《建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)編寫(xiě)指南（試行）（征求意見(jiàn)稿）》

1總則

1.0.1為促進(jìn)建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工與交付使用及運(yùn)維的銜接，

指導(dǎo)用戶正確合理和綠色低碳使用建設(shè)工程，提升全壽命

周期的建造和使用維護(hù)質(zhì)量，推進(jìn)和規(guī)范建設(shè)工程交付說(shuō)

明書(shū)的編制工作，依據(jù)國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，制定本

指南。

1.0.2本指南適用于指導(dǎo)新建、改建和擴(kuò)建工程交付說(shuō)明書(shū)

的編制。

1.0.3建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)的編制除應(yīng)符合本指南的規(guī)定外，

尚應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)

通過(guò)文字、圖表、視頻等形式，對(duì)竣工交付的建設(shè)工

程重要分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程、設(shè)備設(shè)施的類(lèi)型、參數(shù)、

性能、特點(diǎn)等做出說(shuō)明，對(duì)使用方法或注意事項(xiàng)進(jìn)行提示，

指導(dǎo)用戶合理安全使用建設(shè)工程的文件。

2.0.2建設(shè)工程安全使用

用戶掌握正確的使用和維護(hù)常識(shí)，合理使用建設(shè)工程

及其設(shè)備設(shè)施，保證使用人身安全、工程安全和緊急情況

下采取合理行動(dòng)的過(guò)程。

2.0.3成品設(shè)備說(shuō)明書(shū)

建設(shè)工程所采用的成品設(shè)備的生產(chǎn)廠家提供的說(shuō)明書(shū)。

2.0.4使用標(biāo)識(shí)

為便于用戶識(shí)別、使用或得到警示，依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，

結(jié)合設(shè)備設(shè)施的功能、主要使用參數(shù)、用途等因素，對(duì)建

設(shè)工程構(gòu)配件或部位進(jìn)行的可識(shí)別性標(biāo)記。

3基本規(guī)定

3.0.1應(yīng)對(duì)交竣建設(shè)工程的正確合理和安全使用、緊急避險(xiǎn)、

維護(hù)保養(yǎng)等進(jìn)行說(shuō)明或提示。

3.0.2各類(lèi)竣工交付的建設(shè)工程均宜編制工程交付說(shuō)明書(shū)。

3.0.3建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括建設(shè)工程的基本信息、構(gòu)

成、技術(shù)參數(shù)、使用說(shuō)明、保養(yǎng)維護(hù)等內(nèi)容。

3.0.4建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和建設(shè)工程交

付說(shuō)明書(shū)的提示，做好使用標(biāo)識(shí)。

3.0.5本規(guī)程主要用于指導(dǎo)施工單位向建設(shè)單位的交付說(shuō)明

書(shū)編制。當(dāng)建設(shè)單位用之作為第三方的建設(shè)工程使用說(shuō)明

書(shū)時(shí)，宜根據(jù)交付對(duì)象調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

3.0.6（商品）住宅或其他建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)，省市或地

方已推行使用說(shuō)明書(shū)及質(zhì)量保證書(shū)示范文本時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?/p>

府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.0.7建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)宜采用信息化、數(shù)字化技術(shù)進(jìn)行

編制和輔助管理。

3.0.8用戶或第三方擅自改變工程構(gòu)配件或設(shè)備設(shè)施的數(shù)量、

位置、不當(dāng)裝修、不當(dāng)使用等造成工程質(zhì)量受損或其他損

失、導(dǎo)致質(zhì)量和安全問(wèn)題時(shí)，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4內(nèi)容與要求

4.1基本信息

4.1.1工程建設(shè)信息

工程基本情況包括但不限于以下內(nèi)容：

1工程名稱(chēng)、工程地址、用途等。

2工程總平面圖

工程總平面圖應(yīng)表現(xiàn)建設(shè)工程的平面特征，突顯主題，

圖例、文字、尺寸等清晰可辨并能直接讀取，不得采用需

要通過(guò)專(zhuān)業(yè)軟件讀取的其他文件格式。

3水文、地質(zhì)、氣候信息

4.1.2工程開(kāi)竣工（交工）及備案信息

1施工許可證批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間等；

2開(kāi)工和竣工（交工）日期；

3工程質(zhì)量監(jiān)督（咨詢/監(jiān)理）單位出具的工程質(zhì)量評(píng)

定結(jié)論；

4工程竣工驗(yàn)收備案文件名稱(chēng)、備案地點(diǎn)、備案日期；

5其他開(kāi)竣工信息。

4.1.3參建各方責(zé)任主體信息

建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相

關(guān)單位名稱(chēng)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、單位服務(wù)電話等信息。

4.1.4主要專(zhuān)業(yè)分包單位信息

1應(yīng)包括與建設(shè)工程使用與維護(hù)關(guān)系密切的主要專(zhuān)業(yè)分

包、設(shè)備設(shè)施供應(yīng)或安裝單位的單位名稱(chēng)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、

售后服務(wù)電話等信息。

2應(yīng)包括工程項(xiàng)目日常使用期間所需的供電、供水、供

氣、網(wǎng)絡(luò)等配套服務(wù)單位名稱(chēng)、服務(wù)電話等信息。

4.2工程構(gòu)成

4.2.1單位、單項(xiàng)工程構(gòu)成及附圖

1單項(xiàng)工程構(gòu)成應(yīng)說(shuō)明工程名稱(chēng)、類(lèi)別、結(jié)構(gòu)形式、總

高度、占地面積等內(nèi)容。單位工程構(gòu)成應(yīng)包括各單項(xiàng)工程

的構(gòu)成及總占地面積等。

2主要附圖

主要附圖采用工程竣工圖的提煉圖。不具備附圖條件

時(shí)，可引導(dǎo)用戶查閱工程竣工圖。

1）提煉圖應(yīng)圖面清晰，圖例準(zhǔn)確。必要時(shí)，應(yīng)對(duì)相應(yīng)

