2024年商品房購(gòu)銷(xiāo)合同爭(zhēng)議（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年商品房購(gòu)銷(xiāo)合同爭(zhēng)議惠州仲裁委員會(huì)根據(jù)上列當(dāng)事人之間簽訂的No：019987號(hào)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》中的仲裁條款和申請(qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)，于____年____月____日受理了本案，受案號(hào)為[2005]惠仲第59號(hào)。申請(qǐng)人向本會(huì)預(yù)交了仲裁費(fèi)人民幣2706元。本案審理程序適用____年____月____日起施行的《惠州仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》(下稱(chēng)《仲裁規(guī)則》)。根據(jù)《仲裁規(guī)則》的規(guī)定，本會(huì)向被申請(qǐng)人送達(dá)了仲裁申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)證據(jù)材料，并向雙方當(dāng)事人送達(dá)了《仲裁規(guī)則》、《仲裁員名冊(cè)》、《選定仲裁員的函》及《當(dāng)事人仲裁活動(dòng)權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》等材料。仲裁庭組成通知、開(kāi)庭通知也由本會(huì)工作人員當(dāng)面提交被申請(qǐng)人，被申請(qǐng)人及其職員分別于____年____月____日和____年____月____日簽收了通知。申請(qǐng)人與[2005]惠仲第59-74號(hào)案等共計(jì)16宗案的申請(qǐng)人于____年____月____日共同向本會(huì)提出，因與同一被申請(qǐng)人簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》所產(chǎn)生爭(zhēng)議，仲裁請(qǐng)求相同，各申請(qǐng)人之間只是面積差價(jià)款，利息及逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金的具體數(shù)額不同，請(qǐng)求將16宗案件合并審理并適用普通程序。被申請(qǐng)人于____年____月____日書(shū)面同意申請(qǐng)人的提議。本會(huì)于____年____月____日決定對(duì)上述16宗案件合并審理并適用普通程序。根據(jù)《仲裁規(guī)則》的規(guī)定，在本會(huì)仲裁員名冊(cè)中被申請(qǐng)人選定徐_____先生為仲裁員，申請(qǐng)人選定劉_____先生為仲裁員。本會(huì)主任指定_____先生為首席仲裁員。以上三人于____年____月____日組成仲裁庭審理本案。根據(jù)《仲裁法》和《仲裁規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，仲裁庭于____年____月____日在本會(huì)開(kāi)庭審理本案。申請(qǐng)人及其委托代理人張_____律師、魏_____律師、張_____、曾_____、羅_____到庭。被申請(qǐng)人委托代理人姚_____律師、譚_____律師、林_____到庭。庭審中，雙方當(dāng)事人就對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性不表示異議,分別陳述了仲裁請(qǐng)求與事實(shí)理由、答辯，回答了仲裁庭的詢(xún)問(wèn)，作了最后陳述。庭審后雙方的代理人提交了代理詞。____年____月____日〔2005〕惠仲裁第59號(hào)裁決書(shū)出具后，被申請(qǐng)人向廣東省惠州市中級(jí)人民法院(下稱(chēng)“惠州中院”)申請(qǐng)撤銷(xiāo)該裁決及與之并案處理的共計(jì)16份裁決。____年____月____日惠州中院向惠州仲裁委員會(huì)出具(2006)惠中法民二初字第151-1號(hào)通知書(shū)(“中院通知書(shū)”)，提及被申請(qǐng)人：申請(qǐng)撤銷(xiāo)惠州仲裁委員會(huì)作出的[2005]惠仲第59號(hào)、[2005]惠仲第60號(hào)、[2005]惠仲第61號(hào)、[2005]惠仲第62號(hào)、[2005]惠仲第63號(hào)、[2005]惠仲第64號(hào)、[2005]惠仲第65號(hào)、[2005]惠仲第66號(hào)、[2005]惠仲第67號(hào)、[2005]惠仲第68號(hào)、[2005]惠仲第69號(hào)、[2005]惠仲第70號(hào)、[2O05]惠仲第71號(hào)、[2005]惠仲第72號(hào)、[2005]惠仲第73號(hào)、[2005]惠仲第74號(hào)等十六宗仲裁裁決乙案，本院經(jīng)審查認(rèn)為，惠州*房產(chǎn)局核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的“另有小區(qū)分?jǐn)偂表?xiàng)目屬于房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的登記行為;雖然房地產(chǎn)登記部門(mén)已通知涉案的各位被申請(qǐng)人即18位(筆誤，實(shí)為16位--仲裁庭)業(yè)主到房產(chǎn)部門(mén)更改“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容，但貴會(huì)作出仲裁時(shí)，房產(chǎn)證的上述內(nèi)容并未改變，且到目前為止尚有部分房產(chǎn)證的上述內(nèi)容亦未更改。