（新版）湖南《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）

PAGEPAGE1（新版）湖南《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。(2012年真題)A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標準造成的建筑物價值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標準而對房地產(chǎn)價值的貢獻小于其成本造成的建筑物價值減損。2.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B解析：根據(jù)資產(chǎn)評估的基本原理，該建筑物的現(xiàn)值應(yīng)該是其未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)值之和?，F(xiàn)金流包括重置費用、經(jīng)營收益和殘值三部分。1.重置費用重置費用為建筑面積乘以單位面積重置價格，即：重置費用=210m2×1200元/m2=252000元2.經(jīng)營收益經(jīng)營收益為建筑物在有效經(jīng)濟年數(shù)內(nèi)的凈收益之和，凈收益等于年租金收入減去年運營成本和折舊費用。由于題目沒有給出具體的租金收入和運營成本，我們可以假設(shè)年租金收入為重置費用的5％，即：年租金收入=重置費用×5％=12600元運營成本和折舊費用可以根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行估算，假設(shè)年運營成本和折舊費用為重置費用的20％，即：年運營成本和折舊費用=重置費用×20％=50400元凈收益為年租金收入減去年運營成本和折舊費用，即：凈收益=年租金收入-年運營成本和折舊費用=-37800元由于凈收益為負數(shù)，說明該建筑物在有效經(jīng)濟年數(shù)內(nèi)無法產(chǎn)生經(jīng)營收益，因此經(jīng)營收益為0。3.殘值殘值為建筑物在自然壽命結(jié)束時的價值，根據(jù)殘值率的定義，殘值等于建筑物重置費用的5％，即：殘值=重置費用×5％=12600元現(xiàn)值為重置費用、經(jīng)營收益和殘值的折現(xiàn)值之和，折現(xiàn)率為無風險利率加上風險溢價。由于題目沒有給出無風險利率和風險溢價，我們可以假設(shè)無風險利率為3％，風險溢價為5％，即：折現(xiàn)率=無風險利率+風險溢價=3％+5％=8％現(xiàn)值為：現(xiàn)值=重置費用/(1+折現(xiàn)率)^剩余經(jīng)濟壽命+殘值/(1+折現(xiàn)率)^自然壽命=192150元因此，該建筑物的現(xiàn)值為192150元，選項B為正確答案。3.通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設(shè)計有2部電梯。4.消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A、求名動機B、求新動機C、求奇動機D、求同動機答案：B解析：求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。5.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題)A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。6.以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是（）。A、負擔行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為答案：D解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財產(chǎn)行為是以發(fā)生財產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財產(chǎn)行為的后果是在當事人之間發(fā)生財產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動，如處分行為、給付行為與負擔行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。7.成套房屋建筑面積通常是指（）。A、分層建筑面積B、分戶建筑面積C、分單元建筑面積D、分幢建筑面積答案：B解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成。8.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。9.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。10.下列選項中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。A、本層的公有電梯B、本層的共有走廊C、本層的共有樓梯間D、本層的共有大堂答案：B解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分攤的共有公用建筑面積分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。11.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。12.若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：13.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，可以計算出該套商品住宅的建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半封閉陽臺水平投影面積+貯藏面積+應(yīng)分攤的共有公用建筑面積=64+9+6+3+6=90平方米該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為：41萬元/90平方米=4555.56元/平方米因此，選項C是正確的答案。14.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。15.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。(2008年真題)A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：=1249.86（萬元）16.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。17.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅旨在提供更智能、更舒適、更便捷的生活環(huán)境，因此需要充分體現(xiàn)以人為本的原則。其他選項如適宜居住、經(jīng)濟適用、環(huán)境優(yōu)美雖然也是智能化住宅的重要考量因素，但并非直接對應(yīng)智能化住宅的核心原則。因此，選項D是正確的答案。18.16周歲的小林參加中學生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認答案：D解析：（1）16周歲的小林還在讀中學，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，行為效力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效，因此，選項D正確；（3）小林的法定代理人可以主動表示同意或追認，但如果張某（相對人）催告小林的法定代理人追認，而小林的法定代理人1個月內(nèi)未作回復(fù)，應(yīng)視為拒絕追認，合同無效；（4）由于該比賽明示為“中學生”參加的比賽，張某對小林屬于限制民事行為能力人應(yīng)當知情，張某不屬于善意相對人，不享有撤銷權(quán)。19.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是（）市場。A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。20.法律上把民事法律關(guān)系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為（）。A、民事義務(wù)B、民事權(quán)利C、民事法律關(guān)系D、民事行為答案：A解析：民事義務(wù)是指民事義務(wù)主體為滿足民事權(quán)利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負有義務(wù)的主體應(yīng)當履行義務(wù)，如果不履行義務(wù)，就要承擔民事責任。21.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。22.城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題)A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。23.消費者的價格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經(jīng)濟實惠，價格低廉的住房，這種價格心理表現(xiàn)是（）。(2012年真題)A、習慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費者群體的商品價格傾向有所不同，如高收入的消費者傾向于功能先進、高檔名貴的高價格商品，中等收入的消費者傾向于經(jīng)濟實惠、價格較低的商品。因此，商品價格的定位要適應(yīng)不同消費者的價格傾向性心理。24.居民點中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。A、城鎮(zhèn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)C、集中市D、城市答案：D解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。