的設(shè)計(jì)圖源文件進(jìn)行取舍，以突出圖面主旨。

2）圖面過(guò)大且提煉圖仍不能準(zhǔn)確表達(dá)要說(shuō)明內(nèi)容而必

須采用工程設(shè)計(jì)圖進(jìn)行輔助說(shuō)明時(shí)，可引導(dǎo)用戶查閱工程

相應(yīng)的竣工圖，以直接獲取相關(guān)信息。

3）主要附圖包括但不限于體現(xiàn)工程整體情況的平面圖、

立面圖、剖面圖，典型樓層主體結(jié)構(gòu)平面圖，主要系統(tǒng)圖，

為輔助使用說(shuō)明提供的相關(guān)附圖等。

4）附圖應(yīng)少而精，并為建設(shè)工程相關(guān)的使用說(shuō)明提供

支撐。

4.2.2分部分項(xiàng)工程（系統(tǒng)工程）構(gòu)成

1應(yīng)明確單位工程包含的分部分項(xiàng)工程（系統(tǒng)工程）以

及重要子分部工程等。

2應(yīng)依據(jù)相應(yīng)類(lèi)別建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程（系統(tǒng)工程）

劃分標(biāo)準(zhǔn)，明確本工程包含相應(yīng)的分部子分部工程。

3單位工程包含多個(gè)不同類(lèi)別的單項(xiàng)工程時(shí)，應(yīng)分別列

出各類(lèi)單項(xiàng)工程包含的分部子分部工程（系統(tǒng)工程）。

4.2.3主要設(shè)備設(shè)施及清單

1應(yīng)列出建設(shè)工程主要供水、供電、供熱、制冷、供氣、

通信等主要機(jī)房、站房、監(jiān)控室等設(shè)備用房及其主要設(shè)備

設(shè)施，并對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行備注。

2設(shè)備用房的主要設(shè)備設(shè)施，以及其他重要設(shè)備設(shè)施,應(yīng)

一并列入主要設(shè)備設(shè)施清單。

3主要設(shè)備設(shè)施清單應(yīng)明確設(shè)備設(shè)施名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、

功率、使用部位、用途、供貨商信息等。

4.3主要設(shè)計(jì)參數(shù)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

4.3.1主要分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)

應(yīng)明確建設(shè)工程主要分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程的主要

設(shè)計(jì)指標(biāo)及做法等設(shè)計(jì)參數(shù)。

4.3.2主要荷載或負(fù)荷

1主要荷載

應(yīng)明確建設(shè)工程土建結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的主要設(shè)計(jì)使用載荷

指標(biāo)，按不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型、不同設(shè)施、不同部位、不同分區(qū)、

不同作用條件等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

2主要負(fù)荷

應(yīng)明確安裝工程中主要系統(tǒng)工程、設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)負(fù)

荷或最大限制參數(shù)的相關(guān)指標(biāo)。

4.3.3其他指標(biāo)

第4.3.1和4.3.2條中未涵蓋的其他主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，

如節(jié)能環(huán)保、綠色與清潔生產(chǎn)指標(biāo)等。

4.4使用說(shuō)明

應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的特點(diǎn)，對(duì)建設(shè)工程或其設(shè)備設(shè)施的

使用進(jìn)行說(shuō)明提示，對(duì)使用荷載或負(fù)荷做出明確，對(duì)預(yù)留

接口、洞口、臨邊、危險(xiǎn)品存放處等部位的安全使用進(jìn)行

強(qiáng)調(diào)，對(duì)變更、改動(dòng)設(shè)備設(shè)施提出限制性要求等。

4.4.1分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程使用說(shuō)明

1正確和安全使用分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程的說(shuō)明或提

示

對(duì)正確使用建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程或設(shè)備

設(shè)施、常見(jiàn)故障排除等進(jìn)行說(shuō)明或提示，對(duì)不當(dāng)使用可能

導(dǎo)致的隱患或后果進(jìn)行提示。

1）宜利用大型成品設(shè)備設(shè)施的成品設(shè)備說(shuō)明書(shū)進(jìn)行輔

助說(shuō)明。

2）對(duì)于組裝設(shè)備設(shè)施、系統(tǒng)工程等使用說(shuō)明，應(yīng)側(cè)重

于成品設(shè)備二維碼說(shuō)明書(shū)未涵蓋內(nèi)容，是對(duì)組裝部品的正

確、安全使用的重點(diǎn)說(shuō)明或提示。

3）宜采用工程實(shí)體照片、模型圖、視頻等影像資料，

輔助進(jìn)行組裝設(shè)備設(shè)施、系統(tǒng)工程的使用說(shuō)明或提示。

4）影像資料應(yīng)符合：

①構(gòu)圖應(yīng)合理，圖片清晰。

②呈現(xiàn)的主題內(nèi)容突出。

③拍攝取景范圍是經(jīng)過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收合格的分部分項(xiàng)工程、

系統(tǒng)工程或交竣的單項(xiàng)工程、群體工程。

④應(yīng)有適當(dāng)?shù)闹甘净驑?biāo)注等。

2分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程使用說(shuō)明應(yīng)注重以下方面的

說(shuō)明或提示：

1）重要使用功能提示

①防水、防滲漏、防火、防觸電、保溫、節(jié)能等相關(guān)

的設(shè)備設(shè)施的使用說(shuō)明或提示；

②（排水溝、排水口、下水道、地漏等）排泄道、排

泄口使用說(shuō)明或提示。

2）危險(xiǎn)提示

應(yīng)對(duì)可能形成事故傷害的危險(xiǎn)部位進(jìn)行防墜落、防觸

電、防輻射、防燙傷、防窒息等使用說(shuō)明或提示。

3）使用標(biāo)識(shí)提示

應(yīng)對(duì)建設(shè)工程重要、危險(xiǎn)部位的提示、警示等相關(guān)標(biāo)

識(shí)進(jìn)行說(shuō)明或提示。

4）“四新”技術(shù)提示

對(duì)在工程中研發(fā)或首次應(yīng)用、對(duì)工程使用功能起重要

作用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的名稱(chēng)、應(yīng)用部

位、應(yīng)用數(shù)量、使用注意事項(xiàng)等進(jìn)行說(shuō)明或提示。

4.4.2限載限荷使用說(shuō)明

對(duì)超設(shè)計(jì)使用荷載、超負(fù)荷、吊掛荷載、臨時(shí)堆載、

附加集中荷載、偏載等進(jìn)行限制或說(shuō)明。

4.4.3預(yù)留預(yù)埋及接駁說(shuō)明

1應(yīng)明確預(yù)留洞口、預(yù)留設(shè)施、預(yù)留接口、預(yù)埋接駁線

路等設(shè)置情況；

2應(yīng)明確預(yù)留洞、預(yù)留設(shè)施、預(yù)留接口、預(yù)埋接駁線路

等保護(hù)、使用、接駁的要求。

3應(yīng)明確預(yù)留洞、預(yù)留設(shè)施、預(yù)留接口、預(yù)埋接駁線路

嚴(yán)禁隨意封堵、拆改以及安全防護(hù)要求。

4.4.4裝飾改造提示

對(duì)構(gòu)配件改動(dòng)、裝飾裝修、改造翻新等進(jìn)行說(shuō)明或提

示，對(duì)不當(dāng)裝飾改造等提出免責(zé)聲明。

1明確建設(shè)工程裝飾改造應(yīng)遵循的相關(guān)程序和要求。

1）裝飾改造前應(yīng)履行的審批或報(bào)備程序；

2）應(yīng)明確對(duì)原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件進(jìn)行識(shí)別、標(biāo)識(shí)、保護(hù)、鑒

