專業(yè)版前期物業(yè)管理合同

專業(yè)版前期物業(yè)管理合同第一章總則第一條合同當(dāng)事人甲方（以下簡稱委托方）：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：乙方（以下簡稱受托方）：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：第二條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號四至：東南西北第二章物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容第一條物業(yè)管理范圍受托方同意對委托方提供的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；物業(yè)周邊環(huán)境的維護(hù)和管理；物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；物業(yè)綠化園林的維護(hù)和管理；物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；物業(yè)安全保衛(wèi)管理；物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)內(nèi)容受托方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；負(fù)責(zé)物業(yè)周邊環(huán)境的整治、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理；負(fù)責(zé)物業(yè)綠化園林的規(guī)劃和建設(shè)；負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾清運(yùn)；負(fù)責(zé)物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全；提供物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三章合同期限與起始時(shí)間第一條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條起始時(shí)間本合同的起始時(shí)間為物業(yè)交付之日。第四章費(fèi)用與支付第一條物業(yè)管理費(fèi)受托方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)實(shí)際情況，合理確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。第二條費(fèi)用支付委托方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。第五章違約責(zé)任第一條違約行為任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六章爭議解決第一條爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第一條合同的變更和解除本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二條合同的終止本合同終止后，受托方應(yīng)將物業(yè)交還給委托方，并按照委托方的要求處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三條保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第四條法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第五條合同附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明、物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單等。第八章簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同當(dāng)事人甲方（以下簡稱委托方）：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：乙方（以下簡稱受托方）：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：丙方（以下簡稱第三方）：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：第二條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號四至：東南西北第二章第三方主體責(zé)權(quán)利第一條第三方主體職責(zé)丙方作為獨(dú)立的第三方主體，承擔(dān)以下職責(zé)：監(jiān)督和評估乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保乙方的服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)要求；協(xié)調(diào)解決甲方、乙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議和問題；提供專業(yè)意見和建議，協(xié)助甲方和乙方改進(jìn)物業(yè)管理工作；定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。第二條第三方主體權(quán)利丙方作為第三方主體，享有以下權(quán)利：查閱和復(fù)制甲乙雙方的物業(yè)管理相關(guān)文件和資料；對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方提供相關(guān)服務(wù)和工作報(bào)告；要求乙方按照合同約定和改進(jìn)建議改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；向甲方提出物業(yè)管理改進(jìn)意見和建議。第三章甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條甲方權(quán)益保障甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，享有以下權(quán)益保障：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和改進(jìn)建議改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督和評估乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并要求丙方提供評估報(bào)告；甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條甲方權(quán)益優(yōu)先甲方的權(quán)益在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于：乙方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足甲方的合理需求和特殊要求；丙方在協(xié)調(diào)解決甲方、乙方爭議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的合法權(quán)益；在合同履行過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第四章乙方的違約及限制條款第一條乙方的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條乙方的限制條款乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守以下限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方；乙方不得利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)；乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。第五章爭議解決第一條爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章第三方介入的意義和目的第三方丙方的介入，旨在確保甲方的權(quán)益得到充分保障，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。丙方作為獨(dú)立的第三方主體，可以客觀公正地監(jiān)督和評估乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決甲方、乙方在物業(yè)管理過程中的爭議和問題，為甲方提供專業(yè)意見和建議，從而實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益的最大化。第七章甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，主導(dǎo)本合同的制定和履行，旨在確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、整潔和正常使用。通過明確乙方的違約及限制條款，甲方可以有效約束乙方的行為，防止乙方違反合同約定和法律法規(guī)要求。同時(shí)，甲方通過行使合同約定的權(quán)利，可以監(jiān)督和評估乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并要求丙方提供評估報(bào)告，從而確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第八章簽署本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：丙方（第三方）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年__月__日物業(yè)基本情況說明物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單第三方監(jiān)督評估辦法違約責(zé)任及賠償細(xì)則甲方權(quán)益保障措施第三方主體介入的額外條款第一條第三方主體的獨(dú)立性丙方作為第三方主體，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響，以確保監(jiān)督評估的客觀性和公正性。第二條第三方主體的專業(yè)性丙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)的物業(yè)管理監(jiān)督評估服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第三條第三方主體的報(bào)告義務(wù)丙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督評估報(bào)告，包括但不限于服務(wù)執(zhí)行情況、存在的問題及改進(jìn)建議。第四條第三方主體的協(xié)調(diào)義務(wù)丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保雙方在物業(yè)管理過程中的溝通暢通，及時(shí)解決爭議和問題。第五條第三方主體的保密義務(wù)丙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何未經(jīng)授權(quán)的第三方。甲方權(quán)益的額外保障措施第一條甲方對物業(yè)的控制權(quán)甲方保留對物業(yè)的最終控制權(quán)，包括但不限于對物業(yè)用途的變更、重大維修決策等。第二條甲方對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方和丙方遵守。第三條甲方對違約行為的追索權(quán)甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第四條甲方對合同的修改權(quán)甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況和需求，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。第五條甲方對物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)甲方