餐飲服務(wù)區(qū)租約

餐飲服務(wù)區(qū)租約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的餐飲服務(wù)區(qū)位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方租賃甲方餐飲服務(wù)區(qū)的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方租賃甲方餐飲服務(wù)區(qū)僅用于____________________（經(jīng)營(yíng)范圍），如需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得私自拆改、損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。5.2在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方任何一方違反本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；乙方未按照約定使用租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐飲服務(wù)區(qū)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)許可證3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.設(shè)施、設(shè)備操作規(guī)程手冊(cè)5.甲方銀行賬戶信息6.乙方身份證明文件7.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未在約定的期限內(nèi)支付租金。2.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)：違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍的約定。3.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)：未能保證物業(yè)的安全和正常使用。4.甲方提前解除或變更合同：未經(jīng)乙方同意，單方面解除或變更合同。5.其他違約行為：雙方在合同中約定的其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的違約金。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：催促乙方盡快支付，必要時(shí)提供寬限期；協(xié)商無(wú)果時(shí)，可依法解除合同并追討違約金。2.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)：要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)物業(yè)原狀；嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)解除合同。3.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)：催促甲方履行義務(wù)；必要時(shí)，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方提前解除或變更合同：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；協(xié)商無(wú)果時(shí)，可依法解除合同并追究甲方責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有餐飲服務(wù)區(qū)物業(yè)，希望出租獲得租金