火車站房產(chǎn)出租過戶合同

火車站房產(chǎn)出租過戶合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________火車站的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的上述房產(chǎn)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________火車站，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)設(shè)施包括：__________（具體設(shè)施列表）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金支付時間為每月__________日前。3.2乙方支付租金的形式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條房產(chǎn)使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.3乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除合同。第五條房產(chǎn)過戶5.1租賃期滿后，乙方如有購買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先將房產(chǎn)過戶給乙方。5.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為__________元。5.3過戶手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，雙方應(yīng)提供必要的證件和資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金__________元。6.2乙方未按照約定支付租金，應(yīng)支付甲方違約金__________元。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.租賃合同復(fù)印件4.過戶協(xié)議復(fù)印件5.租金支付記錄復(fù)印件6.房產(chǎn)設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定支付租金，認(rèn)定違約。3.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定違約。4.乙方未妥善保管房產(chǎn)設(shè)施，認(rèn)定違約。5.乙方轉(zhuǎn)租給第三方，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并出租給承租方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)并按照約定使用的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問題：如房產(chǎn)證未辦理或存在瑕疵，應(yīng)及時辦理或解決，以免影響合同履行。2.身份證明問題：如甲乙雙方身份證明不齊全或不符合要求，應(yīng)提供合法的身份證明。3.租金支付問題：如乙方未能按時支付租金，甲方應(yīng)及時提醒乙方，必要時可終止合同。4.房產(chǎn)設(shè)施損壞問題：如房產(chǎn)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時維修或賠償。5.房產(chǎn)過戶問題：如乙方需購買房產(chǎn)，雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.火車站附近商業(yè)場所租