標準租房標準合同書

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標準租房標準合同書

出租人(以下簡稱甲方)：________________

身份證號：____________________________

承租人(以下簡稱乙方)：________________

身份證號：____________________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方所擁有的房屋事宜，特訂立本合同。甲、乙雙方均具有完全民事行為力量，雙方對本合同內(nèi)的各項規(guī)定沒有疑義，全都認為本合同所規(guī)定的各項條款，是雙方真實意思的表達。

第一條租賃基本狀況

1、甲方將位于_____________的房屋租賃給乙方使用。甲方對所出租的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。

2、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為______________平方米。甲方同意乙方使用該房屋。

3、甲方為乙方供應的房屋內(nèi)有：鋁合金電動卷閘門、供配電、自來水、電信線路(需自行開通)有線電視(需自行開通)消防自動噴淋設施等設備。上述設備的運行及修理費用，不包含在租金之內(nèi)，需由乙方自行擔當。

其次條租賃期限及續(xù)租

1、雙方商定，該房屋租賃期為________年，即自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、租賃期間屆滿時，如不再續(xù)租，乙方需將租賃物如期歸還。

3、租賃期間屆滿時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租且甲方同意的，乙方應在租賃期屆滿前____月向甲方提出申請，并依據(jù)屆時雙方的商定內(nèi)容，重新簽訂租賃合同。

4、租賃期間屆滿，如雙方未重新簽訂租賃合同，但乙方連續(xù)使用租賃物且甲方?jīng)]有提出異議的，原租賃合同連續(xù)有效，但租賃期限商定為不定期。

第三條租金、其它費用、付款方式、時間及違約責任

1、雙方商定：在租賃期內(nèi)，乙方每個月需向甲方繳交租金為人民幣__________元，租賃期內(nèi)不浮動。乙方需另行繳納____個月的租金(人民幣____________元)作為押金，合同期滿不再續(xù)租時，乙方若無拖欠水費、電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，且閱歷收房屋相關(guān)設施無損害，甲方需準時退還乙方所交押金(無息)

2、租金支付方式：現(xiàn)金支付或通過銀行轉(zhuǎn)賬;雙方商定租金按季度提前支付，支付時間應當在每季度

第一個月的____日前。

3、電費、水費、物業(yè)費、公攤水電費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用由乙方自行擔當，不包括在租金內(nèi)。

⑴水表號__________，雙方確認，簽約并移交鑰匙時，水表讀數(shù)：__________噸。請到受托付的辦理代扣代繳手續(xù)，逾期繳交所發(fā)生的違約金，由乙方負責。

⑵電表號__________，雙方確認，簽約并移交鑰匙時，電表讀數(shù)：__________度。請到受托付的網(wǎng)點辦理代扣代繳手續(xù)，逾期繳交所發(fā)生的違約金，由乙方負責。

⑶物業(yè)管理費：按產(chǎn)權(quán)面積(建筑面積)為每月__________元，雙方商定按年度于每年度初由甲方向乙方代收，即每年人民幣__________元。如遇小區(qū)物業(yè)費標準調(diào)整，則按所通知的新標準為準繳交。

⑷公攤水電費及其它相關(guān)費用：按小區(qū)物業(yè)每月所公布使用狀況，由乙方直接到小區(qū)物業(yè)或相關(guān)單位準時繳交。裝修垃圾清運費____________元，由甲方向乙方代收。

4、乙方需按規(guī)定準時繳納租金及各項其他相關(guān)費用。乙方如拒不支付或者延遲支付租金及有關(guān)費用，甲方可以要求乙方在合理期限(____日)內(nèi)支付，逾期欠款可要求乙方按同期活期銀行存款利息支付補償。超過____日仍未支付的，甲方可以解除合同，不退還押金，并保留進一步追償損失的權(quán)利。

第四條雙方的.權(quán)利、義務及違約責任

1、甲方的權(quán)利和義務

⑴甲方應當根據(jù)合同商定，將所出租的房屋如期交付乙方使用，并在租賃期間保持租賃物符合商定的用途;乙方應負責日常維護、保養(yǎng)、修理。乙方根據(jù)該租賃物的性質(zhì)正常使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不擔當損害賠償責任。乙方如未根據(jù)該租賃物的性質(zhì)進行使用，致使租賃物受到損失的，甲方可以解除合同，不退還押金，并要求乙方賠償損失。

