【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)證探究-以S項(xiàng)目為例10000字(論文)】_第1頁(yè)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)證研究—以S項(xiàng)目為例摘要:房地產(chǎn)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的一個(gè)重要組成部分,也是集中各行各業(yè)生產(chǎn)力量的具有高附加值的產(chǎn)業(yè),對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平十分敏感,在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中也是一個(gè)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的綜合性產(chǎn)業(yè),在發(fā)展當(dāng)中具有很強(qiáng)的不確定性。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),這種不確定性也決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功與失敗。所以在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí),必須合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行客觀科學(xué)的分析和預(yù)測(cè),通過(guò)已知情況對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況、影響條件和未來(lái)發(fā)展方向進(jìn)行預(yù)測(cè),再對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果制定針對(duì)性的方案措施,做好風(fēng)險(xiǎn)防控工作,提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所能得到的經(jīng)濟(jì)利益。因此,這篇論文在分析和總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)管理基本理論的基礎(chǔ)上,運(yùn)用常用的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法,結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例,對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)制進(jìn)行深入分析,確保能夠正確梳理、分析、評(píng)估和應(yīng)對(duì)開(kāi)放當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患,進(jìn)一步強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控的意識(shí),提高行業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率,降低風(fēng)險(xiǎn)損失。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項(xiàng)目;風(fēng)險(xiǎn)管理;風(fēng)險(xiǎn)分析目錄TOC\o"1-3"\h\u7825一、緒論 參考文獻(xiàn)[1]柯小玲,郭海湘,刁鳳琴,諸克軍.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)及決策優(yōu)化研究[M].武漢:中國(guó)地質(zhì)大學(xué),2017:6.[2]季朝文.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理[M].北京:北京理工大學(xué)出版社,2017:46.[3]齊國(guó)生.房地產(chǎn)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)[M].北京:中國(guó)宇航出版社,2013:19.[4]王濤,薛焱波,李文旭,馬睿明.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究分析[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì),2018(17):31-32.[5]PawelSzymanski.RiskManagementinConstructionProjects[J].ProcediaEngineering,2017(208):174-182[6]BabuAJ.SureshN.Projectmanagementwithcostandqualityconsideration[J].EuropeanJournalofOperationResearch,1996,(2):6-7[7]BrysonJ.M,BromileyP.CriticalFactorsAffectingthePlanningandimplementationofMajorProjects[J].StrategicManagementJournal,1993,14(5):319-337[8]劉圣國(guó).淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理及防范[J].基層建設(shè),2016(13):102-103[9]張文燕.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),2014(4):45-47[10]朱思瑤,陳順良.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)度模型及應(yīng)用研究[J].江蘇科技信息,2015(4):22-25.[11]沈曉霞.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D].沈陽(yáng):沈陽(yáng)建筑大學(xué),2011:42[12]黃璐璐.論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理[J].建筑學(xué)研究前沿,2018(34):23-25[13]楊玉芳.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制模型研究[D].吉林:吉林大學(xué),2015:32 附錄指標(biāo)體系權(quán)重問(wèn)卷調(diào)查表各位教授、研究員、工程師、經(jīng)理:

您好,首先非常感謝您給予本項(xiàng)調(diào)查的支持和幫助!本次問(wèn)卷調(diào)查的目的是撰寫(xiě)論文,您提供的所有信息僅用于學(xué)術(shù)研究。這篇論文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理為核心,在建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,確定各指標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)類別的風(fēng)險(xiǎn)水平,非常希望能夠在您的幫助下,得到各指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)水平得分。請(qǐng)您在仔細(xì)閱讀問(wèn)卷的基礎(chǔ)上,給出寶貴意見(jiàn)!

感謝您的支持與合作!給您帶來(lái)的打擾和不便,在此我們深表歉意!填表說(shuō)明請(qǐng)各位專家根據(jù)相對(duì)重要性對(duì)矩陣表中的不同指標(biāo)上作出兩兩對(duì)比,并將結(jié)果填在相應(yīng)的位置(可僅填對(duì)角線中的空白欄)。重要性比較即堅(jiān)行指標(biāo)和橫行指標(biāo)的對(duì)比。此外采用的層次分析法是通過(guò)多因素、多標(biāo)準(zhǔn)的兩兩對(duì)比,對(duì)一個(gè)指標(biāo)系統(tǒng)所羅列的不同指標(biāo)優(yōu)先順序和權(quán)重系數(shù)予以定義。表1判斷矩陣標(biāo)度定義專家判斷矩陣(一級(jí)指標(biāo))請(qǐng)直接在空格中填寫(xiě)您認(rèn)為恰當(dāng)?shù)臄?shù)值,重要性為堅(jiān)行指標(biāo)和橫行指標(biāo)之比。以一級(jí)指標(biāo)中的“政策風(fēng)險(xiǎn)”和“經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)”為例,若認(rèn)為同樣重要填“1”,“政策風(fēng)險(xiǎn)”稍重要?jiǎng)t填“3”,明顯重要?jiǎng)t填“5”……值越高則二者差距越大;反之,“政策風(fēng)險(xiǎn)”略不重要填“1/3”,明顯不重要?jiǎng)t填“1/5”……分母越大,則二者差距越大。表2一級(jí)指標(biāo)矩陣3、專家判斷矩陣(二級(jí)指標(biāo))填表方法同上;重要性為豎行指標(biāo)和橫行指標(biāo)之比。請(qǐng)直接在空格內(nèi)填上您認(rèn)為合適的數(shù)值,以二級(jí)指標(biāo)中的A公司的“形象”和“地理位置”為例,若認(rèn)為同樣重要填“1”,“形象”稍重要?jiǎng)t填“3”,明顯重要?jiǎng)t填“5”……值越高則二者差距越大;反之,“地理位置”略不重要填“1/3”,明顯不重要?jiǎng)t填“1/5”……分母越大,則二者差距越大。表3二級(jí)指標(biāo)矩陣-政策風(fēng)險(xiǎn)二級(jí)指標(biāo)地產(chǎn)政策稅收政策貨幣政策地產(chǎn)政策1稅收政策——1貨幣政策————1表4二級(jí)指標(biāo)矩陣-經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)二級(jí)指標(biāo)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)GDP增長(zhǎng)率利率變動(dòng)率漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)1GDP增長(zhǎng)率——1利率變動(dòng)率————1表5二級(jí)指標(biāo)矩陣-土地風(fēng)險(xiǎn)二級(jí)指標(biāo)土地自然屬性周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備性土地獲取方式土地價(jià)格變動(dòng)土地自然屬性1周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備性——1土地獲取方式————1土地價(jià)格變動(dòng)——————1表6二級(jí)指標(biāo)矩陣-開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)二

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