住宅及地下室買賣合同

住宅及地下室買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的地下室面積為__________平方米，地下室所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3房屋的現(xiàn)狀為__________，買方對此予以認可。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋及地下室的鑰匙交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋及地下室的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，房屋及地下室的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋及地下室的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后，辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.4買方應(yīng)在過戶完成后，承擔房屋及地下室的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋及地下室的，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及地下室過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋及地下室現(xiàn)狀照片3.定金支付憑證4.房款支付憑證5.水、電、燃氣等戶名變更證明6.不動產(chǎn)過戶登記證明7.房屋及地下室鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋及地下室的，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。2.賣方未保證房屋及地下室所有權(quán)，存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制的，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并承擔相應(yīng)違約金。3.買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.買方在過戶完成后未承擔房屋及地下室的管理和維護責任的，賣方有權(quán)要求買方承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.住宅及地下室買賣合同：指賣方將其住宅及地下室的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.定金：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的保證。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的賠償。4.不動產(chǎn)過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋及地下室解決辦法：買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金，或要求賣方退還已支付的房款，并承擔相應(yīng)違約金。2.賣方未能保證房屋及地下室所有權(quán)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并承擔相應(yīng)違約金。3.買方延遲支付房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.過戶手續(xù)完成后，買方未承擔房屋及地下室的管理和維護責任解決辦法：賣方有權(quán)要求買方承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售位于特定地區(qū)的住宅及地