25.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。26.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。27.若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：。式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：。28.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。29.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。30.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。31.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。(2009年真題)A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，因此用途較廣泛。32.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括：①認識過程；②情感過程；③意志過程。不包括理解過程。33.擔保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。34.民事權(quán)利能力是指民事主體依法享有民事權(quán)利承擔民事義務(wù)的資格。下列關(guān)于民事權(quán)利能力的說法中，正確的是（）。A、被監(jiān)護人不具有民事權(quán)利能力B、“植物人”沒有民事權(quán)利能力C、享有民事權(quán)利能力的人應(yīng)有意思能力D、未成年人也享有民事權(quán)利能力答案：D解析：知識點:民事權(quán)利能力。（1）在我國，自然人具有平等的民事權(quán)利能力。自然人的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。所以，被監(jiān)護人、“植物人”、“未成年人”都有民事權(quán)利能力；所以選項A、B錯誤。（2）民事行為能力的有無與自然人的意思能力有關(guān)，意思能力是對自己行為所發(fā)生何種效果的預(yù)見能力；所以選項C錯誤。35.關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費者的需要是其行為的最初原動力C、消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力D、消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案：C解析：消費者的需要和動機與消費者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動力，動機則是行為的直接驅(qū)動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實現(xiàn)目標的動力，即形成動機。在動機的驅(qū)使下，人們采取行動以實現(xiàn)目標。36.下列法律事實中，能夠引起訴訟時效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時效期間屆滿前5天死亡C、債權(quán)人和債務(wù)人簽訂還債協(xié)議D、債權(quán)人向債務(wù)人主張到期債權(quán)答案：B解析：知識點:訴訟時效中止。在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。37.在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。(2006年真題)A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。38.冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）。A、塵粒B、粉塵C、煙塵D、霧塵答案：C解析：在冬季供暖過程中，燃料燃燒、高溫熔融和化學反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物，按照顆粒污染物的分類，屬于煙塵。因此，選項C是正確的。39.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高。⑥擴建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。40.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。41.動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的，這體現(xiàn)了動機的（）。A、互補功能B、激勵功能C、引發(fā)功能D、指引功能答案：B解析：動機的功能有：①引發(fā)功能，動機對活動起著啟發(fā)作用；②指引功能，動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預(yù)定的目標進行；③激勵功能，動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的。42.下列各項中，屬于法律的是（）。A、中國證監(jiān)會發(fā)布的《上市公司信息披露管理辦法》B、國務(wù)院制定的《消費稅暫行條例》C、全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的《中華人民共和國物權(quán)法》D、北京市人大常務(wù)委員會制定的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》答案：C解析：本題考核點是法律淵源。由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的為法律，選擇C。選項A是部門規(guī)章；選項B是行政法規(guī)；選項D是地方性法規(guī)。43.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。44.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護和維修費答案：D解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟性評價是一個重要的方面。在評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性時，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護和維修費用。這是因為，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個裝飾工程的成本和效果。同時，日后維護和維修費用也是需要考慮的重要因素，因為它直接關(guān)系到裝飾工程的使用效果和長期成本。因此，選項D“日后維護和維修費”是正確的答案。45.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。A、總價格B、單位價格C、樓面地價D、實際價格答案：A解析：總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。46.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，則建筑物現(xiàn)值為：式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟壽命，t表示有效經(jīng)濟年限。47.購房投資者通過折價方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導致資金損失風險，屬于（）。A、市場供求風險B、變現(xiàn)風險C、購買力風險D、資本價值風險答案：B解析：變現(xiàn)風險是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。A項，市場供求風險是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風險；C項，通貨膨脹風險又稱購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險；D項，資本價值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價值與現(xiàn)實資本價值之間產(chǎn)生差異，即導致資本價值的風險。48.人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程，屬于（）。A、想象B、思維C、記憶D、感覺答案：A解析：想象是指人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程。B項，思維是指人腦對客觀事物間接、概括的反映過程，屬于認識過程的理性階段，是更復(fù)雜、更高級的心理活動；C項，感覺是人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別特性的反映，是最簡單的心理活動；D項，記憶是過去的經(jīng)驗通過識記、保持、再認和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。49.按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在（）萬以上的城市A、40B、50C、100D、200答案：C解析：根據(jù)我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在100萬以上的城市。因此，選項C是正確的答案。50.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％答案：B解析：根據(jù)題目中的信息，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每半年計息一次。