定、修整和支護(hù)、觀測(cè)等前提條件；

3）裝飾改造過(guò)程中和改造后的應(yīng)遵循的驗(yàn)收程序。

4）應(yīng)說(shuō)明改造和裝飾翻新后，對(duì)使用性能、使用壽命

的影響，并提出使用維護(hù)的注意事項(xiàng)。

2對(duì)嚴(yán)禁擅自拆改提出明確要求

1）未經(jīng)設(shè)計(jì)許可，嚴(yán)禁改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境；

2）嚴(yán)禁私自拆改消防、配電、燃?xì)獾戎匾O(shè)備設(shè)施；

3）嚴(yán)禁裝修荷載超過(guò)設(shè)計(jì)允許荷載；

4）對(duì)分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程裝飾改造過(guò)程中的注意

事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明或提示。

3對(duì)擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修或使用不當(dāng)?shù)?/p>

造成的質(zhì)量問(wèn)題，提出免責(zé)聲明。

4.4.5自然環(huán)境適用性說(shuō)明

1根據(jù)建設(shè)工程所處自然環(huán)境，進(jìn)行防（酸）雨、防風(fēng)、

防雪、防霧、防高溫、防嚴(yán)寒、防凍融、防臺(tái)風(fēng)、防洪、

防浪、防腐蝕、防雷擊、避震等方面的使用說(shuō)明或提示。

2對(duì)受特殊地質(zhì)或地基影響的部位，如交通、輸變電等

線路工程穿越采空區(qū)、壓礦區(qū)、塌陷區(qū)、易塌方落石區(qū)、

地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)區(qū)、大型箱涵、地鐵隧道、江河湖泊的區(qū)段

等防塌陷、濕陷、洪澇、泥石流進(jìn)行說(shuō)明或提示；

3對(duì)特殊工況環(huán)境，如交通工程小曲線半徑、陡坡、視

線不良地段防事故，有通（行）航要求的橋梁凈空（限

高）、橋梁防撞、防護(hù)設(shè)施、警示標(biāo)志設(shè)置，沿江、河、

湖、海等受風(fēng)浪、水流沖刷影響的設(shè)備設(shè)施、淤沙排沙要

求，橋梁基礎(chǔ)位于水位漲落、干濕交替變化處防沖刷和防

腐等做出說(shuō)明或提示。

4、應(yīng)對(duì)防異類(lèi)侵害如配電室、電纜通道等防止蛇鼠、

鳥(niǎo)類(lèi)等動(dòng)物進(jìn)入、防蟲(chóng)害等明確使用要求或進(jìn)行保證線路

或設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行的提示。

4.4.6應(yīng)急設(shè)施及處置提示

1應(yīng)急設(shè)備設(shè)施

應(yīng)明確建設(shè)工程應(yīng)急場(chǎng)地、資源、逃生路線、緊急呼

叫等避險(xiǎn)、避難主要設(shè)備設(shè)施的設(shè)置情況。

2應(yīng)急處置說(shuō)明

1）應(yīng)對(duì)建設(shè)工程應(yīng)急場(chǎng)地、設(shè)施的管理、使用要求進(jìn)

行說(shuō)明或提示。

2）應(yīng)對(duì)疏散通道、疏散樓梯、聯(lián)絡(luò)通道、疏散指示系

統(tǒng)等、緊急停運(yùn)按鈕、緊急呼救電話、緊急制動(dòng)開(kāi)關(guān)等設(shè)

備設(shè)施的設(shè)置、使用方法及注意事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。

3）應(yīng)對(duì)逃生平面圖、逃生路線的繪制及指示標(biāo)識(shí)要求

進(jìn)行說(shuō)明或提示。

4）應(yīng)對(duì)建設(shè)工程遭遇火災(zāi)或爆炸等突發(fā)事件，不中斷

供電等設(shè)備設(shè)施遭遇突然斷電、極端天氣環(huán)境等導(dǎo)致的異

常、緊急情況的處置，給出應(yīng)對(duì)說(shuō)明或提示。

4.5工程保修

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及總承包合同中的相

關(guān)規(guī)定，對(duì)保修須知、保修范圍及保修期限、保修程序、

保修責(zé)任認(rèn)定與免除、爭(zhēng)議解決進(jìn)行說(shuō)明或提示。

4.5.1保修須知

1應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量保修書(shū)的合理使用進(jìn)行提示，保修書(shū)約

定不清的，可參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量

保修辦法》或行業(yè)交竣驗(yàn)收管理辦法等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2提示建設(shè)工程辦理交接手續(xù)時(shí)的驗(yàn)收注意事項(xiàng)、保修

聯(lián)系電話，相互責(zé)任和義務(wù)，保修程序等。

4.5.2保修范圍及保修期限

1應(yīng)對(duì)保修范圍進(jìn)行說(shuō)明；

2應(yīng)對(duì)保修期間及保修期限的時(shí)效性進(jìn)行說(shuō)明。

3工程承包合同中有相關(guān)保修約定的，按合同約定執(zhí)行。

4對(duì)易損件更換及相關(guān)維護(hù)條款、移交程序、故障反饋

機(jī)制等進(jìn)行提示。

4.5.3保修責(zé)任認(rèn)定

當(dāng)建設(shè)工程因質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用或產(chǎn)生安全隱患

而需要維修保養(yǎng)時(shí)，對(duì)維保階段出現(xiàn)的屬于保修范圍的質(zhì)

