房屋租賃合同審查意見

房屋租賃合同審查意見一、前言甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。二、房屋信息甲方出租房屋地址：[地址]，房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)]，房屋面積：[面積]平方米。乙方租賃房屋用途：僅限于[用途]。三、租賃期限租賃期限為[期限]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式租金為每月[金額]元，按月支付。乙方應(yīng)在每月[日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的[比例]作為滯納金。五、押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金[金額]元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致設(shè)施損壞的；正常磨損或自然損壞的。租賃期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。七、乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。八、合同的變更和解除在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。九、違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[金額]元。本合同涉及的違約金支付不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________簽訂日期：______________##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.用于學(xué)生宿舍租賃條款增加：學(xué)生身份證明：乙方需提供有效的學(xué)生身份證明，以證實(shí)其為學(xué)生身份。宿舍管理規(guī)定：增加宿舍管理規(guī)定條款，明確乙方應(yīng)遵守的宿舍管理規(guī)定。緊急聯(lián)系人：乙方需提供緊急聯(lián)系人的信息，以便在緊急情況下聯(lián)系。學(xué)習(xí)時(shí)間限制：規(guī)定乙方在租賃期間需遵守的學(xué)習(xí)時(shí)間限制，以適應(yīng)學(xué)校的學(xué)習(xí)安排。學(xué)校管理要求：根據(jù)學(xué)校的要求，可能需要增加條款，如學(xué)校的宿舍分配原則、學(xué)校活動(dòng)的參與等。2.用于商業(yè)店鋪?zhàn)赓U條款增加：商業(yè)活動(dòng)范圍：明確乙方允許進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的范圍和限制。商業(yè)保險(xiǎn)：要求乙方購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，以覆蓋可能的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保不影響周邊居民的正常生活。裝修限制：對(duì)乙方的店鋪裝修進(jìn)行限制，確保裝修風(fēng)格符合商業(yè)區(qū)的整體規(guī)劃。廣告招牌規(guī)定：規(guī)定乙方廣告招牌的制作標(biāo)準(zhǔn)和放置位置。3.用于短期旅游公寓租賃條款增加：入住和退房時(shí)間：明確具體的入住和退房時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用。旅游旺季限制：在旅游旺季時(shí)，可能需要對(duì)租賃時(shí)間進(jìn)行限制，以避免過(guò)度占用資源。清潔和維護(hù)要求：規(guī)定乙方在退房時(shí)需保持公寓的清潔和維護(hù)狀態(tài)。損壞賠償：明確乙方對(duì)公寓內(nèi)設(shè)施的損壞需要承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊服務(wù)要求：如乙方需要特殊服務(wù)，如每日清潔，應(yīng)在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。4.用于共享辦公空間租賃條款增加：共享資源使用：明確乙方可以使用共享辦公空間的哪些資源，如會(huì)議室、打印機(jī)等。安靜工作環(huán)境：規(guī)定乙方需保持安靜的工作環(huán)境，不影響其他租戶的工作。網(wǎng)絡(luò)和IT支持：明確甲方提供的網(wǎng)絡(luò)和IT支持的服務(wù)范圍和響應(yīng)時(shí)間。公共區(qū)域行為準(zhǔn)則：規(guī)定乙方在共享公共區(qū)域的行為準(zhǔn)則。業(yè)務(wù)推廣限制：限制乙方在共享辦公空間內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣的方式和范圍。5.用于租賃帶有寵物的房屋條款增加：寵物信息登記：要求乙方提供寵物的詳細(xì)信息，包括品種、大小和性格等。寵物行為規(guī)范：明確寵物在房屋內(nèi)外的行為規(guī)范。寵物造成的損害責(zé)任：規(guī)定乙方對(duì)寵物造成的任何損害承擔(dān)全部責(zé)任。寵物看護(hù)要求：如果乙方不在房屋內(nèi)，需要規(guī)定寵物的看護(hù)方式和責(zé)任。寵物排泄物處理：明確乙方需要及時(shí)清理寵物的排泄物，保持環(huán)境衛(wèi)生。附件列表及要求說(shuō)明房屋照片附件：提供房屋內(nèi)外部的照片，明確房屋現(xiàn)狀。房屋設(shè)施清單附件：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施，包括家電、家具等。周邊環(huán)境介紹附件：提供周邊環(huán)境、交通、生活設(shè)施等介紹。租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件：針對(duì)特殊租賃情況，提供詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房屋鑰匙交接記錄附件：記錄鑰匙交接的時(shí)間、數(shù)量和雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提前在合同中明確逾期支付租金的滯納金比例，并及時(shí)提醒乙方。問(wèn)題：乙方損壞房屋設(shè)施。解決辦法：在合同中明確乙方對(duì)設(shè)施損壞的賠償責(zé)任，并保存好損壞證據(jù)。問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中約定甲方延遲交付房屋的違約金或賠償方式，并按照約定執(zhí)行。問(wèn)題：房屋租賃期間出現(xiàn)意外情況，如自然災(zāi)害。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確雙方在不可抗力情況下的責(zé)任劃分。問(wèn)題：房屋租賃期間，甲方需要提前收回房屋。解決辦法：在合同中約定甲方提前解除合同的條件和賠償方式，確保乙方權(quán)益得到保護(hù)。問(wèn)題：乙方要求提前解約。解決辦法：合同中應(yīng)明確提前解約的條件、通知期限以及相關(guān)違約責(zé)任，以避免糾紛。問(wèn)題：房屋租賃期間出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁，并約定仲裁委員會(huì)或法院的管轄地點(diǎn)。問(wèn)題：乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止轉(zhuǎn)租的條款，并規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的法律后果。問(wèn)題：房屋租賃期間，稅費(fèi)發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)變化時(shí)的分擔(dān)方式，或者約定稅費(fèi)調(diào)整的基準(zhǔn)和計(jì)算方法。問(wèn)題：房屋租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和變動(dòng)機(jī)制，確保雙方權(quán)益。問(wèn)題：乙方在租賃期結(jié)束時(shí)不搬出房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確逾期搬出房屋的違約責(zé)任和最終解