專項代理售房合同

專項代理售房合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），擬委托乙方作為專項代理銷售該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條委托事項1.1甲方同意乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的專項代理銷售機構(gòu)，代理銷售期限自本合同簽訂之日起至_______日止。1.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求和高標(biāo)準，完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作。第二條代理權(quán)限2.1乙方在代理銷售期限內(nèi)，享有對標(biāo)的房產(chǎn)的獨家銷售權(quán)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。2.2乙方在代理銷售過程中，有權(quán)以甲方名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對標(biāo)的房產(chǎn)進行市場調(diào)研、推廣、宣傳和銷售。第三條代理費用3.1甲方應(yīng)支付乙方的代理費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照實際銷售情況，向甲方支付代理費用。具體費用計算方式如下：（1）若標(biāo)的房產(chǎn)成交價為人民幣_______元/平方米（不含稅費）以下，乙方按實際銷售面積計算代理費用；（2）若標(biāo)的房產(chǎn)成交價為人民幣_______元/平方米（不含稅費）以上，乙方按實際銷售面積計算代理費用，并向上浮動_______%。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前，向甲方提交上一月度的代理費用報告，經(jīng)甲方核實無誤后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付乙方代理費用。第四條銷售價格及優(yōu)惠政策4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷售價格及優(yōu)惠政策，并報甲方審批。4.2甲方有權(quán)對乙方的銷售價格及優(yōu)惠政策進行調(diào)整，并要求乙方及時執(zhí)行。第五條銷售業(yè)績考核5.1乙方應(yīng)每月向甲方提交銷售業(yè)績報告，包括已簽約面積、成交價、代理費用等內(nèi)容。5.2甲方有權(quán)對乙方的銷售業(yè)績進行考核，如乙方未完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按照約定向乙方追究責(zé)任。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方遭受的損失。第七條解除和終止7.1在下列情況下，甲方有權(quán)解除和終止本合同：（1）乙方嚴重違反本合同的約定；（2）乙方喪失民事行為能力；（3）乙方破產(chǎn)或清算；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除和終止合同的情形。7.2在下列情況下，乙方有權(quán)解除和終止本合同：（1）甲方嚴重違反本合同的約定；（2）甲方喪失民事行為能力；（3）甲方破產(chǎn)或清算；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除和終止合同的情形。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________（注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士意見。）###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國房產(chǎn)銷售條款增加:增加對跨國法律適用和爭議解決的明確規(guī)定，如選擇國際商事仲裁機構(gòu)。增加對貨幣結(jié)算的條款，包括匯率波動的風(fēng)險分擔(dān)。加入對跨國稅務(wù)處理的規(guī)定，明確稅費承擔(dān)和申報責(zé)任。加入對跨境產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序和時間的詳細說明。共有房產(chǎn)銷售條款增加:明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有房產(chǎn)銷售的決定權(quán)歸屬。加入共有人對銷售收益的分配比例和方式。規(guī)定共有房產(chǎn)銷售過程中重大決策的表決機制。預(yù)售房產(chǎn)條款增加:對預(yù)售房產(chǎn)的法律規(guī)定進行明確，包括預(yù)售條件、合同效力等。加入對房產(chǎn)交付時間、交付標(biāo)準的具體描述。明確預(yù)售房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險警示和買方權(quán)益保護。共有土地使用權(quán)房產(chǎn)條款增加:詳細闡述共有土地使用權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定和權(quán)屬問題。加入土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的條件和程序。規(guī)定土地使用權(quán)的分割和合并條款。文旅地產(chǎn)銷售條款增加:加入對文旅地產(chǎn)特殊性質(zhì)的描述，如旅游旺季銷售策略。明確旅游房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)分配。