量問(wèn)題予以明確，對(duì)可能存在的爭(zhēng)議，提出解決途徑或辦

法。

應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1屬于保修范圍的內(nèi)容項(xiàng)目；

2發(fā)生須緊急搶修事故；

3由于工程質(zhì)量造成的事故；

4由于承包人原因形成的質(zhì)量缺陷；

5承包人未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修補(bǔ)缺陷和損害。

4.5.4爭(zhēng)議解決

明確保修爭(zhēng)議的解決方式或途徑。合同中有約定時(shí)，

按合同約定執(zhí)行。

4.6運(yùn)行維護(hù)

詳細(xì)說(shuō)明運(yùn)行維護(hù)的內(nèi)容、方法、標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)維護(hù)狀

態(tài)評(píng)價(jià)的有關(guān)要求。按單位工程和系統(tǒng)逐一說(shuō)明。

對(duì)建設(shè)工程日常、定期和專(zhuān)業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)、智慧化運(yùn)

營(yíng)等進(jìn)行說(shuō)明或提示

4.6.1檢查維護(hù)

1日常檢查維護(hù)

1）對(duì)建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程進(jìn)行日常的

維護(hù)管理、巡視內(nèi)容等說(shuō)明或提示。

2）防治或減少質(zhì)量通病的說(shuō)明或維護(hù)提示等。

2特殊情況下的檢查維護(hù)

1）對(duì)建設(shè)工程經(jīng)受暴風(fēng)雨（如極端洪澇導(dǎo)致道路井蓋

漂移）、冰雹、大雪、地震、嚴(yán)寒等極端天氣侵襲或設(shè)備

設(shè)施自動(dòng)報(bào)警等特殊情況下的檢查維護(hù)以及特殊環(huán)境下的

維護(hù)周期和要求等，進(jìn)行說(shuō)明或提示；

2）大修之后或長(zhǎng)期停工之后復(fù)工前的檢查或設(shè)備聯(lián)動(dòng)、

磨合要求進(jìn)行說(shuō)明或提示。

4.6.2監(jiān)測(cè)或檢測(cè)

1對(duì)移交后在一定或長(zhǎng)期使用期間仍將持續(xù)監(jiān)測(cè)或周期

性檢測(cè)的主要項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明或提示。

2對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)或監(jiān)測(cè)設(shè)施的布置圖、監(jiān)測(cè)要求、保護(hù)要求、

（交付時(shí)）測(cè)值（使用期間的初始測(cè)值）或狀態(tài)等進(jìn)行說(shuō)

明或提示；

3對(duì)監(jiān)或檢測(cè)測(cè)頻率、數(shù)據(jù)分析應(yīng)用等相關(guān)說(shuō)明或提示。

2）設(shè)備設(shè)施、系統(tǒng)工程定期維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合成品設(shè)備

說(shuō)明書(shū)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

3）對(duì)專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位制定維修保養(yǎng)工作計(jì)劃、按時(shí)

按質(zhì)進(jìn)行保養(yǎng)、建立設(shè)施設(shè)備全壽命期檔案等提出建議或

進(jìn)行說(shuō)明。

4.6.3易損件清單

對(duì)使用過(guò)程中由于缺失、老化、變質(zhì)等原因，從而可

能導(dǎo)致重大安全隱患的部品部件，宜梳理、歸類(lèi)，建立清

單，并提出針對(duì)性的維護(hù)要求。

4.6.4臺(tái)賬或記錄

宜對(duì)運(yùn)維單位提出建立健全設(shè)備設(shè)施的臺(tái)賬和維護(hù)、

維修記錄要求。

5編制與審批

5.1編制

5.1.1原則

1真實(shí)性原則

應(yīng)真實(shí)反映建設(shè)工程的實(shí)際情況和工程實(shí)體質(zhì)量。

各編制單位對(duì)交付說(shuō)明書(shū)內(nèi)容的真實(shí)性、完整性、有

效性負(fù)責(zé)。

2方便閱讀使用原則

應(yīng)遵循方便用戶閱讀和指導(dǎo)使用的原則，條理清晰，

表達(dá)準(zhǔn)確，圖文并茂，簡(jiǎn)明實(shí)用。

條文說(shuō)明：點(diǎn)面結(jié)合，繁簡(jiǎn)相宜，既要有工程的整體

描述，又要突出介紹重要部位及使用功能。

3個(gè)性化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合

建設(shè)工程的交付說(shuō)明書(shū)既應(yīng)符合工程實(shí)際，體現(xiàn)工程

特征，也應(yīng)將基本參數(shù)、通用要求等采用圖表化的敘述方

式，個(gè)性化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合。

4結(jié)果導(dǎo)向原則

應(yīng)總結(jié)已經(jīng)投用的建設(shè)工程曾發(fā)生過(guò)的安全、質(zhì)量問(wèn)

題，本著結(jié)果導(dǎo)向的原則，從源頭、從正向進(jìn)行使用說(shuō)明

或提示。

5互補(bǔ)原則

交付說(shuō)明書(shū)可以提取或引導(dǎo)讀者查閱工程資料的內(nèi)容，

但不能濫用或翻印工程資料，與工程資料互相補(bǔ)充。

6合格交付原則

對(duì)于達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)交付之后使

用、維護(hù)等進(jìn)行相應(yīng)的說(shuō)明或提示。

條文說(shuō)明：

5.1.2要求

1應(yīng)由施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持編制，總承包單位匯總

負(fù)責(zé)收集、整理與組卷。

2應(yīng)在建設(shè)程序合法合規(guī)、工程質(zhì)量可靠、通過(guò)竣工驗(yàn)

收及備案的基礎(chǔ)上，以單位（單項(xiàng)）工程進(jìn)行編制，并在

工程資料移交建設(shè)單位之前完成編制和審批。

3分期、分段交付的工程，可根據(jù)需要分期分段編制交

付說(shuō)明書(shū)，必要時(shí)再整理合成單位（單項(xiàng)）工程交付說(shuō)明

書(shū)。

4分部分項(xiàng)工程、系統(tǒng)工程工程說(shuō)明書(shū)由施工單位或?qū)?/p>

業(yè)分包單位編制并提供，成品設(shè)備設(shè)施說(shuō)明書(shū)由生產(chǎn)廠家

或設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商提供。

5賦碼要求

應(yīng)合理利用二維碼承載和傳遞交付使用信息。

1）引用建設(shè)工程成品設(shè)備設(shè)施說(shuō)明書(shū)的相關(guān)內(nèi)容時(shí)，

應(yīng)備注其原件存放處，或?qū)⒊善吩O(shè)備說(shuō)明書(shū)做成隨書(shū)二維

碼，置于表14中，便于查閱使用。

2）宜對(duì)辦公、居住、醫(yī)養(yǎng)、商場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等人員密集或

