建筑工程管理工程造價自學自學指導書

建筑工程管理工程造價自學自學指導書福建工程學院?？谱钥肌豆こ淘靸r計價與控制》課程自學指導書（工程造價管理專業(yè)）潘 智 峰 編寫福建工程學院成人教育學院20074第一章 工程造價的構成一、目的和要求熟悉工程造價的構成；了解國外工程造價的構成；掌握設備原價、運雜費的確定與計算；掌握建安工程費的構成與計算；了解工程建設其他費用的構成內(nèi)容。二、重點和難點重點：工程造價的構成內(nèi)容。難點：工程造價的構成內(nèi)容的界定。三、內(nèi)容提要（工程造價）和流動資產(chǎn)投資（流動資金；工程造價包括設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其它費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。具、器具的購置費用。設備購置費＝設備原價＋設備運雜費。國產(chǎn)設備分為標準設備和非標準設備，標準設備原價一般為帶備件的等于出廠價。（FOB）設備的運雜費通常由運費、裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費組成。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費×定額費率。程費用由直接費、間接費、利潤和稅金構成。市維護建設稅和教育費附加。工程建設其他費用由土地使用費（土地征用及遷移補償費—通過劃撥方式取得的無限期土地、土地使用權出讓金—通過出讓方式取得有限期的土地使用權、與項目建設有關的其他費用及與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用組成。安裝工程費用＋工程建設其他費用）×基本預備費率；漲價預備費PF＝∑It〔（1+f）t－1〕=每年的靜態(tài)投資×〔（1+f）t－1〕之和貸款方式分別計息。四、典型例題某建設項目從美國進口設備重200噸，裝運港船上交貨價為1000萬美元，海運費為險費在內(nèi)的價格的2%，增值稅率為17%，關稅率為20%，美元對人民幣匯率為1：8.27。從600km0.8（t.km1001.5‰，3‰，問（1）到岸價？（2）抵岸價？（3）國內(nèi)運雜費？到岸價=貨價+國際運費+運輸保險費=1000×8.27+（300÷1000）×200×8.27+1000×8.27×2‰=8336.16萬元人民幣抵岸價=到岸價+銀行手續(xù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅=8336.16+1000×8.27×3‰+8336.16×2%+8336.16×20%+（8336.16+8336.16×20%）×17%=11895.50國內(nèi)運雜費=國內(nèi)運輸費+裝卸費+國內(nèi)運輸保險費+現(xiàn)場保管費=600×0.8×200÷10000+100×200÷1000+11895.50×（1.5‰+3‰）=65.13萬元330060040012%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。根據(jù)計息公式，各年利息計算如下：q1＝1/2×300×12％＝18（萬元）q2＝（300+18+1/2×600）×12％＝74.16（萬元）q3＝（300+18+600+74.16+1/2×400）×12％＝143.06（萬元）所以，建設期貸款利息＝18+74.16+143.06＝235.22（萬元）五、自檢題我國現(xiàn)行投資構成和工程造價的構成內(nèi)容有哪些？工程建設其他費用包括哪些內(nèi)容？漲價預備費、建設期貸款利息如何計算？六、學習方法介紹深刻理解我國現(xiàn)行投資構成和工程造價的構成內(nèi)容，掌握相應的計算方法或確定方法。七、作業(yè)提示適當進行建設項目投資構成、漲價預備費、建設期貸款利息計算的練習。第二章 工程造價的定額計價方法一、目的和要求了解工程建設定額概念與特點；掌握工程定額計價的基本方法；掌握建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量編制方法；了解建筑安裝工程預算定額和概算定額的編制原則；掌握人工單價、綜合單價的概念以及分部分項單價的編制方法；了解概算指標、投資估算指標的定義和編制原則。二、重點和難點難點：工程單價和單位估價表。三、內(nèi)容提要行分類。工程建設定額具有科學性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、指導性、穩(wěn)定性與時效性等特點。工程定額計價方法是一個量與價結合的問題，是依據(jù)概預算定額所確定的消耗量乘以定額單價或市場價，經(jīng)過不同層次的計算綜合匯總過程。各種定額間的關系比較定額分類施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項工程程或構筑物完整的工程項目用途算預算設計概算計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質生產(chǎn)性定額計價性定額建筑安裝工程人工定額消耗量的確定主要有時間定額和產(chǎn)量定額兩種形式表現(xiàn)。時間休息時間的基礎上制定的。產(chǎn)量定額=1/時間定額。