房屋租賃模板

房屋租賃合同模板關(guān)于房屋損壞及租賃違約的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立以下條款：一、房屋損壞責(zé)任（四）若因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的所有損失。（五）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋。如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金。（六）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。若乙方逾期不支付租金累計(jì)超過月，甲方有權(quán)解除合同，并追繳逾期租金及滯納金。（七）其他因乙方原因?qū)е路课輷p壞或違反租賃合同約定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。二、違約責(zé)任10-1若房屋在交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起____________日內(nèi)完成修復(fù)。若逾期未修復(fù)，甲方同意減少租金并變更相關(guān)租金條款。10-2若甲方未在本合同中明確告知乙方該房屋在出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失。10-3在租賃期間，甲方應(yīng)履行約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。若因甲方未及時(shí)履行導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10-4若甲方在租賃期間擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-5若乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求進(jìn)行房屋裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。10-6在租賃期間，若乙方擅自中途退租，甲方有權(quán)沒收乙方保證金。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、其他條款11-1若甲方在租賃期間需抵押該房屋，應(yīng)書面告知乙方，并向乙方承諾在房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11-2雙方約定，本合同簽署后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。本合同經(jīng)登記備案后，若發(fā)生變更或終止，應(yīng)由______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在變更或終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更或終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更手續(xù)而引起的法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。本合同自_________（簽字/登記備案）之日起生效。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11-4雙方在簽署本合同時(shí)，已對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任有清晰認(rèn)識(shí)，并愿按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)按約定要求索賠。11-5若雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決（雙方需共同選定一種）：（一）提交___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。11-6本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，（上海市/_________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處留存一份，以及__________各一份，均具有同等法律效力。四、補(bǔ)充條款一、預(yù)租相關(guān)事宜1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（幣）元（折合人民幣_(tái)___元）作為預(yù)收款。預(yù)收款的具體使用方式由雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。1-2甲方確保所預(yù)租的商品房已辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)并取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付乙方使用。1-3甲乙雙方約定，在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的____日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1-4該租賃房屋的實(shí)際建筑面積以房屋竣工后，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。1-5甲乙雙方約定，在以下情況下，一方有權(quán)追究另一方的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及賠償方式由雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：1.甲方逾期交付房屋的；2.甲方交付前的房屋不符合本合