2024二手房買賣定金合同

2024二手房買賣定金合同合同編號：__________二手房買賣定金合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，房屋建筑規(guī)模為______平方米，房屋實際面積為______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為______（空置/出租/占用等），如房屋現(xiàn)狀為出租或占用，買方同意按照現(xiàn)狀接收房屋。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方承諾：（1）出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有合法的處分權(quán)；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制；（3）已向買方如實陳述房屋的一切現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)利狀況等；（4）按照本合同約定的時間和方式交付房屋；（5）依法履行本合同約定的其他義務(wù)。2.2買方承諾：（1）買方是具備購買能力的自然人/法人或其他組織，并愿意按照本合同的約定購買房屋；（2）買方已充分了解并同意接受房屋的現(xiàn)狀；（3）按照本合同約定的時間和方式支付定金及房款；（4）依法履行本合同約定的其他義務(wù)。第三條定金3.1買方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向賣方支付定金人民幣______元（大寫：____________________元整），作為雙方履行本合同的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2定金一經(jīng)支付，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方有權(quán)沒收定金；如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。3.3定金支付后，買方應(yīng)在______年____月____日前支付剩余房款人民幣______元（大寫：____________________元整）。房款支付方式為______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期______年____月____日前，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：______；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：______。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同約定的交付日期為______年____月____日，如賣方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付部分房價的______%向買方支付違約金。5.3如買方延遲支付房款，應(yīng)按照延遲支付部分房價的______%向賣方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章/簽字）：________年________月________日買方（蓋章一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明文件5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式或標(biāo)準(zhǔn)7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：未按照本合同約定的交付日期交付房屋。2.賣方未履行權(quán)利義務(wù)：未按照本合同約定的方式履行權(quán)利義務(wù)，如隱瞞房屋實際情況、未辦理過戶手續(xù)等。3.買方延遲支付房款：未按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.買方單方面解除合同：買方在合同履行過程中，無正當(dāng)理由要求解除合同。5.雙方其他違約行為：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買方為了證明其購買誠意，按照合同約定支付給賣方的一定金額。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額作為賠償。5.權(quán)利限制：指對房屋所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)生的限制，如抵押、查封等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。如協(xié)商無果，買方可以依法向法院提起訴訟。2.賣方未履行權(quán)利義務(wù)：買方可以要求賣方履行合同約定的義務(wù)，如要求賣方辦理過戶手續(xù)。如賣方拒不履行，買方可以依法向法院提起訴訟。3.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。如協(xié)商無果，賣方可以依法向法院提起訴訟。4.買方單方面解除合同：賣方可以要求買方按照合同約定履行購買義務(wù)，如要求買方支付房款。如買方拒絕履行，賣方可以依法向法院提起訴訟。5.雙