房屋租賃及轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

房屋租賃及轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào)：__________房屋租賃及轉(zhuǎn)讓合同書(shū)甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租及轉(zhuǎn)讓給乙方使用和經(jīng)營(yíng)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租及轉(zhuǎn)讓的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________。1.2甲方保證上述房屋具備出租及轉(zhuǎn)讓條件，符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。二、租賃及轉(zhuǎn)讓期限2.1本合同租賃及轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃及轉(zhuǎn)讓期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃及轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃及轉(zhuǎn)讓合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。三、租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1甲方將房屋出租及轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按月支付租金及一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.2租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.4乙方支付租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)房屋使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證。四、使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在租賃及轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，享有房屋使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓給第三方。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)在租賃及轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同的變更和解除6.1在租賃及轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。6.2甲乙雙方未達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，任何一方不得單方面解除或變更本合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定和本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日特此說(shuō)明，本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改、補(bǔ)充或解除。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，自愿遵守合同約定。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.房屋轉(zhuǎn)讓合同4.租金支付憑證5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋使用和經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明8.合同變更和解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，視為違約。2.乙方未按約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，視為違約。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.甲乙雙方未達(dá)成書(shū)面協(xié)議提前解除或變更合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租及轉(zhuǎn)讓房屋的一方。2.承租方：指租賃及轉(zhuǎn)讓房屋的一方，有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)房屋。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，以獲得房屋的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。5.租賃期限：指承租方使用房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同約定結(jié)束之日起。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋維修問(wèn)題：如遇到房屋需要維修的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額支付租金。若乙方逾期支付，甲方有權(quán)催收并要求乙方支付滯納金。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。若乙方逾期支付，甲方有權(quán)催收并要求乙方支付滯納金。4.合同變更和解除問(wèn)題：甲乙雙方同意提前解除或變更合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。若甲乙雙方未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得單方面解除或變更合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人