上海市商品房預售合同

上海市商品房預售合同合同編號：__________上海市商品房預售合同（本合同一式四份，出賣人和買受人各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。）通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：第一條商品房基本狀況1.1商品房位于_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______套。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______。1.3商品房的規(guī)劃平面圖和房屋設計圖紙作為本合同附件，是本合同不可分割的一部分。第二條商品房預售價格及支付方式2.1商品房預售價格為每平方米人民幣_______元，總價為人民幣_______元（大寫：_______________________________元整）。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同的約定要求甲方退還定金或者將定金抵作房價款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首期房款。（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為第二期房款。（4）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為第三期房款。（5）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為第四期房款。2.3甲方收取的定金、房款等價款，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期存款利率支付利息，利息支付方式為_______。第三條商品房交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況需推遲交付的，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。3.2甲方保證商品房的質量符合國家和上海市的相關規(guī)定和標準。商品房交付使用后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的修復責任。第四條產權登記4.1商品房交付使用后，乙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，向房地產登記機構申請辦理產權登記手續(xù)。4.2辦理產權登記手續(xù)時，甲乙雙方應提供必要的證明文件和資料，并按照約定承擔相關費用。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的期限和方式交付商品房的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×同期銀行存款利率。5.2甲方未按照本合同約定的期限和方式退還定金的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=定金×逾期退還天數(shù)×同期銀行存款利率。5.3乙方未按照本合同約定的期限和方式支付房價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期支付房款金額×逾期支付天數(shù)×同期銀行存款利率。第六條其他約定6.1本合同的附件包括：規(guī)劃用途、規(guī)劃平面圖、房屋設計圖紙等。6.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方協(xié)商一致后生效。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付并辦理完畢產權登記手續(xù)之日終止。6.4本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：多方為主導時的，附件條款及說明第七條甲方為主導時的附加條款7.1甲方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，確保商品房的建設符合規(guī)劃、設計、施工、驗收等相關標準和要求。7.2甲方在商品房建設過程中，應保證工程質量，確保商品房的安全、環(huán)保、節(jié)能等性能符合國家和上海市的相關規(guī)定。7.3甲方在商品房預售過程中，應如實向乙方提供商品房的相關信息，不得有虛假宣傳、誤導乙方的行為。7.4甲方應按照本合同約定的期限和方式，向乙方交付商品房，并保證商品房的交付符合國家和上海市的相關規(guī)定。7.5甲方應按照本合同約定的期限和方式，退還乙方已支付的定金和房款，并按照約定支付相應的利息。第八條乙方為主導時的附加條款8.1乙方應按照本合同約定的期限和方式，向甲方支付房價款。8.2乙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，申請辦理商品房的產權登記手續(xù)，并按照約定承擔相關費用。8.3乙方應按照本合同約定的期限和方式，接收商品房，并按照約定承擔商品房的使用、管理和維護責任。8.4乙方在商品房使用過程中，應合理使用和保護商品房，不得有損害商品房和共有部位的行為。8.5乙方在商品房使用過程中，應按照國家和上海市的相關規(guī)定，遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第九條第三方中介為主導時的附加條款9.1第三方中介應按照本合同約定的期限和方式，為甲方和乙方提供商品房預售的中介服務。9.2第三方中介應如實向甲方和乙方提供商品房的相關信息，并協(xié)助甲方和乙方辦理商品房預售的相關手續(xù)。9.3第三方中介應按照約定收取中介費用