2024上海二手房買賣居間協(xié)議

2024上海二手房買賣居間協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務機構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供居間服務，經(jīng)三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應自收到全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條居間服務費用3.1丙方提供的居間服務費為成交價的____%，共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2居間服務費用由甲方和乙方共同承擔，雙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務費。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的____%。5.2若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日房款總額的____%。5.3若乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款的天數(shù)×每日房款總額的____%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.丙方營業(yè)執(zhí)照5.房屋買賣合同文本6.房屋交付確認書7.不動產(chǎn)登記部門出具的過戶受理通知書8.稅費繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易情形，視為違約。4.乙方在過戶過程中提供的證件和資料不真實、不完整，視為違約。5.丙方未按約定提供居間服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.居間服務：指房地產(chǎn)居間機構(gòu)為促成房屋買賣雙方達成交易，提供介紹、咨詢、協(xié)助辦理過戶等服務。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。3.問題：甲方未如實告知房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易情形。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。4.問題：乙方在過戶過程中提供的證件和資料不真實、不完整。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。5.問題：丙方未按約定提供居間服務。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求丙方退還居間服務費，并承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.上海市