頻繁活動(dòng)的重要場(chǎng)所的設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明做成二維碼，置

于其表面或鄰近醒目位置，便于讀取，服務(wù)用戶。

3）宜將單位（單項(xiàng)）工程交付說(shuō)明書(shū)做成二維碼置于

紙質(zhì)說(shuō)明書(shū)封面合適位置。

4）大量使用說(shuō)明書(shū)二維碼時(shí)，應(yīng)對(duì)說(shuō)明書(shū)編者賦碼或

出廠設(shè)備設(shè)施自帶等各類(lèi)二維碼進(jìn)行編碼說(shuō)明，便于查閱

使用。

5）應(yīng)編制目錄、裝訂成冊(cè)，方便保存和查閱使用。

6）編制格式要求按照附錄B執(zhí)行。

7）符合《使用說(shuō)明書(shū)的編制構(gòu)成內(nèi)容和表示方法第1

部分：通則和詳細(xì)要求》GB/T19678.1的相關(guān)要求。

5.2審批

單位工程交付說(shuō)明書(shū)應(yīng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總承包企業(yè)技

術(shù)負(fù)責(zé)人審批；由專(zhuān)業(yè)承包單位施工的分部(分項(xiàng))工程或?qū)?/p>

項(xiàng)工程的交付說(shuō)明書(shū)，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或企

業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。

6組卷與移交

6.1組卷

建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)應(yīng)編制封面和目錄，其格式及填

寫(xiě)要求可按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》

GB/T50328的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.2移交

1）工程交付說(shuō)明書(shū)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定。

2）應(yīng)隨工程資料向建設(shè)單位移交。

3）歸檔及保存要求遵照《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》

GB/T50328執(zhí)行。

4）應(yīng)做好相關(guān)培訓(xùn)和交接，保證合理使用建筑工程的

設(shè)備設(shè)施。

5）在提供紙質(zhì)《建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)》的同時(shí)，宜提

供電子版（掃描件）的《建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)》，以便查

閱使用。

7本指南用詞說(shuō)明

為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)于要求嚴(yán)格

程度不同的用詞說(shuō)明如下：

（1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面用詞采用“必須”，反面用詞采用“嚴(yán)禁”；

（2）表示嚴(yán)格，在正面情況均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做

的詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用

“可”。

8引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

（1）《使用說(shuō)明書(shū)的編制構(gòu)成內(nèi)容和表示方法第1部

分：通則和詳細(xì)要求》GB/T19678.1-2018/IEC82079-1:2012

（2）《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328

（3）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)規(guī)定》（建標(biāo)〔2008〕182

號(hào)）

中國(guó)施工企業(yè)管理協(xié)會(huì)

建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)編制指南

ZSQX/T***-2023

條文說(shuō)明

2.0.1建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)是針對(duì)竣工驗(yàn)收合格的交付工程

編制的說(shuō)明書(shū)。交付說(shuō)明書(shū)中，應(yīng)避免贅述施工工藝流程

或施工過(guò)程等與工程安全使用及運(yùn)維無(wú)關(guān)的內(nèi)容。

3.0.2建設(shè)工程交付使用說(shuō)明書(shū)只針對(duì)竣工交付工程編制。

對(duì)于分段實(shí)施的單項(xiàng)（單位）工程，若未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未

分段投入使用或不具備全面使用功能時(shí)，不需要提供建設(shè)

工程使用說(shuō)明書(shū)。

3.0.3建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)編制參考提綱參見(jiàn)附錄A.

3.0.4必要時(shí)，施工單位應(yīng)配合建設(shè)單位做好相關(guān)標(biāo)識(shí)。如

公路工程軟土路基地段，可能影響工程交竣后的使用維護(hù)

需進(jìn)行相關(guān)提示時(shí)，施工方宜提供軟土路基的始末位置。

3.0.7提倡采用電子文檔、二維碼、云文檔等形式的建設(shè)工

程交付說(shuō)明書(shū)，便于存儲(chǔ)、傳遞和讀取，并服務(wù)于使用對(duì)

象。

4.1.1本條第1款

本款只對(duì)工程的整體情況做簡(jiǎn)要說(shuō)明，涉及建設(shè)工程

設(shè)計(jì)參數(shù)的相關(guān)信息，在“工程構(gòu)成”中描述，避免前后

文內(nèi)容重復(fù)。

4.1.1本條第2款

（1）工業(yè)與民用建筑工程總平面圖應(yīng)包含：

①竣工交付工程的名稱(chēng)、平面位置、（首層）地面的

絕對(duì)標(biāo)高、層數(shù)、房屋建筑工程屋頂標(biāo)高。

②鄰近建構(gòu)筑物或配套設(shè)施等名稱(chēng)、輪廓線。

③小區(qū)道路及鄰近社會(huì)道路名稱(chēng)、輪廓線。

④主要出入口。

⑤交竣工程區(qū)域的地形、地貌、園林小品平面布置。

⑥表明建設(shè)工程朝向的指北針或風(fēng)向頻率玫瑰圖。

⑦有穿越或鄰近建設(shè)工程的架空線路或重要管線。

⑧其他需要標(biāo)注的主要內(nèi)容等。

（2）公路鐵路等線路工程總平面圖應(yīng)包含：

①線路起點(diǎn)、終點(diǎn)。

②線路全長(zhǎng)、線路走向。

③途經(jīng)省市、區(qū)間、車(chē)站（站房）。

④沿線主要大橋、隧道。

⑤其他需要標(biāo)注的主要內(nèi)容等。

4.1.1本條第3款

說(shuō)明建設(shè)工程所處環(huán)境的主要水文、地質(zhì)分布狀況，

氣候類(lèi)型、溫濕度范圍等。

4.1.2工程開(kāi)竣工（交工）及備案主要信息表見(jiàn)表1。

表1工程開(kāi)竣工（交工）及備案信息表

批準(zhǔn)日

證號(hào)

期

施工許可證

批準(zhǔn)部門(mén)

開(kāi)工日期竣工日期

備案日

備案號(hào)

期

竣工備案

備案處

工程質(zhì)量評(píng)工程質(zhì)量評(píng)

