2024三方房產(chǎn)抵押擔(dān)保抵押合同

2024三方房產(chǎn)抵押擔(dān)保抵押合同合同編號：__________抵押權(quán)人：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________債務(wù)人：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________擔(dān)保人：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于債務(wù)人需向抵押權(quán)人借款，為擔(dān)保債務(wù)人履行還款義務(wù)，擔(dān)保人同意提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。為確保各方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，各方同意簽訂本合同。第一條抵押物描述1.1抵押物位于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________街道/路__________號，房產(chǎn)證編號為__________，房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為擔(dān)保人。1.2抵押物為擔(dān)保人的合法財產(chǎn)，權(quán)屬清晰，未設(shè)定其他抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)。第二條債務(wù)金額及還款期限2.1債務(wù)人向抵押權(quán)人借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式，于__________年__________月__________日前還清借款本息。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括債務(wù)人的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和雙方約定的其他費用。3.2債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。第四條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅4.1本合同簽訂后，各方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。4.2抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，債務(wù)人和擔(dān)保人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。4.3債務(wù)人按約定履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)消滅。債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)繼續(xù)有效。第五條合同的履行、變更和解除5.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同變更或解除不影響抵押權(quán)人因抵押權(quán)設(shè)立而享有的權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。抵押權(quán)人（甲方）：__________債務(wù)人（乙方）：__________擔(dān)保人（丙方）：__________簽訂日期：2024年__________月__________日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.債務(wù)人身份證明復(fù)印件

3.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件

4.借款合同復(fù)印件

5.還款計劃表

6.抵押物評估報告

7.抵押登記證明

8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款。

2.債務(wù)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。

3.擔(dān)保人未履行連帶清償責(zé)任。

4.各方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況。三、法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.抵押人：提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。

3.抵押權(quán)人：對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。

4.債務(wù)人：借款人，需按照約定履行還款義務(wù)的一方。

5.擔(dān)保人：為債務(wù)人提供擔(dān)保，承諾在債務(wù)人無法履行還款義務(wù)時代為清償債務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.抵押物價值不足以覆蓋債務(wù)：

解決辦法：重新評估抵押物價值，協(xié)商調(diào)整借款金額或增加擔(dān)保人。2.債務(wù)人還款困難：

解決辦法：與債務(wù)人協(xié)商延長還款期限、調(diào)整還款計劃或提供還款寬限期。3.抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)繁瑣：

解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，或聘請專業(yè)律師協(xié)助。4.抵押物被查封、扣押：

解決辦法：立即與法院或行政機(jī)關(guān)聯(lián)系，了解查封、扣押原因，尋求法律途徑解決問題。5.擔(dān)保人拒絕履行連帶清償責(zé)任：

解決辦法：依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，向擔(dān)保人追償，必要時訴諸法律手段。五、所有應(yīng)用場景：

1.債務(wù)人向抵押權(quán)人借款，提供房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

2.債務(wù)人