2024年廣州房屋租賃合同

2024年廣州房屋租賃合同第一章總則第一條合同主體1.1出租人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名/公司名稱】1.2承租人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名/公司名稱】第二條房屋基本情況2.1甲方出租房屋地址：廣州市【具體地址】，房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。2.2房屋結構及面積：【房屋結構】,建筑面積：【建筑面積】平方米，使用面積：【使用面積】平方米。2.3甲方保證該房屋符合國家和廣州市的相關租賃住房要求，具備居住條件。第二章租賃期限第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三章租金及支付方式第四條租金4.1租金為人民幣【租金金額】元/月。4.2租金支付方式為：【支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等】。4.3乙方應在每月【租金支付日期】前支付當月租金。第五條押金5.1乙方應在簽訂合同時支付押金人民幣【押金金額】元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四章房屋使用及維修第六條房屋使用6.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作。6.2乙方不得擅自改變房屋結構，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。第七條維修責任7.1租賃期內(nèi)，房屋及附屬設施的正常維護修理責任由甲方承擔。7.2因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第五章其他條款第八條違約責任8.1雙方違反合同條款，應承擔相應的違約責任。8.2違約金為：【違約金金額】元。第九條合同變更和解除9.1合同變更或解除應書面協(xié)商一致，并報經(jīng)甲方批準。9.2甲方提前解除合同的，應提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。9.3乙方提前解除合同的，應提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向廣州市租賃住房管理部門申請調(diào)解。10.2調(diào)解不成的，任何一方均有權向廣州市有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章附則第十一條附件本合同附件包括：【附件名稱】。第十二條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：【甲方姓名/公司名稱】乙方（簽字/蓋章）：【乙方姓名/公司名稱】簽訂日期：【簽訂日期】以上內(nèi)容僅供參考，實際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方具體情況協(xié)商確定，并可適當調(diào)整。在簽訂合同時，請務必仔細閱讀合同條款，確保雙方權益。###特殊應用場合及增加條款短期租賃第十三條短期租賃特別約定租賃期限少于六個月的，租金按日計算，每日【租金金額】元。短期租賃不包含物業(yè)費、水電費等公共費用。提前解除合同的違約金按日租金的【倍數(shù)】計算。用于商業(yè)目的第十四條商業(yè)用途特別規(guī)定乙方使用房屋進行商業(yè)活動需事先取得甲方書面同意。商業(yè)活動產(chǎn)生的稅費由乙方負責。甲方有權對乙方商業(yè)活動進行合理監(jiān)管。帶家具租賃第十五條家具設備清單附件提供家具和設備清單，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。家具和設備的使用損耗由乙方負責。退租時，乙方應恢復家具和設備的原狀。物業(yè)服務包含在內(nèi)第十六條物業(yè)服務條款物業(yè)服務費包含在租金內(nèi)，服務內(nèi)容包括【具體服務內(nèi)容】。乙方對物業(yè)服務的投訴和維修請求應通過甲方辦理。物業(yè)服務的具體規(guī)定以甲方與物業(yè)公司的合同為準。分租情況第十七條分租規(guī)定乙方不得將房屋分租給第三方。分租需得到甲方書面同意，并重新簽訂分租協(xié)議。分租期間的租金由乙方支付給甲方。附件列表及要求房屋照片：高清照片，展示房屋內(nèi)外部狀況。家具和設備清單：詳細列出所有家具和設備及其狀態(tài)。物業(yè)服務規(guī)定：物業(yè)公司的服務規(guī)定和收費標準。廣州市租賃住房要求：相關法律法規(guī)和標準。分租協(xié)議：如乙方進行分租，需提供分租協(xié)議副本。實際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題：市場行情變化導致租金上漲。解決：提前一個月通知乙方，按照市場行情調(diào)整租金。維修請求問題：房屋設施損壞需要維修。解決：乙方應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。提前解除合同問題：乙方因特殊情況需要提前解除合同。解決：按照合同約定支付違約金，并與甲方協(xié)商后續(xù)事宜。物業(yè)服務問題問題：乙方對物業(yè)服務不滿意。解決：向甲方反映情況，甲方協(xié)調(diào)解決或按照物業(yè)服務規(guī)定處理。分租管理問題：乙方未經(jīng)允許擅自分租。解決：甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金，同時恢復原狀。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）共享居住第十八條共享居住特別規(guī)定乙方不得改變房屋居住用途，不得影響鄰居的正常生活。共享居住的人數(shù)不得超過【最大居住人數(shù)】。所有居住人員必須遵守甲方提供的居住規(guī)定。改造需求第十九條房屋改造規(guī)定乙方如需對房屋進行改造，必須提前向甲方提交改造方案并取得甲方書面同意。改造費用由乙方承擔，且不影響房屋結構和安全性。改造完成后，乙方應將房屋恢復到租賃開始時的狀態(tài)。長期租賃優(yōu)惠第二十條長期租賃優(yōu)惠租賃期限超過一年的，甲方給予乙方租金優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為每月租金的【百分比】。長期租賃的租金支付方式可與甲方協(xié)商一致，如年度支付、季度支付等。長期租賃的押金根據(jù)租賃期限和租金金額適當調(diào)整。寵物飼養(yǎng)第二十一條寵物飼養(yǎng)規(guī)定乙方如需飼養(yǎng)寵物，必須事先取得甲方書面同意。寵物飼養(yǎng)不得違反廣州市相關寵物管理法規(guī)。乙方負責寵物產(chǎn)生的清潔和噪音問題，不得影響鄰居。商業(yè)活動許可第二十二條商業(yè)活動許可乙方如需在房屋內(nèi)進行商業(yè)活動，必須向甲方申請并獲得甲方書面許可。商業(yè)活動期間，乙方應遵守相關法律法規(guī)，確?；顒雍戏ê弦?guī)。商業(yè)活動產(chǎn)生的垃圾和廢棄物由乙方負責清理。附件列表及要求（續(xù)）房屋改造方案：詳細說明改造的內(nèi)容、材料、費用等。寵物登記證明：如乙方飼養(yǎng)寵物，需提供寵物的登記證明。商業(yè)活動許可證明：如乙方進行商業(yè)活動，需提供相關的許可證明。廣州市相關法律法規(guī)：涉及租賃、寵物管理、商業(yè)活動等方面的法律法規(guī)。長期租賃優(yōu)惠協(xié)議：長期租賃的特殊優(yōu)惠條款書面記錄。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）共享居住管理問題：乙方未經(jīng)允許擅自增加居住人數(shù)。解決：甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金，同時恢復原狀。改造審批問題：乙方未取得甲方同意擅自進行房屋改造。解決：甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔產(chǎn)生的費用。寵物管理問題：乙方未遵守寵物管理法規(guī)，導致鄰居投訴。解決：甲方有權