定單位定結(jié)論

4.1.3建設(shè)工程參建各方責(zé)任主體信息中的單位聯(lián)系電話，

宜用相應(yīng)單位官方聯(lián)系電話，不宜提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的手機(jī)

號(hào)碼。

參建各方責(zé)任主體信息見(jiàn)表2。

表2參建各方責(zé)任主體信息表

單位名稱(chēng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名單位聯(lián)系電話備注

建設(shè)單位

勘察單位

設(shè)計(jì)單位

監(jiān)理單位

施工單位

4.1.4本條第1款

（1）專(zhuān)業(yè)工程分包是指建設(shè)工程總承包單位根據(jù)總承

包合同的約定或者經(jīng)建設(shè)單位的允許，將承包工程中的專(zhuān)

業(yè)性較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)完

成的活動(dòng)。

（2）材料供應(yīng)商等非專(zhuān)業(yè)分包，其分包內(nèi)容與工程使

用和維護(hù)關(guān)系甚微，不需要提供其相關(guān)信息。

（3）以房屋建筑工程為例，主要有裝飾裝修、幕墻、

電梯、門(mén)窗、機(jī)電安裝（水電、暖通、消防、弱電、強(qiáng)電

等）、園林綠化、小區(qū)市政等專(zhuān)業(yè)分包工程。主要專(zhuān)業(yè)分

包信息表參見(jiàn)表3。

表3主要專(zhuān)業(yè)分包信息表

單位名稱(chēng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名單位聯(lián)系電話備注

幕墻

電梯

裝飾裝修

小區(qū)市政

......

4.1.4本條第2款

主要配套服務(wù)單位信息表參見(jiàn)表4。

表4主要配套服務(wù)單位信息表

單位名稱(chēng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名單位聯(lián)系電話備注

供電單位

供水單位

供氣單位

供暖單位

網(wǎng)絡(luò)單位

......

4.2.1本條第1款

（1）建設(shè)工程單位（單項(xiàng)）工程構(gòu)成宜列表說(shuō)明。

（2）說(shuō)明內(nèi)容應(yīng)與第4.3.1條區(qū)分開(kāi)來(lái)，避免重復(fù)。本

條主要是關(guān)鍵的整體性指標(biāo)，第4.3.1條是建設(shè)工程的基本

指標(biāo)。

（3）以房屋建筑工程為例，單位、單項(xiàng)工程構(gòu)成包括

但不限于建設(shè)工程（或工藝管廊、設(shè)備裝置等）的名稱(chēng)、

類(lèi)別、結(jié)構(gòu)形式、高度、層數(shù)、功能特點(diǎn)、占地面積，各

單位工程情況、總占地面積等。房屋建筑群體工程構(gòu)成表

參見(jiàn)表5。

表5房屋建筑群體工程構(gòu)成表

序

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

號(hào)

占地面積總建筑面積

建筑面

1地下建筑面地上建筑面

積

積積

±0.00絕對(duì)標(biāo)

室內(nèi)外高差

建筑高高

2

度最大基坑深

基底標(biāo)高

度

橫軸編號(hào)縱軸編號(hào)

建筑平

3橫軸軸線距縱軸軸線距

面

離離

層數(shù)層高建筑建筑面積（㎡）

樓號(hào)/名

地高度地地

稱(chēng)地上地下地上總

4下（m）下上

A座

B座

.........

4.2.1本條第2款

（1）建設(shè)工程往往圖面大，圖示構(gòu)件多，內(nèi)涵豐富。

在建設(shè)工程交付說(shuō)明書(shū)中直接插附工程設(shè)計(jì)圖，可能受版

面影響而達(dá)不到以圖代說(shuō)的作用，因此宜對(duì)工程設(shè)計(jì)圖進(jìn)

行刪減，刪除設(shè)計(jì)圖中與擬說(shuō)明內(nèi)容無(wú)關(guān)的線條、圖例、

文字等，形成圖面清晰，主題明確的提煉圖。

提煉圖應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，圖意鮮明。某住宅工程主體結(jié)構(gòu)

平面圖參見(jiàn)圖1。

圖1某住宅建筑工程結(jié)構(gòu)平面圖

（2）以竣工圖為依據(jù)，是為了準(zhǔn)確體現(xiàn)交竣工程的狀

態(tài)，避免受到變更前圖紙的誤導(dǎo)。

（3）典型樓層是指具有重復(fù)性強(qiáng)、人流進(jìn)出頻繁、功

能布局獨(dú)特等典型使用功能的樓層，如房屋建筑工程的地

下室底層、首層、標(biāo)準(zhǔn)層等。

（4）在滿足說(shuō)明要求的前提下，可采用工程照片代替

提煉圖。

（5）對(duì)于住宅等面向特定用戶的工程，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，

提供給水管道走向圖、排水管道走向圖、供暖管道敷設(shè)圖、

戶內(nèi)地暖分集水器布置圖、戶內(nèi)配電箱回路控制圖、戶內(nèi)

插座布線走向圖、戶內(nèi)照明布線走向圖、戶內(nèi)多媒體箱圖、

戶內(nèi)弱電暗敷走向圖等相關(guān)附圖。

4.2.2本條第3款

單項(xiàng)工程包含的分部子分部工程（系統(tǒng)工程），應(yīng)根

據(jù)建設(shè)工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)分部分項(xiàng)工程（系統(tǒng)工程）劃分標(biāo)

準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)工程具體設(shè)計(jì)情況形成。

以某市政路橋工程，根據(jù)《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量

驗(yàn)收規(guī)范》CJJ1分部分項(xiàng)工程劃分表，結(jié)合本工程設(shè)計(jì)情

況，列出該建設(shè)工程的實(shí)際分部分項(xiàng)工程，參見(jiàn)表6。

表6某橋梁工程包含的分部分項(xiàng)工程

序號(hào)分部工程子分部工程

擴(kuò)大基礎(chǔ)

沉入樁

灌注樁

1基礎(chǔ)工程

沉井

地下連續(xù)墻

錨碇

砌體墩臺(tái)

現(xiàn)澆混凝土墩臺(tái)

2墩臺(tái)