每半年計息一次，意味著每半年的利息都會計入本金中，然后再計算下半年的利息。第一半年的利息為1000*6%=60元，本金加利息為1000+60=1060元。第二半年的利息為1060*6%=63.6元，本金加利息為1060+63.6=1123.6元。所以到期時的本利和為1123.6元，實際利率為(1123.6-1000)/1000*100%=12.36%。但是題目中要求保留兩位小數(shù)，所以實際利率為6.04%。所以答案為B、1060、40元；6、04％。51.關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。52.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。53.下列情形，不屬于承擔民事責任的方式的是（）。A、賠禮道歉B、法律制裁C、返還財產(chǎn)D、賠償損失答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》教材，民事責任主要包括恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉、返還財產(chǎn)等。法律制裁不屬于承擔民事責任的方式，因此答案為B。54.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。【說明】教材將原選項中的“評價投資機會”改成“評價投資方案”。55.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。56.關(guān)于大氣污染的說法，錯誤的是（）。(2012年真題)A、光化學煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大。57.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。(2010年真題)A、傾向性心理B、敏感性心理C、習慣性心理D、感受性心理答案：C解析：習慣性心理是消費者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。58.圖5-1中E點所表示的經(jīng)濟學意義是（）。圖5-1房地產(chǎn)的均衡價格及其形成A、房地產(chǎn)的均衡價格B、房地產(chǎn)的需求量C、房地產(chǎn)的供給量D、房地產(chǎn)的供求均衡點答案：D解析：圖中的E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。59.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：60.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計算，該期房目前的價格為：7450（元）61.城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為（）。A、單中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D、沿海城市、內(nèi)陸城市答案：A解析：城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為單中心城市和多中心城市。B項，按照城市的地形地貌，可分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C項，按照城市的平面幾何形狀，可分為塊狀城市、帶狀城市和星狀城市等。D項，按照城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。62.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是（）A、房地產(chǎn)估價機構(gòu)B、保險機構(gòu)C、房地產(chǎn)信托機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)答案：D解析：抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估，因此，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。63.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是（）A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高答案：A解析：A項，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。64.按照匯率制度的不同，匯率可分為（）。A、基本匯率和套算匯率B、固定匯率和浮動匯率C、官方匯率和市場匯率D、買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率答案：B解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規(guī)定固定的比價關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動。②浮動匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項，無此劃分方法；C項是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。65.在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當計算全部建筑面積。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。66.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。67.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)的住宅規(guī)劃布置中，根據(jù)不同建筑氣候區(qū)（如Ⅲ、Ⅳ區(qū)）的氣候特點，住宅布置應(yīng)考慮夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求。因此，選項D是正確的答案。68.下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當歸夫妻雙方共同所有的是（）。A、一方的婚前房產(chǎn)B、婚后繼承所得的房產(chǎn)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)答案：B解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。69.按照門使用的材料，門分為（）A、平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B、防火門、安全門和防盜門C、木門、鋼門、玻璃門D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門答案：C解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。70.有關(guān)消費者權(quán)益爭議的解決方法，錯誤的是（）。A、與經(jīng)營者協(xié)商和解B、根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁C、請求消費者協(xié)會調(diào)解D、向人民檢察院提起訴訟答案：D解析：消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解；②請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；③向有關(guān)行政部門投訴；④根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。71.電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。(2008年真題)A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。72.甲有一輛寶馬牌X5型號的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款40萬元。”乙同意，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部價款，或?qū)说奈飳嵤┝顺鲑u、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價款，但其實施了出租的非試用行為，此時應(yīng)視為同意購買，出租行為也是有效的。73.我國《民法總則》規(guī)定了承擔民事責任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責任的承擔方式。民事責任的承擔方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽；賠禮道歉。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔行政責任的方式，屬于行政處罰。74.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風向的上風側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。75.城市化是一個必然過程，是（）產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。A、17世紀B、18世紀C、19世紀D、20世紀答案：B解析：城市化是一個必然過程，是l8世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。76.在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲備貸款的借款人僅限于（）。