江蘇廠房出租協(xié)議

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江蘇廠房出租協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）的權利義務關系，就乙方向甲方租賃在武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東神工業(yè)園內(nèi)廠房的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都達成如下條款，以供遵守。

一、租賃廠房基本狀況：

1、廠房坐落在北區(qū)。

2、租賃廠房詳見其平面圖。

3、租賃時間年。即_________年____月____日至_________年____月____日。

二、租賃價格及付款方式：

1、房租：甲方同意以每平方米元的月租金（不含稅價），將6#廠房第層樓，面積平方米租賃給乙方，月租金共計人民幣.（）

2、變壓器：乙方按每年

元1KVA的費用，租用甲方KVA的變壓器。

3、物業(yè)管理費：乙方應向甲方每月按每平方米1.5元繳納物業(yè)管理費。

4、水電費：水電費按供電局、水廠正常抄表數(shù)按月計收。

5、電梯：

甲方向乙方供應2噸運貨電梯，乙方應向甲方支付電梯維保費每層每年人民幣元整（元）甲方為乙方配備專業(yè)電梯工管理電梯，乙方每年每月支付電梯工工資元，每年合計人民幣（元）因此乙方每年每月電梯費用合計人民幣元整，交付方式與房租同步，按季度先交后用。若乙方未按時繳清此項費用，甲方有權隨時停止電梯的使用。

上述肆項費用每季度交一次，必需先交后用，且在簽定合同之日，乙方必需預交信譽金人民幣（元）此合同期滿若乙方與甲方辦理完全部退租手續(xù)，甲方應退還此信譽金，否則甲方有權不退此信譽金。

三、雙方責任：

1、乙方租賃廠房于2022年月日開頭，租金從_________年____月____日起計算。

2、甲方負責向乙方租用的廠房供應供水管網(wǎng)，如乙方需要額外的管網(wǎng)，則乙方擔當其所發(fā)生的額外費用。

3、供電增容的手續(xù)由甲方負責申報，乙方應向甲方繳納其申報的變壓器的租用費（詳見本合同其次條款第2條），甲方負責向乙方租賃的廠房和辦公室供應照明用電線路和設施，車間內(nèi)部額外的安裝費用由乙方自理。

4、在乙方租用期間，甲方確保乙方所租的廠房內(nèi)外排水管路工作正常（不行抗拒的因素除外），但因乙方操作管理不當，或發(fā)覺問題未準時與甲方聯(lián)系，一切由乙方自負。

5、廠房承載負荷500Kg/㎡，乙方必需按建筑設計規(guī)范使用租賃的廠房。在建筑設計規(guī)范內(nèi)，甲方負責廠房的建筑保險。

6、乙方必需在武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)登記注冊，交納各項稅費。并享受開發(fā)區(qū)的相關優(yōu)待政策。

7、房屋交接時，甲方向乙方供應該廠房的平面圖及廠房內(nèi)的有關設施，雙方填寫移交表，并簽字方可有效。

8、乙方租廠房用于.乙方不得任意轉變房屋用途，必需轉變時，應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后方可轉變。

9、乙方使用的建筑物，非經(jīng)甲方同意，不得轉變外觀及結構。停車、衛(wèi)生、消防、保字等管理必需按工業(yè)園內(nèi)的有關規(guī)定執(zhí)行，并保證該廠房內(nèi)24小時有人值班，以便雙方相互聯(lián)系，否則一切由乙方自負。

10、園區(qū)各企業(yè)的法人代表是平安生產(chǎn)責任人，分管平安生產(chǎn)工作的領導是平安生產(chǎn)主要負責人，對本單位平安生產(chǎn)負全面責任。

11、甲方或其他相關部門每月對乙方進行一次特地平安檢查，平常進行不定期檢查，節(jié)假日加強抽查。因平安不重視、不落實而發(fā)生平安事故，造成的后果由該單位擔當法律和經(jīng)濟責任并擔當我方及第三造成的相關損失。

12、甲方負責廠房外部衛(wèi)生和保安工作，并保證連接廠房和主干道的暢通。

13、在租用期間內(nèi)乙方必需確保房租及配套費先交后用，若拖欠2個月房租，則甲方隨時有權終止本合同，無論乙方是否有貨物等在該廠房內(nèi)，甲方都有權打開該廠房并將該廠房對第三方出租，乙方除應交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費用以及配套的水、電等費用外，還應繳納原合同終止后順延時間的租金，直到雙方辦理廠房終止協(xié)議（或相關手續(xù)）為準，除此之外乙方還需支付甲方年租金金額10%的賠償金。

14、⑴乙方使用期滿退租廠房時，必需提前一個月通知甲方，同時將該廠房修理到原交付使用的水平（不以新舊為標準），退租廠房的詳細時間以雙方簽項的廠房終止協(xié)議為準，任何狀況下乙方若需將該廠房內(nèi)的設備（尤其是大設備）搬出廠房，必需與甲方辦理完全部的退租或相關手續(xù)，否則甲方有權阻擋乙方設備的出入。

⑵乙方如需要續(xù)租，應于租期屆滿前兩個月通知甲方，價格將另行商訂，但同等條件下乙方優(yōu)先。若乙方在合同租期屆滿之日仍舊未與甲方辦理該廠房的續(xù)簽手續(xù)，甲方視乙方自動退出該廠房，無論乙方是否有貨物等在該廠房內(nèi)，甲方都有權利打開該廠房并將該廠房對第三方出租，乙方除應交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費用以及配套的水、電等費用外，還應繳納順延時間的租金和年租金10%的賠償費，直到雙方辦理廠房終止協(xié)議為止。

⑶在本合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應提前一個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商達成全都，方可終止合同，并按年租金的10%賠償，用于提前終止合同給對方造成的經(jīng)濟損失。

15、乙方在租賃期內(nèi)，不得轉租。

四、綜合事項：

1、合同執(zhí)行過程中，假如發(fā)生違法行為，將由有關部門依法追究法律責任。

2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3、如有未盡事宜，經(jīng)一方提出，雙方協(xié)商后進行修訂。

4、