預(yù)制混凝土柱

臺(tái)背填土

3蓋梁蓋梁

4支座支座

支架上鋼筋混凝土梁（板）

5上部結(jié)構(gòu)裝配式鋼筋混凝土梁（板）

懸臂澆筑預(yù)應(yīng)力混凝土梁

橋面系及附屬結(jié)防水

6

構(gòu)伸縮縫

4.2.3本條第1款

（1）主要設(shè)備用房是在設(shè)計(jì)圖中明確、保障建設(shè)工程

使用功能的機(jī)器設(shè)備安裝及其運(yùn)行的空間，包括各類(lèi)機(jī)房、

站房、監(jiān)控室等。設(shè)備用房的主要設(shè)備設(shè)施，是其保障其

功能的主機(jī)及重要組件，如鍋爐、汽輪機(jī)、燃?xì)廨啓C(jī)、水

輪機(jī)、發(fā)電機(jī)、主變壓器、機(jī)組控制裝置等設(shè)備及其附屬

設(shè)備等。

（2）特種設(shè)備是指涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的鍋爐、

壓力容器(含氣瓶)、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、

大型游樂(lè)設(shè)施和場(chǎng)(廠)內(nèi)專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)輛這八大類(lèi)設(shè)備。

（3）以房屋建設(shè)工程為例，主要設(shè)備用房包括但不限

于給排水泵房、消防泵房、雨污水泵房、空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)

機(jī)房、鍋爐房、太陽(yáng)能熱水機(jī)房、配電室、有線電視機(jī)房、

弱電機(jī)房、消防安防監(jiān)控室等。

（4）某房屋建筑工程主要設(shè)備用房表參見(jiàn)表7。

表7某房屋建筑工程主要設(shè)備用房表

設(shè)備用房名

序號(hào)部位主要設(shè)備備注

稱(chēng)

生活給水泵、不銹

某層某軸線

1給排水泵房鋼水箱、紫外消消

區(qū)域

毒器

室內(nèi)（外）消火栓

某層某軸線

2消防泵房給水泵、噴淋給水

區(qū)域

泵，室外消火栓穩(wěn)

壓泵，水泵控制柜

、巡檢柜

某層某軸線

3雨污水泵房潛污泵

區(qū)域

某層某軸線熱交換空氣處理機(jī)

4空調(diào)機(jī)房

區(qū)域組

某層某軸線

5新風(fēng)機(jī)房新風(fēng)空氣主機(jī)機(jī)組

區(qū)域

某層某軸線燃?xì)忮仩t，熱水加

6鍋爐房

區(qū)域壓泵，熱水循環(huán)泵

太陽(yáng)能熱水某層某軸線太陽(yáng)能熱水循環(huán)泵

7

機(jī)房區(qū)域，軟水機(jī)組

某層某軸線

8配電室配電柜，配電箱

區(qū)域

有線電視機(jī)某層某軸線衛(wèi)星電視接收機(jī)，

9

房區(qū)域功分器

交換機(jī)，配線架，

某層某軸線

10弱電機(jī)房監(jiān)控大屏，監(jiān)控主

區(qū)域

機(jī)

消防安防監(jiān)某層某軸線

11消防報(bào)警主機(jī)

控室區(qū)域

...............

注：主要設(shè)備屬于特種設(shè)備時(shí)，宜在備注中說(shuō)明。

4.2.3本條第2款

其他重要設(shè)備設(shè)施，是指安置在各類(lèi)機(jī)房外、影響建

設(shè)工程使用、運(yùn)維的重要設(shè)備設(shè)施、特種設(shè)備、大型設(shè)備

及易發(fā)生故障設(shè)備，如電梯、扶梯、桁吊等。

4.2.3本條第3款

以房屋建筑工程為例，工程主要設(shè)備設(shè)施包括但不限

于各大機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施、電梯、扶梯、冷卻塔等。房屋

建筑工程主要設(shè)備設(shè)施清單參見(jiàn)表8。

表8主要設(shè)備設(shè)施清單

序設(shè)備設(shè)規(guī)格功率或性使用供貨商

用途

號(hào)施名稱(chēng)型號(hào)能參數(shù)部位信息

1電梯

2扶梯

生活給水

3

泵

室外消火

4

栓穩(wěn)壓泵

5潛污泵

熱交換空

6氣處理機(jī)

組

新風(fēng)空氣

7

主機(jī)機(jī)組

8燃?xì)忮仩t

9軟水機(jī)組

10配電柜

衛(wèi)星電視

11

接收機(jī)

12監(jiān)控主機(jī)

消防報(bào)警

13

主機(jī)

.....................

4.3.1以某房屋建筑工程為例，建筑工程主要指標(biāo)及做法參

見(jiàn)表9-1～表9-3。

表9-1某樓建筑工程主要指標(biāo)及做法

序

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

號(hào)

防火等

1

級(jí)

人防等

2

級(jí)

保溫工

3

程

外墻

4外裝修屋面

門(mén)窗

內(nèi)墻

頂棚

室內(nèi)裝

5地面

修

隔墻

門(mén)窗

屋面防水

（防水等級(jí)

、做法）

廁浴間防

水

6防水防水

等級(jí)

地下室防

底板

水

頂板

外墻

無(wú)障礙

7

設(shè)計(jì)

注：1）按照描述清晰全面的原則，表格樣式、內(nèi)容根據(jù)需要調(diào)

整或增減；

2）室內(nèi)外裝修也可采用裝修做法表單獨(dú)描述。

表9-2某樓（鋼筋混凝土）結(jié)構(gòu)工程主要設(shè)計(jì)指標(biāo)

序

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

號(hào)

結(jié)構(gòu)形基礎(chǔ)形式

1

式主體形式

屋蓋結(jié)構(gòu)

形式

地基形式

2地基地基承載

力

基礎(chǔ)墊層

筏板基礎(chǔ)

基礎(chǔ)防水板+獨(dú)

立基礎(chǔ)

混凝土后澆帶

3強(qiáng)度等地下結(jié)構(gòu)墻柱梁板

級(jí)主體結(jié)構(gòu)墻柱梁板

樓梯坡道圈梁構(gòu)造柱過(guò)梁水池

其他

人防頂板等

預(yù)應(yīng)力梁

板

抗震設(shè)設(shè)防烈度

4

計(jì)抗震等級(jí)

非預(yù)應(yīng)力

鋼筋等級(jí)

鋼筋類(lèi)

5預(yù)應(yīng)力筋

別

類(lèi)別及張

拉方式

機(jī)械（焊

鋼筋連

6接）

接形式

搭接綁扎

底板

（mm）

鋼筋保

7柱（mm）

護(hù)層

梁（mm）

板（mm）

基礎(chǔ)底板

結(jié)構(gòu)斷

面尺寸厚度

8

（mm外墻厚度

）內(nèi)墻厚度

柱截面主

要尺寸

梁截面主

要尺寸

樓板厚度

樓梯結(jié)