⑵甲方有權(quán)對乙方所制定的房屋裝修、改造方案及裝修、改造施工過程進行監(jiān)督和審查并準時提出看法。如發(fā)覺乙方的裝修、改造方案及施工過程存在可能危及房屋結(jié)構(gòu)平安(如破壞承重墻結(jié)構(gòu)，等)或違反國家法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)阻擋;如經(jīng)甲方勸告無效，甲方有權(quán)解除合同，押金不退還，并責令乙方限期恢復原狀。如施工過程已對房屋結(jié)構(gòu)平安造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方追償相關(guān)損失。

⑶租賃期間，甲方有權(quán)將租賃物進行抵押、出賣(轉(zhuǎn)讓);如進行出賣(轉(zhuǎn)讓)時，需提前1個月告知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，且租賃物全部權(quán)已轉(zhuǎn)移給第三人的，甲方應當建議第三人連續(xù)履行原租賃合同。

⑷甲、乙雙方在租賃期間，無論何方欲提前終止合同，均需提前_______個月告知對方。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都后，可以解除合同;要求提前終止合同的一方，應當賠償另一方_____個月的租金作為補償。如未提前_____個月告知對方提前終止合同的要求，且雙方協(xié)商全都同意解除合同的，違約的一方需支付另一方3個月的租金作為補償，同時合同終止。甲、乙雙方如未能就提前終止合同的有關(guān)事宜協(xié)商全都，則原有租賃合同連續(xù)履行。

2、乙方的權(quán)利和義務

⑴乙方有權(quán)使用所租賃的房屋在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動。乙方對房屋租賃期間使用范圍內(nèi)的人、財、物平安負責。乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法犯罪活動，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，押金及所預交租金不退還，并報告有關(guān)部門處理。

⑵合同有效期內(nèi)，乙方對所租賃的房屋及相關(guān)設施擁有合法使用權(quán)。在不危及房屋結(jié)構(gòu)平安且不違反國家法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)對所租賃的房屋進行裝修或改造，并接受甲方監(jiān)督和審查。乙方對房屋裝修或改造過程所發(fā)生的一切費用，由乙方自行擔當，不包括在租金內(nèi)。乙方對裝修及改造的施工平安及質(zhì)量問題負責。合同到期不再續(xù)租時，或者由于乙方的緣由，提前解除合同的，甲方不返還乙方有關(guān)的裝修費用。乙方如因經(jīng)營需要要求破拆房屋局部結(jié)構(gòu)，租賃期滿不再續(xù)租或合同解除時，乙方有義務將破拆結(jié)構(gòu)恢復原狀，或依據(jù)破拆程度和范圍作價補償給甲方。

⑶乙方需按有關(guān)規(guī)定，將所實施的裝修、改造方案，準時送報消防、物業(yè)等有關(guān)部門審批。如未準時審批，在上級有關(guān)部門檢查做出懲罰或發(fā)生人、財、物毀損時，乙方需自行擔當相關(guān)責任。

⑷房屋屬于經(jīng)營活動場所，不具備廚房、臥房等功能。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為確保平安經(jīng)營，乙方不得將所租賃房屋用來作為人員生活、居住，不得留宿，否則因此所造成的人、財、物平安事故，由乙方自行擔當。乙方應當妥當保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當擔當損害賠償責任。

⑸乙方在承租期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)單方面提前解除合同，押金及所預交租金均不退還。乙方經(jīng)甲方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;轉(zhuǎn)租后，乙方與甲方之間的租賃合同連續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，乙方應當賠償甲方損失。

⑹乙方不得私自將租賃物進行抵押、買賣。違約的，抵押和買賣的合同無效，且乙方需賠償甲方3個月的租金作為補償，同時合同終止，并報告有關(guān)部門處理。

第五條合同的變更

1、甲、乙雙方中任何一方代表人變更，不影響本合同連續(xù)履行。變更后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并擔當本合同內(nèi)容所規(guī)定的各項權(quán)利和義務及違約責任。

2、本合同的某項條款需要變更或補充時，必需用書面方式進行確定，雙方協(xié)商全都后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。提出變更的一方，需準時用有效方式通知并按法定方式將有關(guān)申請變更的書面函件送達另一方。接到函件的一方應在函件送達后____日內(nèi)，書面答復對方;如逾期得不到答復，視為同意變更內(nèi)容，并最終達成補充協(xié)議。

第六條合同生效、糾紛解決

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、留有指紋(或公章)后馬上生效，即具有法律效力。任何一方違約將賠償另一方相關(guān)經(jīng)濟損失。

2、本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如已由甲、乙雙方協(xié)商全都解決，需另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可訴請房產(chǎn)所在地人民法院解決。

4、甲、乙雙方需供應的文件作為本合同的附件。

5、本合同