寫字樓租賃服務(wù)中心租賃合同

寫字樓租賃服務(wù)中心租賃合同合同編號(hào)：__________寫字樓租賃服務(wù)中心租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前__________天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對(duì)出租的物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)出租該物業(yè)。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)入住、水電氣開通等。5.4租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2乙方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。6.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。7.3甲方未按本合同約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫字樓租賃合同正本2.寫字樓租賃合同副本3.寫字樓物業(yè)所有權(quán)證明文件4.寫字樓物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.寫字樓物業(yè)管理協(xié)議6.水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行證明文件7.租賃押金收據(jù)8.租金支付憑證9.物業(yè)入住手續(xù)辦理指南10.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按合同約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.乙方未按合同約定使用物業(yè)，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未按合同約定妥善保管和使用物業(yè)，認(rèn)定乙方違約。5.乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，認(rèn)定乙方違約。6.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有寫字樓物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用寫字樓物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用寫字樓物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理寫字樓物業(yè)而向承租方收取的費(fèi)用。7.水電費(fèi)：指使用寫字樓物業(yè)所需的電力和水資源所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供物業(yè)。如甲方未能在合理期限內(nèi)提供物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。滯納金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)賠償金。3.問題：乙方未按約定使用物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用物業(yè)，如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)賠償