9

構(gòu)形式

二次結(jié)

10

構(gòu)

混凝土

11結(jié)構(gòu)環(huán)

境類(lèi)別

12后澆帶

涉及部位

跨度

強(qiáng)度等級(jí)

構(gòu)件連接

13鋼結(jié)構(gòu)

方式

構(gòu)件主要

斷面形式

及尺寸

預(yù)制構(gòu)件裝配率/預(yù)制率

類(lèi)型預(yù)制構(gòu)件種類(lèi)

外墻

預(yù)制構(gòu)件內(nèi)墻

主要尺寸疊合板

14裝配式（mm）預(yù)制樓梯

陽(yáng)臺(tái)板

預(yù)制構(gòu)件連接

預(yù)制構(gòu)件方式

連接灌漿料強(qiáng)度

座漿料強(qiáng)度

注：表中內(nèi)容應(yīng)結(jié)合工程設(shè)計(jì)增減。

表9-3某樓安裝工程主要設(shè)計(jì)參數(shù)及做法

序項(xiàng)目系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)

號(hào)

給排水及采暖系統(tǒng)

1水源

2給水系統(tǒng)

3排水系統(tǒng)

4雨水系統(tǒng)

5采暖系統(tǒng)

6消防系統(tǒng)

通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

7冷熱源

8空調(diào)水系統(tǒng)

9空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)

10通風(fēng)系統(tǒng)

11防排煙系統(tǒng)

電氣系統(tǒng)

12供電負(fù)荷

14供電電源

16電力配電系

統(tǒng)

17照明系統(tǒng)

18防雷保護(hù)及

接地

19接地措施

智能建筑系統(tǒng)

20電視電話系

統(tǒng)

21信息網(wǎng)路系

統(tǒng)

22綜合布線系

統(tǒng)

23火災(zāi)自動(dòng)報(bào)

警系統(tǒng)

24監(jiān)控系統(tǒng)

25智能化集成

系統(tǒng)

......

......

注：分部子分部、系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)參數(shù)，均應(yīng)針對(duì)竣工工程進(jìn)

行闡述。

4.3.2本條第1款

以房屋建筑工程為例，主要荷載包括但不限于：

（1）應(yīng)對(duì)樓地面、屋面、走廊、樓梯、防護(hù)欄桿、玻

璃欄板等位置說(shuō)明設(shè)計(jì)使用載荷。

（2）應(yīng)明確屋面、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架、商場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等風(fēng)載及

雪荷載。

（3）應(yīng)明確室內(nèi)裝修吊頂、大型吊燈的荷載，上人吊

頂?shù)脑O(shè)計(jì)荷載。

（4）懸挑類(lèi)構(gòu)件、非承重墻的裝修改造設(shè)計(jì)荷載等。

（5）房屋建筑工程主要設(shè)計(jì)荷載表參見(jiàn)表10。

表10設(shè)計(jì)荷載表

序

部位荷載（kN/㎡）備注

號(hào)

1上人屋面

2不上人屋面

3屋坡屋面

4面屋面風(fēng)荷載

5屋面雪荷載

6......

7首層樓面

8樓梯、電梯廳

9辦公區(qū)、會(huì)議室

10檔案室

11設(shè)備用房

12室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

樓

13室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)

地

14面室內(nèi)餐廳

15室內(nèi)商場(chǎng)

16體育場(chǎng)館看臺(tái)

17衛(wèi)生間、盥洗間

18醫(yī)院手術(shù)室

19......

20停車(chē)庫(kù)

21汽車(chē)坡道

車(chē)

22自行車(chē)坡道

道

23消防車(chē)道

24......

25大網(wǎng)架

26跨桁架

27構(gòu)連廊

28件...

29懸懸挑回廊

30挑陽(yáng)臺(tái)

31結(jié)雨棚

32構(gòu)......

33欄住宅樓梯欄桿

34桿辦公樓樓梯欄桿

35、醫(yī)院樓梯欄桿

36護(hù)學(xué)校樓梯欄桿

37欄體育場(chǎng)館護(hù)欄

38、停車(chē)場(chǎng)護(hù)欄

39欄屋面防護(hù)欄

40板玻璃欄板

41......

42機(jī)房吊鉤

吊

43豎井吊鉤預(yù)應(yīng)力梁板

鉤

44人防門(mén)吊鉤部位，禁止

、

45上人吊頂限載隨意打脹栓

吊以吊掛物件

46桿大型燈具限載

47...

48擦窗機(jī)限載

49電梯限載

50...

4.3.2本條第2款

以房屋建筑工程通風(fēng)與空調(diào)工程為例，主要負(fù)荷包括

但不限于建筑工程各部位的空調(diào)冷、熱負(fù)荷，供冷、制熱

方式及氣流組織形式及明確通風(fēng)形式和換氣次數(shù)、防排煙

形式等。

某房屋建筑工程冷熱負(fù)荷表參見(jiàn)表11、通風(fēng)換氣次數(shù)

要求參見(jiàn)表12、空調(diào)采暖房間室內(nèi)參數(shù)見(jiàn)表13。

表11某工程通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)冷熱負(fù)荷表

空調(diào)面積(㎡)熱負(fù)荷熱指標(biāo)冷負(fù)荷冷指標(biāo)

（kw）（w/㎡）（kw（w/㎡）

）

27526.2119443129047

表12某工程通風(fēng)換氣次數(shù)要求

補(bǔ)風(fēng)換氣次

區(qū)域/房間排風(fēng)換氣次數(shù)備注

數(shù)

廚房、衛(wèi)生間80%房間新風(fēng)自然補(bǔ)風(fēng)負(fù)壓

量

儲(chǔ)藏間4次/小時(shí)80%排風(fēng)量負(fù)壓

熱表間10次/小時(shí)自然補(bǔ)風(fēng)負(fù)壓

配電間、弱電6次/小時(shí)自然補(bǔ)風(fēng)負(fù)壓配分體空

間、消控室、調(diào)降溫

有線電視機(jī)房

水泵房6次/小時(shí)自然補(bǔ)風(fēng)負(fù)壓

電梯機(jī)房10次/小時(shí)自然補(bǔ)風(fēng)負(fù)壓配分體空