因此，在房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其發(fā)放的房產(chǎn)證“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容沒(méi)有具體取消前;貴會(huì)就作出上述16份裁決書(shū)是不當(dāng)?shù)?。為?本院依照《中華人民共和國(guó)仲裁法》第六十一條規(guī)定;特通知貴會(huì)自本通知送達(dá)貴會(huì)后60天內(nèi)對(duì)上列仲裁案件重新仲裁。貴會(huì)重新仲裁期問(wèn)，本院將依法中止撤銷(xiāo)程序。依據(jù)惠州中院的通知，惠州仲裁委員會(huì)分別于____年____月____日和____日向仲裁庭和雙方當(dāng)事人發(fā)出重新仲裁的通知，接著又發(fā)出開(kāi)庭通知。仲裁庭于____年____月____日開(kāi)庭，雙方當(dāng)事人或代理人依時(shí)到庭。開(kāi)庭時(shí)，被申請(qǐng)人提出要求仲裁庭回避的申請(qǐng)。為了尊重被申請(qǐng)人表達(dá)意見(jiàn)的權(quán)利，仲裁庭中止審理,將被申請(qǐng)人的申請(qǐng)交惠州仲裁委員會(huì)，由其做出決定?；葜葜俨梦瘑T會(huì)于____年____月____日做出決定，認(rèn)為：依照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，重新仲裁的義務(wù)由原仲裁庭承擔(dān)，不同意被申請(qǐng)人的要求。依照惠州仲裁委員會(huì)的決定，仲裁庭于____年____月____日開(kāi)庭。開(kāi)庭通知已送達(dá)雙方當(dāng)事人。庭審時(shí)，申請(qǐng)人的代理人張*蓉、曾*杏、張*貴和魏*平到庭;被申請(qǐng)人的代理人譚*強(qiáng)與林*燕到庭。仲裁庭依照惠州中院的通知限定的問(wèn)題進(jìn)行審理，聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述與辯論，并審核了申請(qǐng)人提交的經(jīng)變更了的房產(chǎn)證內(nèi)容。本案現(xiàn)已重新審理終結(jié)，仲裁庭依法作出裁決?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見(jiàn)及仲裁裁決分述如下。一、案情2000年____月____日，申請(qǐng)人作為買(mǎi)方和乙方與被申請(qǐng)人作為賣(mài)方和甲方簽訂了No.019987《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》(下稱(chēng)“合同”)，由申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人惠州市東湖花園3號(hào)小區(qū)305棟1072房。合同與爭(zhēng)議有關(guān)的主要條款如下：第2條商品房面積：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(下稱(chēng)該商品房)建筑面積100.15M2。第4條價(jià)格與費(fèi)用：該商品房不屬于政府定價(jià)的商品房。按建筑面積計(jì)算，該商品房單位售價(jià)為人民幣每平方米2318元，總金額為人民幣貳拾叁萬(wàn)貳千壹百肆拾壹元。第7條優(yōu)惠價(jià)：乙方在2000年____月____日前付清全部房?jī)r(jià)款的20%，甲方給予乙方占付款金額5%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為人民幣貳拾貳萬(wàn)零千捌伍百叁拾肆元整。第28條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由惠州市仲裁委員會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人在簽訂合同的同時(shí)簽訂了《東湖花園三號(hào)小區(qū)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》(下稱(chēng)“補(bǔ)充協(xié)議”)，與爭(zhēng)議的有關(guān)條款如下：第3條甲、乙雙方同意，原合同第19條變更為在正常情況下，甲方應(yīng)在樓宇(即合同中規(guī)定的商品房--仲裁庭)交付使用之日起二十四個(gè)月內(nèi)為乙方辦理好房地產(chǎn)權(quán)證，辦證手續(xù)費(fèi)及契稅費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定收取。第7條甲、乙雙方同意，原合同第5條變更為：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)的商品房，以建筑面積(即實(shí)得建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e)為合同銷(xiāo)售面積，并以此計(jì)算銷(xiāo)售金額。