規(guī)定旅游房產(chǎn)管理和維護的責(zé)任分配。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件:要求清晰，無涂改痕跡，須有產(chǎn)權(quán)人簽名確認。土地使用權(quán)證復(fù)印件:要求同上，證明土地使用權(quán)合法性。房屋設(shè)計圖紙:包括平面圖、立面圖、剖面圖等，須為正式文件。建筑驗收報告:證明房屋建設(shè)符合國家標(biāo)準和質(zhì)量要求。房產(chǎn)評估報告:近期的房產(chǎn)市場價值評估，作為定價依據(jù)。稅務(wù)發(fā)票或完稅證明:證明房產(chǎn)已繳納相關(guān)稅費。物業(yè)服務(wù)合同:明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。周邊環(huán)境分析報告:分析房產(chǎn)所在區(qū)域的商業(yè)、交通、教育資源等。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法:在合同中明確產(chǎn)權(quán)調(diào)查和糾紛解決的程序，提前進行產(chǎn)權(quán)核實。市場波動解決辦法:設(shè)定價格調(diào)整機制，根據(jù)市場變化調(diào)整銷售價格。付款方式與時間解決辦法:在合同中詳細規(guī)定付款方式和時間表，包括定金、首付、貸款及尾款等。交房標(biāo)準與時間解決辦法:明確交房標(biāo)準、時間及違約責(zé)任，提前進行交付驗收。售后服務(wù)解決辦法:設(shè)定售后服務(wù)內(nèi)容和期限，包括保修、維護等。合同履行監(jiān)管解決辦法:明確雙方監(jiān)督合同履行的權(quán)利和義務(wù)，定期對賬確認。法律法規(guī)變化解決辦法:合同中加入不可抗力條款，對于因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同變更或終止做出規(guī)定。溝通協(xié)調(diào)解決辦法:確定雙方溝通協(xié)調(diào)的機制，定期召開會議，及時解決問題。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）預(yù)售新房條款增加:明確預(yù)售新房的退款條款和條件，以及在開發(fā)商未能按時交房時的賠償機制。加入對預(yù)售新房的交房標(biāo)準、裝修標(biāo)準、配套設(shè)施的詳細說明。規(guī)定開發(fā)商在預(yù)售過程中的信息披露義務(wù)，確保買方知情權(quán)。共有房產(chǎn)（離婚/遺產(chǎn)分配）條款增加:明確在共有房產(chǎn)銷售中，離婚或遺產(chǎn)分配對合同執(zhí)行的影響和處理方式。加入對共有房產(chǎn)在離婚或遺產(chǎn)分配過程中的權(quán)屬變更程序。規(guī)定在共有房產(chǎn)銷售中，第三方（如法院）對合同執(zhí)行的介入和調(diào)解機制。商業(yè)地產(chǎn)銷售條款增加:明確商業(yè)地產(chǎn)的使用限制和商業(yè)運營的相關(guān)規(guī)定。加入對商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的條款，包括租金、租期、維修責(zé)任等。規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)銷售過程中涉及的工商注冊、稅務(wù)登記等事宜。旅游度假房產(chǎn)條款增加:明確旅游度假房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)分離的條款。加入對旅游度假房產(chǎn)的季節(jié)性經(jīng)營風(fēng)險的說明和應(yīng)對措施。規(guī)定旅游度假房產(chǎn)的預(yù)訂、使用和分配規(guī)則。綠色環(huán)保房產(chǎn)條款增加:明確綠色環(huán)保房產(chǎn)的建筑標(biāo)準、節(jié)能要求和相關(guān)認證。加入對綠色環(huán)保房產(chǎn)的維護、運營和管理中環(huán)保措施的持續(xù)性要求。規(guī)定綠色環(huán)保房產(chǎn)銷售過程中對潛在買方的環(huán)保教育和信息提供。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)保評估報告:證明房產(chǎn)項目符合環(huán)保標(biāo)準和要求。建筑材料合格證書:證明建筑材料的質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準。施工單位資質(zhì)證明:證明施工單位的合法經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)水平。質(zhì)量監(jiān)督報告:證明工程建設(shè)過程中受監(jiān)部門對該房產(chǎn)項目的監(jiān)督結(jié)果。社區(qū)管理規(guī)定:包括社區(qū)管理委員會章程、物業(yè)服務(wù)合同等。商業(yè)運營計劃書:針對商業(yè)地產(chǎn)，展示運營管理和盈利模式。旅游服務(wù)協(xié)議:針對旅游度假房產(chǎn)，明確服務(wù)內(nèi)容和旅游服務(wù)提供者的責(zé)任。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）合同詐騙解決辦法:加強合同內(nèi)容的審核，確保所有證件和文件的真實性，對買方進行背景調(diào)查。合同爭議解決辦法:明確合同爭議解決的途徑和程序，包括調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇適當(dāng)?shù)姆蛇m用。市場推廣解決辦法:制定詳細的市場推廣計劃，包括廣告、展會、網(wǎng)絡(luò)營