商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典集錦

商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典集錦合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將商鋪出租給乙方；乙方愿意承租上述商鋪，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于__________（地點(diǎn)），商鋪編號(hào)為__________。1.2商鋪面積為__________平方米。1.3商鋪用途為__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)妥善維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：商鋪平面圖甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。2.在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。3.如有疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說明：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U說明：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U涉及多個(gè)租戶和復(fù)雜的租賃結(jié)構(gòu)，可能包括多個(gè)租賃單元和共享區(qū)域。需要注意的條款：明確界定每個(gè)租戶的租賃單元和共享區(qū)域的使用權(quán)、維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)偡绞健Ｐ拚?.1條，增加對(duì)共享區(qū)域的描述和規(guī)定。解決辦法：在合同中增加詳細(xì)的租賃單元和共享區(qū)域的劃分圖，明確各方的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U說明：餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U可能涉及特殊的設(shè)備安裝和廚房設(shè)施，以及食品安全和衛(wèi)生要求。需要注意的條款：增加關(guān)于廚房設(shè)施和設(shè)備安裝的規(guī)定，以及食品安全和衛(wèi)生方面的要求。修正第1.3條，明確商鋪用途為餐飲業(yè)。解決辦法：在合同中增加廚房設(shè)施和設(shè)備安裝的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及食品安全和衛(wèi)生方面的要求。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：短租商鋪?zhàn)赓U說明：短租商鋪?zhàn)赓U通常用于臨時(shí)展覽、促銷活動(dòng)等短期商業(yè)目的。需要注意的條款：明確租賃期限和租金支付方式，以及短租的特殊規(guī)定。修正第2.1條和第3.1條，增加短租的特殊要求和條件。解決辦法：在合同中增加短租的特殊要求和條件，如租賃期限、租金支付方式和提前解除合同的條款。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：聯(lián)合租賃商鋪說明：聯(lián)合租賃商鋪涉及多個(gè)承租方共同租賃同一商鋪，并共同經(jīng)營(yíng)。需要注意的條款：明確各承租方之間的權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任分配和利潤(rùn)分配方式。修正第1.1條和第6.1條，增加聯(lián)合租賃的特殊規(guī)定。解決辦法：在合同中增加聯(lián)合租賃的特殊規(guī)定，如各承租方之間的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任分配和利潤(rùn)分配方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：特殊目的商鋪?zhàn)赓U說明：特殊目的商鋪?zhàn)赓U涉及特定行業(yè)或特殊用途的商鋪?zhàn)赓U，如醫(yī)療診所、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。需要注意的條款：明確特殊用途的規(guī)定和要求，以及相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備安裝。修正第1.3條，增加特殊用途的規(guī)定。解決辦法：在合同中增加特殊用途的規(guī)定和要求，如醫(yī)療診所或教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)所需的特殊設(shè)施和設(shè)備安裝要求。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到以下相關(guān)問題和注意事項(xiàng)：1.租賃合同條款不明確或缺失：在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有重要事項(xiàng)都有明確的規(guī)定。如有遺漏或不明確的條款，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商補(bǔ)充或修改。2.租金支付和調(diào)整問題：在合同中明確租金支付方式和周期，以及租金調(diào)整的條件和方式。避免因租金支付和調(diào)整問題引起的爭(zhēng)議。3.維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)倖栴}：在合同中明確各方對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，避免因維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)倖栴}引起的糾紛。4.違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式：在合同中明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，包括違約金的計(jì)算和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定。確保在發(fā)生違約或爭(zhēng)議時(shí)，有明確的處理方式和法律依據(jù)。5.租賃期滿后的處理方式：在合同中明確租賃期滿后的處理方式，包括續(xù)租、搬遷和押金退還等事項(xiàng)。避免租賃期滿后的糾紛和爭(zhēng)議。原始合同所需的詳細(xì)附件包括但不限于以下內(nèi)容：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局和面積，包括租賃單元和共享區(qū)域的劃分。2.租金支付憑證：記錄租金支付的時(shí)間和金額，作為租金支付的證據(jù)。3.維護(hù)和維修記錄：記錄商鋪及其附屬設(shè)施的維護(hù)和維修情況，包括維修費(fèi)用和負(fù)責(zé)人。4.違約通知函：用于通知對(duì)方違約行為，并要求對(duì)方采取相應(yīng)措施。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定協(xié)議：明確雙方選定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，以及解決爭(zhēng)議的具體程序和規(guī)則。以上為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說明，希望能對(duì)您有所幫助。請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款和附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。如有疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：甲方在租賃期間有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買商鋪，乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂買賣合同。如乙方拒絕或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同，甲方有權(quán)解除租賃合同。b.甲方對(duì)商鋪的維修和改造權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行維修和改造，乙方應(yīng)予以配合。甲方在進(jìn)行維修和改造前，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。c.甲方對(duì)租賃期滿后商鋪的處置權(quán)：租賃期滿后，甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行處置，包括出售、出租給他人或自用等。乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方的要求將商鋪交還給甲方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先與甲方續(xù)租。乙方應(yīng)在租賃期滿前向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方另行簽訂續(xù)租合同。b.乙方對(duì)商鋪的裝修和改造權(quán)：乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)確保裝修和改造符合相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)要求。c.乙方的違約賠償限制：在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。但甲方應(yīng)合理確定違約金數(shù)額，不得超過乙方實(shí)際損失的兩倍。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)：雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)的部分不超過租賃總金額的__________%，由乙方承擔(dān)的部分不超過租賃總金額的__________%。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付給中介方。b.中介方的責(zé)任和義務(wù)：中介方應(yīng)確保向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助雙方辦理租賃合同的簽訂手續(xù)。如因中介方的故