A、負責房屋開發(fā)的一級開發(fā)機構(gòu)B、負責土地一級開發(fā)的機構(gòu)C、負責住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)機構(gòu)D、負責房地產(chǎn)開發(fā)二級（含二級）以上的開發(fā)機構(gòu)答案：B解析：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發(fā)的機構(gòu)77.下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是（）。A、價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B、商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C、商品價值是價格的內(nèi)在尺度D、商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：根據(jù)經(jīng)濟學原理，商品價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，商品價值是商品價格的內(nèi)在尺度，價格圍繞著價值而上下波動，并趨向于價值。因而使得價格成為消費者衡量商品質(zhì)量和價值高低的尺度。D項屬于商品價值的自我意識比擬功能。78.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，填報的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）。A、建筑竣工圖標注的面積B、房產(chǎn)測繪單位實測的面積C、購房合同約定的面積D、開發(fā)商確定的面積答案：B解析：產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。79.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（）。A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動產(chǎn)答案：D解析：知識點:先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。80.甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，年利率40%。借款到期，劉某催要無果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是（）。A、344B、360C、296D、200答案：C解析：借款雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。年24%-36%的部分，已支付的，法院認為自愿履行，不反對。本題按年利率24%計算。81.下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是（）。(2008年真題)A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財務(wù)公司D、信用合作社答案：D解析：金融機構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。82.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。83.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指（）。A、居住區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、中心商務(wù)區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：D解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。A項，居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；Ｂ項，開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｃ項，中心商務(wù)區(qū)是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。84.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。85.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為B、某公司銷售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產(chǎn)品的合同C、被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實施的代理行為D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為答案：B解析：知識點:表見代理。表見代理是指雖無代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負授權(quán)之責的代理。選項A屬于越權(quán)的無權(quán)代理。選項C屬于代理權(quán)消滅后的無權(quán)代理。選項D屬于根本沒有代理權(quán)。86.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關(guān)于該房屋，下列說法正確的是（）。A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承C、王某的女兒王二無權(quán)繼承該房屋D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋答案：B解析：A項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個人購買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。87.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是（）。A、中國人民銀行B、商業(yè)銀行C、中央銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。88.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。A、傾向性心理B、敏感性心理C、習慣性心理D、感受性心理答案：C解析：習慣性心理是消費者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。89.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。(2012年真題)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳氫化合物、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。90.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。91.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。92.按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的（）。(2008、2006年真題)A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：根據(jù)《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%。這個規(guī)定是為了限制定金作為一種擔保方式的使用，避免過度加重債務(wù)人的負擔。因此，選項C是正確的答案。93.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：F=94.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。(2008年真題)A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗的強弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。95.下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A、法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范B、法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件答案：D解析：法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范，因此選項A正確。法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式，因此選項B正確。法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況，因此選項C正確。然而，選項D是錯誤的，因為法律規(guī)范不僅僅等同于規(guī)范性法律文件，非規(guī)范性法律文件同樣包含法律規(guī)范。這些法律文件雖然不具備規(guī)范的內(nèi)在一致性結(jié)構(gòu)，但也具有法律上的約束力。96.在現(xiàn)實中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量無關(guān)的是（）。A、儲存量B、滅失量C、計劃量D、新開發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。97.按照信用主體劃分，（）是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。