2024二手房交易購(gòu)房合同

2024二手房交易購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施和裝修裝飾。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的__________%。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3該房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾等交付給買方。第五條質(zhì)量及保修5.1賣方保證該房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2買方未能按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的__________%。6.3賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.房屋附屬設(shè)施和裝修裝飾清單4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.質(zhì)量保修說(shuō)明書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.買方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。5.任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：是指買方為保證履行合同而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：提醒買方按照合同約定及時(shí)支付房款，逾期將承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方延遲交付房屋：與賣方溝通，要求其按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期將承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，及時(shí)與賣方溝通，要求其進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，加快辦理進(jìn)度。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可