2024上海物業(yè)承包協(xié)議書

2024上海物業(yè)承包協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)承包方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的合法所有權(quán)和處置權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)承包方，愿意承擔(dān)物業(yè)的經(jīng)營管理職責(zé)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本承包協(xié)議書。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)面積：1.4物業(yè)用途：第二條承包范圍及內(nèi)容2.1乙方承包上述物業(yè)的管理、運營、維護及維修等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運行。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，進行物業(yè)的合理規(guī)劃、使用和維護，確保物業(yè)的價值得到合理提升。2.3乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，嚴格按照甲方的要求進行物業(yè)管理工作。第三條承包期限3.1本協(xié)議的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲方提前解除本協(xié)議，否則乙方應(yīng)在承包期限屆滿后按照本協(xié)議的約定繼續(xù)承包。第四條承包費用4.1乙方應(yīng)支付給甲方物業(yè)承包費用，具體金額、支付方式和時間等事項由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。4.2乙方應(yīng)按時支付承包費用，如有逾期，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)法律法規(guī)等。5.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照約定履行承包職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和高效運行。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的支持和服務(wù)。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)承包職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和高效運行。6.2乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，嚴格按照甲方的要求進行物業(yè)管理工作。6.3乙方應(yīng)及時支付承包費用，并按照約定向甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付承包費用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。7.3甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)法律法規(guī)等。

2.承包費用支付憑證：包括支付金額、支付方式和時間等相關(guān)文件。

3.違約金計算公式：根據(jù)中國人民銀行同期貸款利率制定的違約金計算公式。

4.賠償金計算公式：根據(jù)雙方協(xié)商制定的賠償金計算公式。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：

a.未按約定時間提供物業(yè)相關(guān)資料。

b.未監(jiān)督乙方按照約定履行承包職責(zé)。

c.未協(xié)助乙方解決物業(yè)經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題。2.乙方違約行為：

a.未按約定時間支付承包費用。

b.未遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。

c.未嚴格按照甲方要求進行物業(yè)管理工作。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的合法所有權(quán)和處置權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)承包方：指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)的乙方。

3.承包費用：指乙方支付給甲方的物業(yè)承包管理費用。

4.違約金：指乙方逾期支付承包費用時，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的違約金。

5.賠償金：指甲方提前解除本協(xié)議時，支付給乙方的相應(yīng)賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)相關(guān)資料不完整：

解決辦法：甲方應(yīng)補充提供缺失的物業(yè)相關(guān)資料，確保乙方能夠正常履行承包職責(zé)。2.承包費用支付延遲：

解決辦法：乙方應(yīng)按時支付承包費用，如發(fā)生延遲，按照約定的違約金計算公式支付違約金。3.物業(yè)經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題：

解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的支持和服務(wù)。4.提前解除協(xié)議：

解決辦法：若甲方提前解除協(xié)議，應(yīng)按照約定的賠償金計算公式支付賠償金給乙方。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人與具備相應(yīng)資質(zhì)的