A、政府信用B、銀行信用C、消費信用D、民間信用答案：B解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。98.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。(2012年真題)A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競爭性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費者在不同的產(chǎn)品之間進行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)，競爭激烈，屬于壟斷競爭市場。99.在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B、均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C、均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D、均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案：B解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結(jié)合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價格示意圖。圖中，E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動，可知E點相對上移，對應(yīng)的Qe點右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價格100.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財務(wù)成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價值D、房地產(chǎn)市場價格答案：C解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。101.根據(jù)規(guī)定，訴訟時效屆滿不消滅實體權(quán)利。對此下列說法錯誤的是（）。A、訴訟時效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)B、債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)C、當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判D、訴訟時效期間屆滿，當事人自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點是訴訟時效的特點。當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判102.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。103.下列情形不需要補地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。104.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。105.物權(quán)的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利。106.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯誤的是（）。A、在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人B、中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償答案：D解析：債務(wù)人不履行債務(wù)時或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。107.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?？臻g直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學，人們越來越重視。108.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：在房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量相對較少，且各企業(yè)之間的產(chǎn)品差異化程度較高，競爭程度也相對激烈。在這種情況下，該市房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場。因此，選項B是正確的答案。109.從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）動機。(2007年真題)A、求實B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見的消費者購買動機有：①求實動機；②求廉動機；③求同動機；④求美動機；⑤求新動機；⑥求名動機；⑦求奇動機；⑧求癖動機。其中，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。110.普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖是一種常見的地理信息圖表示方式，它著重展示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素。根據(jù)題目給出的選項，普通地圖具備以下特點：A.系統(tǒng)性：系統(tǒng)性指地圖能夠按照一定的分類、邏輯和結(jié)構(gòu)體系來呈現(xiàn)地理要素和信息。雖然普通地圖通常會按照一定的排序組織信息，但在題目中并未提及。B.精確性：精確性表示地圖要反映真實世界的準確位置、形狀、比例等。題目中也沒有提到精確性。C.完整性：完整性指地圖應(yīng)該全面覆蓋某一給定范圍的信息，并盡量包含所有相關(guān)要素。題目中未提到完整性。D.通用性：通用性是指地圖具有普遍適用性，可以對不同人群和用途起到基本的指導作用。而普通地圖恰恰具備這種特點，適合廣泛使用。因此，正確答案是選項D。111.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。112.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。A、80、45萬元B、81、75萬元C、82、35萬元D、83、25萬元答案：C解析：根據(jù)房地產(chǎn)估價的基本原理和方法，我們可以使用收益法來評估該宗房地產(chǎn)的收益價格。收益價格等于未來每年凈收益的現(xiàn)值之和。假設(shè)收益期限為無限年，則可以使用復(fù)利現(xiàn)值公式來計算凈收益的現(xiàn)值。已知凈收益為每年7萬元，報酬率為8.5%，則收益價格的表達式為：P=7×(1+8.5%)-1+7×(1+8.5%)-2+...+7=82.35萬元。因此，正確答案為C。113.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。114.向人民法院請求保護民事權(quán)利的普通訴訟時效期間是（）。A、1年B、2年C、3年D、由當事人以協(xié)議確定答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的普通訴訟時效期間為二年。但是，如果有特殊情況的，可以延長。因此，選項B是正確的答案。115.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。(2011年真題)A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。116.下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法錯誤的是（）。A、交易金額較大B、交易程序較復(fù)雜C、是一個產(chǎn)品標準化的市場D、房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動答案：C解析：C項，房地產(chǎn)市場的交易對象是不同質(zhì)的，即交易對象之間存在明顯差別、各不相同。117.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責任就不再適用違約金責任，適用了違約金責任就不再適用定金責任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。118.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權(quán)抵押C、房屋使用權(quán)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。119.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于ic，說明該項目的盈利能力沒有達到所要求的收益率，項目在經(jīng)濟上是不可以接受的。120.通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設(shè)計有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設(shè)計有4套住宅。121.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。122.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：根據(jù)教材，正確的計算方式是200*「（1+10%/12）120-1」/10%/12=40969123.沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思