共有產(chǎn)權(quán)共建租賃合同法律援助

共有產(chǎn)權(quán)共建租賃合同法律援助合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：（1.1.1）甲方名稱：________________（1.1.2）甲方地址：________________（1.1.3）法定代表人：_______________（1.1.4）聯(lián)系方式：________________1.2合同乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：（1.2.1）乙方名稱：________________（1.2.2）乙方地址：________________（1.2.3）法定代表人：_______________（1.2.4）聯(lián)系方式：________________第二章：共有產(chǎn)權(quán)共建租賃內(nèi)容2.1產(chǎn)權(quán)共建：（2.1.1）甲方與乙方共同投資建設(shè)/購(gòu)買位于______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），雙方各自占有目標(biāo)房產(chǎn)的______%產(chǎn)權(quán)。（2.1.2）甲方與乙方的投資比例分別為______%和______%，具體投資金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生成本計(jì)算。（2.1.3）目標(biāo)房產(chǎn)的建設(shè)/購(gòu)買、使用、管理等事項(xiàng)，由甲方與乙方共同決定，并按照本合同約定的方式共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2租賃關(guān)系：（2.2.1）甲方同意將目標(biāo)房產(chǎn)中的______%部分租賃給乙方使用，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（2.2.2）租賃期間，乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米/月。（2.2.3）租賃期間，乙方有權(quán)使用租賃范圍內(nèi)的房產(chǎn)，但應(yīng)遵守本合同約定的使用要求和限制。第三章：租賃費(fèi)用及支付方式3.1租賃費(fèi)用：（3.1.1）租金計(jì)算：乙方應(yīng)支付的租金總額為______元/月，具體計(jì)算方式為：______。（3.1.2）租金調(diào)整：租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。（3.1.3）其他費(fèi)用：除租金外，乙方還需承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.2租金支付：（3.2.1）支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的______日前向甲方支付當(dāng)月的租金。（3.2.2）支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。（3.2.3）逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。第四章：租賃期間的使用和維護(hù)4.1使用要求：（4.1.1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途。（4.1.2）乙方在使用租賃房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。（4.1.3）乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失和責(zé)任。4.2維護(hù)保養(yǎng)：（4.2.1）甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。（4.2.2）乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。（4.2.3）對(duì)于乙方的特殊維護(hù)需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商并按照約定的方式分擔(dān)費(fèi)用。第五章：合同解除和終止5.1合同解除：（5.1.1）在租賃期間，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。（5.1.2）在租賃期間，如乙方擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置，甲方有權(quán)解除本合同。（5.1.3）在租賃期間，如甲方或乙方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況，另一方有權(quán)解除本合同。5.2合同終止：（5.2.1）租賃期滿或本合同提前解除的，雙方應(yīng)按照約定的方式辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)。（5.2.2）在合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（5.2.3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定的方式處理共同投資的部分，包括但不限于房產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓等。第六章：房產(chǎn)使用權(quán)及限制6.1使用權(quán)：（6.1.1）在租賃期間，乙方享有目標(biāo)房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。（6.1.2）乙方不得將目標(biāo)房產(chǎn)用于非法用途，不得存放危險(xiǎn)物品。（6.1.3）乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免造成不必要的損壞。6.2使用限制：（6.2.1）乙方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。（6.2.2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改造，應(yīng)征得甲方書面同意。（6.2.3）乙方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行擾民活動(dòng)，如大聲喧嘩、舉辦派對(duì)等。第七章：維修責(zé)任及費(fèi)用7.1維修責(zé)任：（7.1.1）甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)。（7.1.2）乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。（7.1.3）甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，不得拖延。7.2維修費(fèi)用：（7.2.1）因自然磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（7.2.2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（7.2.3）對(duì)于大型維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用。第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買：（8.1.1）甲方應(yīng)購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。（8.1.2）乙方應(yīng)購(gòu)買租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括室內(nèi)財(cái)產(chǎn)、第三方責(zé)任等險(xiǎn)種。（8.1.3）雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。8.2保險(xiǎn)理賠：（8.2.1）如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。（8.2.2）甲方和乙方各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（8.2.3）如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)事故原因和責(zé)任比例分擔(dān)損失。第九章：違約責(zé)任9.1甲方違約：（9.1.1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（9.1.2）甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的實(shí)際損失。（9.1.3）如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.2乙方違約：（9.2.1）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（9.2.2）乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的實(shí)際損失。（9.2.3）如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：（10.1.1）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（10.1.2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行溝通。（10.1.3）協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，積極尋求解決方案。10.2仲裁解決：（10.2.1）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。（10.2.2）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)配合法院進(jìn)行調(diào)查、取證等工作。（10.2.3）法院的判決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3訴訟費(fèi)用：（10.3.1）訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。（10.3.2）如雙方部分責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)訴訟費(fèi)用。（10.3.3）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得惡意拖延訴訟。第十一章：合同變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更：（11.1.1）在租賃期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（11.1.2）變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。（11.1.3）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。11.2合同轉(zhuǎn)讓：（11.2.1）在租賃期間，如一方需將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)征得另一方書面同意。（11.2.2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備履行合同的能力和條件。（11.2.3）合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同的當(dāng)事人，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義：（12.1.1）不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（12.1.2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方有權(quán)免除責(zé)任。12.2不可抗力處理：（12.2.1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。（12.2.2）雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限或方式。（12.2.3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式：（13.1.1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。（13.1.2）通知發(fā)出后，視為對(duì)方已收到通知，除非對(duì)方能夠證明未收到通知。13.2送達(dá)地址：（13.2.1）甲乙雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，如地址變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對(duì)方。（13.2.2）如因地址變更未及時(shí)通知導(dǎo)致通知未能送達(dá)，視為已送達(dá)。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律：（14.1.1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。（14.1.2）如合同條款與法律法規(guī)沖突，按法律法規(guī)執(zhí)行。14.2管轄法院：（14.2.1）如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。（14.2.2）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則和程序。第十五章：附件及簽字15.1附件：（15.1.1）本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、甲乙雙方身份證明復(fù)印件等。（15.1.2）附件為本合同不可分割的