拍賣(mài)市場(chǎng)快餐店租賃協(xié)議

拍賣(mài)市場(chǎng)快餐店租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有拍賣(mài)市場(chǎng)快餐店的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房產(chǎn)，開(kāi)展快餐店業(yè)務(wù)。為保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。第一條租賃房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方租賃的房產(chǎn)僅限于開(kāi)設(shè)快餐店，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），租金每__個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證租賃房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理租賃房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)接入事宜，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的安全、消防等設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.4甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故漲租、趕租。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，合理使用和愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.4乙方在租賃期滿(mǎn)后，應(yīng)按照甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的__%。6.3乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按本協(xié)議第三條第2款的約定收取滯納金，同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.拍賣(mài)市場(chǎng)快餐店房產(chǎn)所有權(quán)證明4.租賃房產(chǎn)的安全、消防等設(shè)施檢查報(bào)告5.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)接入?yún)f(xié)議6.租賃房產(chǎn)的平面圖7.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件8.乙方衛(wèi)生許可證復(fù)印件9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按本協(xié)議第三條第2款的約定收取滯納金，同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。4.甲方無(wú)故漲租、趕租，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。5.甲方干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將房產(chǎn)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃房產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用租賃房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付的逾期費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租金支付問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，確保租金按時(shí)支付。2.遇到房產(chǎn)用途變更問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，避免擅自改變用途。3.遇到甲方干涉經(jīng)營(yíng)活動(dòng)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方停止干涉。4.遇到漲租、趕租問(wèn)題，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償，同時(shí)應(yīng)尋求法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。5.遇到設(shè)施損壞問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為擁有房產(chǎn)所有權(quán)的企業(yè)或個(gè)人，愿意將房產(chǎn)出租給乙方開(kāi)設(shè)快餐店。2.乙方為具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的快餐店經(jīng)營(yíng)者，需要租賃甲方房產(chǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。