下各方簽署：甲方（物業(yè)管理公司）：[公司名稱]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]地址：[業(yè)主地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方所居住的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)事宜達(dá)成如下合同：第一條服務(wù)范圍1.1乙方委托甲方對(duì)乙方所居住的物業(yè)進(jìn)行全面管理和維護(hù)，包括但不限于保潔、保安、設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用金額及支付方式詳見第三條。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括但不限于樓道、廳堂、電梯等。2.2保安服務(wù)：甲方提供24小時(shí)保安巡邏，確保小區(qū)的安全和秩序。2.3設(shè)備維修服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維護(hù)，確保環(huán)境的整潔和美觀。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用為每月人民幣[金額]。3.2乙方應(yīng)于每月[日期]前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.3若乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)