城市購房合同簡單范本

城市購房合同簡單范本第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】營業(yè)執(zhí)照號(hào)：【甲方營業(yè)執(zhí)照號(hào)】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋（以下簡稱該房屋）位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】面積：【房屋面積】房號(hào)：【房屋房號(hào)】樓號(hào)：【房屋樓號(hào)】2.2產(chǎn)權(quán)情況甲方向乙方保證，該房屋具備以下條件：具備【房屋產(chǎn)權(quán)證】或者其他合法權(quán)屬證明；該房屋不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況；該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的購房價(jià)格為【購房價(jià)格】（大寫：【購房價(jià)格】元整）。3.2支付方式乙方同意按照以下方式支付購房款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付購房款【首付款比例】*【購房價(jià)格】元，作為首付款；乙方應(yīng)于【付款時(shí)間】前，向甲方支付購房款【剩余款項(xiàng)比例】*【購房價(jià)格】元，作為剩余款項(xiàng)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。雙方約定交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。4.2驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的【違約金比例】%。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的【違約金比例】%。第六條其他約定6.1稅費(fèi)雙方同意，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2變更和解除任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.購房作為投資或出租用途投資回報(bào)或租金收益條款：明確投資回報(bào)率或租金定價(jià)機(jī)制，以及甲方應(yīng)承擔(dān)的與此相關(guān)的稅費(fèi)。租金支付時(shí)間及方式：規(guī)定乙方支付租金的時(shí)間、方式和租金支付周期。2.購房用于子女教育學(xué)位保障條款：確認(rèn)該房屋所屬學(xué)區(qū)是否能夠保證乙方子女入學(xué)，并約定違約責(zé)任。教育費(fèi)用承擔(dān)：明確乙方是否需要承擔(dān)額外的教育費(fèi)用，如贊助費(fèi)、校服費(fèi)等。3.購房用于養(yǎng)老物業(yè)服務(wù)條款：強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，特別是對(duì)老年人生活的便利性服務(wù)。醫(yī)療資源配套：列出周邊醫(yī)療資源，并確保甲方提供的信息準(zhǔn)確。4.購房涉及外籍人士戶籍及居留權(quán)條款：明確外籍人士在中國購房的戶籍政策和居留權(quán)問題。稅務(wù)合規(guī)條款：涉及外籍人士的稅務(wù)問題，應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.購房作為企業(yè)用途企業(yè)注冊(cè)及運(yùn)營條款：規(guī)定在該房屋內(nèi)注冊(cè)和運(yùn)營企業(yè)的具體要求和限制。商業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：為企業(yè)運(yùn)營可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，并約定保險(xiǎn)責(zé)任范圍。附件列表及要求房屋所有權(quán)證或預(yù)售許可證：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件。房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局和面積分布的圖紙。建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。物業(yè)管理合同：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)的合同。周邊配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告：包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施的詳細(xì)信息。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何法律糾紛。資金安全：購房款應(yīng)通過合法的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，確保資金安全。合同履行：注意合同中關(guān)于交付、付款、驗(yàn)收等時(shí)間節(jié)點(diǎn)的履行。稅務(wù)合規(guī)：了解并遵守購房過程中可能涉及的稅費(fèi)法規(guī)，如契稅、印花稅等。溝通協(xié)調(diào)：在合同履行過程中，保持與對(duì)方的良好溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的任何問題。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.購房涉及共有權(quán)人共有權(quán)人同意條款：如果有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，并在合同中予以明確。共有權(quán)人權(quán)益保護(hù)：確保共有權(quán)人的權(quán)益在交易過程中得到保護(hù)。7.購房用于企業(yè)自用與投資雙重目的自用轉(zhuǎn)投資條款：明確在特定條件下，乙方將房屋用于投資目的的條款，包括投資收益的分配等。投資風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并明確甲方對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)的不承擔(dān)責(zé)任。8.購房涉及政府優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策條款：如果購房享受政府優(yōu)惠政策，需明確優(yōu)惠政策的內(nèi)容和實(shí)施條件。優(yōu)惠政策申請(qǐng)指南：提供或鏈接政府優(yōu)惠政策申請(qǐng)的指南，幫助乙方了解申請(qǐng)流程。9.購房用于臨時(shí)居住臨時(shí)居住權(quán)條款：明確乙方購房后的臨時(shí)居住權(quán)，包括居住期限和條件。居住期間費(fèi)用承擔(dān)：規(guī)定居住期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。10.購房作為贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移條款：如果購房是出于贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的目的，需明確贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的條件和程序。贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅務(wù)處理：明確贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中涉及的稅務(wù)處理，包括稅率和繳納方式。附件列表及要求（續(xù)）政府優(yōu)惠政策文件：如果購房享受政府優(yōu)惠政策，需提供相關(guān)政策的正式文件。贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移法律文件：贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律文件，如贈(zèng)與協(xié)議、遺囑等。共有權(quán)人同意書：如果有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面文件。企業(yè)自用與投資計(jì)劃書：如果購房用于企業(yè)自用與投資雙重目的，需提供詳細(xì)的投資計(jì)劃書。周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告：包括噪音、污染、交通流量等可能影響居住質(zhì)量的環(huán)境因素調(diào)查報(bào)告。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）政府優(yōu)惠政策申請(qǐng)：確保及時(shí)了解和申請(qǐng)政府提供的優(yōu)惠政策。贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律程序：了解和遵守贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律程序，確保交易合法有效。共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：確保共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)在合同中得到明確，避免后期糾紛。企