由于合同銷(xiāo)售面積是以圖紙尺寸為計(jì)算依據(jù)的，因此，雙方同意合同銷(xiāo)售面積有不超過(guò)±1%的誤差率。樓房正式交付使用后，如合同銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積的誤差超過(guò)±1%時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際面積多退少補(bǔ)(以房產(chǎn)證核發(fā)面積為準(zhǔn))。2024年商品房購(gòu)銷(xiāo)合同爭(zhēng)議（二）引言：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著非常重要的角色。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同作為商品房買(mǎi)賣(mài)的重要依據(jù)，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定具有重要意義。然而，在實(shí)際操作中，商品房購(gòu)銷(xiāo)合同也不可避免地會(huì)出現(xiàn)一些爭(zhēng)議。本文將通過(guò)分析2024年商品房購(gòu)銷(xiāo)合同爭(zhēng)議案例，來(lái)探討與商品房購(gòu)銷(xiāo)合同相關(guān)的法律問(wèn)題。一、案件背景2024年，小明在某城市購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)銷(xiāo)合同。合同約定了房屋的價(jià)格、交付日期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。然而，在交付房屋后，小明發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體滲水、空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。小明與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了多次協(xié)商，但未能解決問(wèn)題，最終雙方將此糾紛提交法院。二、法律問(wèn)題分析1.商品房質(zhì)量問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第75條，商品房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換、退貨、減價(jià)等責(zé)任。2.商品房交付問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第263條，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在約定的日期或者期限內(nèi)交付房屋，并且要求達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、解除合同等。3.合同解釋問(wèn)題在確定雙方權(quán)益時(shí)，對(duì)于合同條款的解釋非常重要。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第8條，合同應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。如果合同條款不明確或存在爭(zhēng)議，可以參考合同的交易背景、交易目的以及一致意見(jiàn)原則等進(jìn)行解釋。三、爭(zhēng)議解決方法對(duì)于商品房購(gòu)銷(xiāo)合同爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)以下方法進(jìn)行解決：1.協(xié)商解決雙方可以通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商修理房屋、協(xié)商降低房屋價(jià)格等。通過(guò)協(xié)商可以減少成本和時(shí)間，更好地維護(hù)雙方的權(quán)益。2.調(diào)解解決如果雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是一種快速且相對(duì)廉價(jià)的解決方法，可以通過(guò)法官的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和公正第三方的角色來(lái)解決爭(zhēng)議。3.仲裁解決雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方法。仲裁是一種非訴訟的方式，由雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。仲裁程序相對(duì)簡(jiǎn)便，并且仲裁裁決具有強(qiáng)制執(zhí)行力。4.訴訟解決如果以上解決方法無(wú)效，雙方可以選擇向法院提起訴訟。訴訟是最終的解決方法，通過(guò)法院的判決來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。然而，訴訟過(guò)程通常較為復(fù)雜和費(fèi)