與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同程序

與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同程序合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________乙方（業(yè)主委員會）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的簽訂目的甲乙雙方為明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同。第二條本合同的適用范圍本合同適用于甲方作為物業(yè)服務(wù)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的全部內(nèi)容。第三條本合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；2.物業(yè)管理；3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；4.物業(yè)安全保衛(wèi)；5.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)；6.物業(yè)綠化管理；7.物業(yè)服務(wù)咨詢；8.其他約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方合理需求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：按照相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行；2.物業(yè)管理：保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等工作；3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，做到日產(chǎn)日清；4.物業(yè)安全保衛(wèi)：加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全；5.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)：維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；6.物業(yè)綠化管理：做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化工作，保持綠化區(qū)域美觀；7.物業(yè)服務(wù)咨詢：及時(shí)解答乙方的疑問和問題，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：1.物業(yè)管理費(fèi)；2.物業(yè)維修基金；3.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；4.其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納1.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)收費(fèi)憑證；3.乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除本合同。第四章物業(yè)服務(wù)期限和解除第八條物業(yè)服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第九條合同解除1.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議解除；2.乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同；3.甲方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，乙方有權(quán)解除本合同；4.合同解除后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十條甲方違約1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失；2.甲方未按照本合同約定保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方逾期不改正的，乙方有權(quán)解除本合同；3.甲方泄露乙方個(gè)人信息的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條乙方違約1.乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同；2.乙方未按照本合同約定使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同；3.乙方損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭議解決第十二條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第十四條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明第六章第三方中介服務(wù)第二十二條第三方中介的選定當(dāng)本合同執(zhí)行過程中涉及第三方中介服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方中介。如甲乙雙方在第三方中介選定上產(chǎn)生分歧，雙方可協(xié)商解決，或按照本合同第十一條、第十二條解決。第二十三條第三方中介的職責(zé)1.協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施；2.協(xié)助乙方解決物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題；3.協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，促進(jìn)合同順利履行；4.按照合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。第二十四條第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和中介服務(wù)內(nèi)容共同商定；2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式繳納中介服務(wù)費(fèi)用；3.甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)收費(fèi)憑證。第二十五條第三方中介的違約責(zé)任1.第三方中介未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失；2.第三方中介泄露甲乙雙方或物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.第三方中介損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章合同的變更、解除和終止第二十六條合同的變更1.本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；2.合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第二十七條合同的解除和終止1.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意解除或終止本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議解除或終止；2.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同；3.乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同；4.合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決第二十八條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十九條第三方中介的爭議解決當(dāng)甲乙雙方與第三方中介在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方中介進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第三十條甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定