西安市房屋出租合同范本

西安市房屋出租合同范本出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《西安市城市房屋租賃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、公平、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：西安市XX區(qū)XX街道XX號(hào)房屋。1.2甲方出租房屋建筑面積：XX平方米，房屋使用面積：XX平方米。1.3甲方出租房屋結(jié)構(gòu)類型：XX。1.4甲方出租房屋設(shè)施情況：詳見(jiàn)本合同附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。2.2租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1甲乙雙方議定月租金為：人民幣XX元。3.2租金支付方式：每月XX日前，乙方將租金支付給甲方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金：人民幣XX元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方提前解除本合同，應(yīng)提前XX天通知對(duì)方。6.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，多退少補(bǔ)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：XX年XX月XX日注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短期租賃條款增加：短期租賃的具體起止日期；租金的計(jì)算方式，如按日計(jì)算；提前解除合同的違約金或損失賠償計(jì)算；針對(duì)短期租賃的特殊維護(hù)和清潔要求。用于商業(yè)目的條款增加：商業(yè)使用的具體許可范圍；可能產(chǎn)生的商業(yè)噪聲或營(yíng)業(yè)時(shí)間的限制；因商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾處理規(guī)定；商業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任歸屬。家庭居住與寵物條款增加：對(duì)寵物的種類和數(shù)量的限定；寵物造成損害的賠償責(zé)任；寵物居住的特殊要求，如寵物床、玩具等；寵物噪音擾民的處理措施。房屋改擴(kuò)建條款增加：改擴(kuò)建項(xiàng)目的審批程序和責(zé)任；對(duì)周邊環(huán)境和原有結(jié)構(gòu)的保護(hù)措施；施工期間的安全和噪音控制；改擴(kuò)建后的所有權(quán)和使用權(quán)歸屬。分租給第三方條款增加：分租的具體條款，包括分租者的身份限制；分租者與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；分租者的租金支付和違約責(zé)任；分租者對(duì)房屋的合理使用和維護(hù)。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，體現(xiàn)房屋各個(gè)角落及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀。房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。物業(yè)管理規(guī)定：小區(qū)或公寓的物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)規(guī)定。周邊環(huán)境圖示：展示房屋周邊的生活配套設(shè)施、交通情況等。維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋自交付以來(lái)的所有維修保養(yǎng)情況。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法租金支付延遲問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：發(fā)送書(shū)面催款通知，明確延遲支付的違約條款和可能的后果。房屋損壞問(wèn)題：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。解決辦法：及時(shí)拍照取證，并與乙方溝通修理責(zé)任及費(fèi)用。提前解除合同問(wèn)題：乙方無(wú)合理理由提前解除合同。解決辦法：按照合同約定收取違約金，并明確剩余押金的退還方式。噪音投訴問(wèn)題：乙方造成噪音擾民。解決辦法：與乙方溝通，制定噪音控制措施，必要時(shí)尋求警方介入。物業(yè)服務(wù)問(wèn)題問(wèn)題：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議。解決辦法：引導(dǎo)乙方了解和遵循物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決或向物業(yè)管理部門(mén)投訴。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠條款增加：長(zhǎng)期租賃的租金優(yōu)惠方案；長(zhǎng)期租賃的續(xù)租政策和價(jià)格調(diào)整機(jī)制；長(zhǎng)期租賃的優(yōu)先續(xù)租權(quán)利；長(zhǎng)期租賃的穩(wěn)定性保障措施。學(xué)生宿舍條款增加：學(xué)生宿舍的特殊管理規(guī)定；學(xué)習(xí)和生活環(huán)境的維護(hù)責(zé)任；學(xué)生宿舍的安全和防火措施；學(xué)生宿舍的清潔和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?？諝赓|(zhì)量管理?xiàng)l款增加：對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量的要求和檢查機(jī)制；空氣質(zhì)量問(wèn)題的解決方法和責(zé)任分配；空氣質(zhì)量改善措施和費(fèi)用承擔(dān)。能源消耗管理?xiàng)l款增加：能源消耗的計(jì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；節(jié)能措施和能源節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)政策；能源浪費(fèi)的后果和責(zé)任追究。文化或藝術(shù)工作室條款增加：工作室特殊用途的許可和規(guī)定；作品創(chuàng)作和展示的特定要求；工作室活動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境的影響控制；特殊設(shè)備的安裝和使用規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修記錄：詳細(xì)記錄房屋每次維修的時(shí)間、內(nèi)容和負(fù)責(zé)人。房屋改造許可：提供房屋改造所需的政府許可證和相關(guān)文件。租賃歷史記錄：列出該房屋過(guò)去的租賃記錄和tenant的評(píng)價(jià)。周邊設(shè)施地圖：提供周邊學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等設(shè)施的詳細(xì)地圖。緊急聯(lián)系方式：提供房東和物業(yè)管理方的緊急聯(lián)系方式。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）租金調(diào)整問(wèn)題：租賃期間，市場(chǎng)租金上漲導(dǎo)致乙方不滿。解決辦法：提前在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如定期審查和調(diào)整租金。房