2024買賣二手房的合同

2024買賣二手房的合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋土地使用權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋的新舊程度、裝修情況、配套設(shè)施等）第二條購買價格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元整支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余價款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元整，買方應(yīng)按照賣方要求的方式支付，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。2.4買方未按時支付首付款或貸款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)無條件退還買方已支付的全部價款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)責(zé)任。4.3房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由買方承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款批準(zhǔn)文件或貸款合同復(fù)印件7.房屋過戶證明復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維修記錄10.爭議解決所需的法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付首付款或貸款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未退還價款或未承擔(dān)賠償責(zé)任，視為違約。4.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟，視為違約。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購買二手房的當(dāng)事人。4.價款：購買房屋所需支付的金額。5.首付款：購買房屋時，買方一次性支付給賣方的部分價款。6.貸款：買方通過銀行貸款支付給賣方的價款。7.交付：賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。8.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。9.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金額。10.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付首付款或貸款延遲：賣方可與買方協(xié)商，要求按時支付；協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按約定支付違約金；買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。3.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還價款并賠償損失；買方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)以便賣方履行責(zé)任。4.爭議產(chǎn)生：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。5.其他問題：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商解決或依法處理。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方