商鋪?zhàn)赓U合同權(quán)威手冊

商鋪?zhàn)赓U合同權(quán)威手冊合同編號：__________鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于【地質(zhì)】的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并愿意將該商鋪出租給承租方（以下簡稱“乙方”）；鑒于乙方愿意承租該商鋪，并愿意按照本合同的規(guī)定支付租金及其他費(fèi)用；雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條商鋪基本情況1.1該商鋪位于【地質(zhì)】，建筑面積為【面積】平方米。1.2該商鋪的用途為【用途】，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付方式為每【支付周期】支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始后的【支付時間】內(nèi)將租金支付給甲方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付【保證金金額】元作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的損失。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1在租賃期間，該商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及時繳納上述費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第六條維修及保養(yǎng)6.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該商鋪的維修及保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。6.2乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置給第三方。7.2如乙方需將該商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，并征得甲方書面同意。第八條合同解除8.1在租賃期間，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2在租賃期間，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.商鋪平面圖2.附屬設(shè)施清單3.租金支付憑證樣式4.維修及保養(yǎng)記錄表5.費(fèi)用繳納憑證樣式（注：以上附件僅供參考，實(shí)際合同中可根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：1.商鋪轉(zhuǎn)租應(yīng)用場景：在商鋪?zhàn)赓U期間，乙方可能因經(jīng)營策略調(diào)整等原因，需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。此時，需關(guān)注合同中的第七條“轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租”條款。根據(jù)合同約定，乙方需提前【提前通知時間】書面通知甲方，并征得甲方書面同意。在轉(zhuǎn)租過程中，乙方應(yīng)確保第三方符合甲方的要求，且不得損害甲方的利益。2.商鋪維修及保養(yǎng)應(yīng)用場景：租賃期間，商鋪及附屬設(shè)施可能發(fā)生損壞，此時需關(guān)注合同中的第六條“維修及保養(yǎng)”條款。根據(jù)合同約定，甲方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)，但乙方應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行檢查，確保設(shè)施正常使用，避免發(fā)生安全事故。3.租賃期限及租金調(diào)整應(yīng)用場景：租賃期間，市場行情可能發(fā)生變化，影響租金水平。此時，需關(guān)注合同中的第二條“租賃期限”和第三條“租金及支付方式”條款。根據(jù)合同約定，租賃期滿后，雙方可另行簽訂租賃合同。在租金調(diào)整方面，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，提前進(jìn)行溝通，確保租金調(diào)整的公平、合理。4.違約處理應(yīng)用場景：租賃期間，甲乙雙方可能因各種原因發(fā)生違約行為。此時，需關(guān)注合同中的第八條“合同解除”條款。根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，盡量避免違約行為。一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，減少損失。5.爭議解決應(yīng)用場景：在租賃過程中，甲乙雙方可能因合同條款理解不一致等原因產(chǎn)生爭議。此時，需關(guān)注合同中的第九條“爭議解決”條款。根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)保持良好溝通，盡量通過協(xié)商解決爭議，避免訴訟。在實(shí)際操作過程中，可能遇到以下問題及注意事項：1.確保合同條款的明確性和完整性，避免因條款不明確導(dǎo)致糾紛。2.注意合同簽訂時的簽字（或蓋章）日期，確保合同的生效時間。3.在支付租金、保證金及費(fèi)用時，注意留存支付憑證，避免發(fā)生糾紛。4.在轉(zhuǎn)租、維修、租金調(diào)整等特殊場景中，注意合同的變更和補(bǔ)充，確保雙方權(quán)益。5.雙方應(yīng)保持良好溝通，密切關(guān)注市場動態(tài)，共同應(yīng)對租賃過程中的各種問題。原始合同所需詳細(xì)附件如下：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置、面積及布局。2.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪附屬設(shè)施的種類、數(shù)量及新舊程度。3.租金支付憑證樣式：規(guī)范租金支付憑證的內(nèi)容和格式，便于雙方留存和核對。4.維修及保養(yǎng)記錄表：記錄商鋪維修及保養(yǎng)的時間、內(nèi)容及相關(guān)費(fèi)用。5.費(fèi)用繳納憑證樣式：規(guī)范費(fèi)用繳納憑證的內(nèi)容和格式，便于雙方留存和核對。6.轉(zhuǎn)租協(xié)議：明確轉(zhuǎn)租過程中的雙方權(quán)益及責(zé)任。7.租金調(diào)整協(xié)議：明確租金調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)及時間。8.違約處理協(xié)議：明確違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式及流程。10.其他可能涉及的協(xié)議或文件：根據(jù)實(shí)際需要，雙方可協(xié)商補(bǔ)充其他協(xié)議或文件。以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望對您在商鋪?zhàn)赓U過程中的操作有所幫助。在實(shí)際操作中，請密切關(guān)注市場動態(tài)，嚴(yán)格遵守合同約定，確保雙方權(quán)益。如有其他問題，請隨時溝通。祝您租賃順利！多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款1：甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用商鋪，并且妥善維護(hù)商鋪及附屬設(shè)施。如果乙方違反約定用途或未能妥善維護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款2：甲方有權(quán)在租賃期間對租金進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的租金不得高于市場租金水平。甲方應(yīng)提前書面通知乙方租金調(diào)整的具體數(shù)額和生效日期。乙方在收到通知后，如果不同意調(diào)整后的租金，有權(quán)在通知送達(dá)之日起30日內(nèi)解除本合同。條款3：甲方有權(quán)在租賃期間要求乙方提供租金支付擔(dān)保，包括但不限于提供保證金、擔(dān)保人或者租金保險。如果乙方未能按照約定支付租金或者違反合同其他條款，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的損失，或者要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：條款1：乙方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修或者改造，但必須事先征得甲方的書面同意，并且遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。裝修或者改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。條款2：乙方有權(quán)在租賃期間將商鋪全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方，但必須事先征得甲方的書面同意，并且遵守本合同的相關(guān)條款。轉(zhuǎn)租的租金不得低于乙方所承擔(dān)的租金數(shù)額。條款3：乙方有權(quán)在租賃期間要求甲方提供租金支付憑證，以確認(rèn)租金已經(jīng)按照約定支付。如果甲方未能提供相應(yīng)的支付憑證，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并且要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款1：甲方和乙方同意委托第三方中介機(jī)構(gòu)作為租賃交易的居間人，中介機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方完成租賃交易，并且提供相關(guān)的服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的傭金由雙方共同承擔(dān)，除非雙方另有約定。條款2：中介機(jī)構(gòu)在租賃期間有權(quán)對商鋪進(jìn)行檢查，以確保乙方按照約定的