（產(chǎn)量定額）是在確定了機械工作正常條件、工作班延續(xù)時間、1h場統(tǒng)計法及理論計算法。預算定額是指在合理的施工組織設計、正常施工條件下，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位合基本工資、工資性津貼、輔助工資、勞動保護費和職工福利費組成。材料價格是指材料（包括構件、成品半成品等）從其來源地（供應者倉庫或提貨地點）（施工現(xiàn)場內(nèi)存放材料的地點驗試驗費。施工機械臺班單價是指一臺施工機械，在正常運轉條件下一個工作班（8h力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅等組成。算單價和概算單價。建筑安裝產(chǎn)品的綜合單價，也可以稱為全費用單價，包括直接工程費、概算定額是在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構工程建設投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投一般可分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。四、典型例題1、3、1、1min，0.9，求該機械的臺班定額產(chǎn)量。=1+3+1+1=6min=0.1h1h=10該攪拌機純工作1h正常生產(chǎn)率=10*500=5000L=5m3該攪拌機臺班產(chǎn)量定額=5*8*0.9=36m3/臺班五、自檢題何為工程建設定額？有何特點？工作時間包含哪些內(nèi)容（如何分類）？如何確定建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量？各種定額之間關系比較預算定額中人工工日消耗量是如何計算的？建筑安裝工程人工、材料和機械臺班單價包括哪些內(nèi)容？如何確定？何為工程單價如何分類？何為綜合單價？簡述投資概算定額、概算指標以及估算指標的概念和編制原則。六、學習方法介紹然后按時間構成，進行擬定定額時間。機械臺班定額消耗量的確定關鍵在于確定機械1h純工作正常生產(chǎn)率。定額、估算指標及投資估算指標的內(nèi)容。悉外，要會簡單的計算。七、作業(yè)提示本章要點是理解（掌握）定額計價的基本方法和內(nèi)容。第三章 造價工程量清單計價方法一、目的和要求熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容；掌握工程量清單計價的基本方法；了解工程造價指數(shù)的編制；了解工程造價信息和工程造價資料的定義。二、重點和難點難點：工程量清單計價。三、內(nèi)容提要性質、特征、單位、數(shù)量及措施項目、稅費等相關表格組成的文件。結算等。工程量清單計價法與定額計價法的區(qū)別：（1）兩者體現(xiàn)了我國建設市場發(fā)展過程中同；（4）單價與報價的組成不同；（5）合同價格的調(diào)整方式不同；（6）工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇。指數(shù)、已完工程信息。施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析等資料。工程造價資料積累的內(nèi)容包括“量”（如主要工程量、材料量、設備量等）條件（如工程概況、建設條件等。建筑安裝工程造價指數(shù)、建設項目或單項工程造價指數(shù)。四、典型例題列出利用工程量清單計價法進行投標報價的一般公式。答：（1）分部分項工程費＝∑分部分項工程量×分部分項工程單價措施項目費＝∑各措施項目費單位工程報價＝分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金單項工程報價＝∑單位工程報價建設項目總報價＝∑單項工程報價2400236084012.6%，材料費占建筑安裝工程費的58.6%，機械費占建筑安裝工程費8.4%。人工費、材料費、機械費和建筑安裝工程其他費用的價格指數(shù)分別為106.2%、120.4%、110.8%和95%，設備及工器具費用價格指數(shù)為工程造價指數(shù)并解釋該指數(shù)的意義答:（1）人工費價格上漲，比上年上升了6.2%（2）建筑安裝工程價格指數(shù)=12.6%×106.2%+58.6%×120.4%+8.4%×110.8%+（1-12.6%-58.6%-8.4%）×95%=112.62%（3）建設項目總造價=2400+2360+840=5600萬元建設項目工程造價指數(shù)=（112.62%×2400+105.3%×2360+106.8%×840）÷5600=108.66%該指數(shù)表明，建設項目造價上漲，造價指數(shù)比上年上升了8.66%五、自檢題理解工程量清單的概念和內(nèi)容。簡述工程量清單計價的基本過程？工程造價信息包括哪些內(nèi)容？如何編制單項價格指數(shù)、設備及工器具價格指數(shù)、建筑安裝工程造價指數(shù)、建設項目或單項工程造價指數(shù)？列出基本的計算公式。六、學習方法介紹包含的內(nèi)容。對工程造價指數(shù)的學習應了解其應用。七、作業(yè)提示注意工程造價指數(shù)的編制只能采用派式公式計算；第四章 項目決策階段工程造價的計價與控制一、目的和要求了解建設項目決策與造價的關系了解決策階段影響工程造價的主要因素；熟悉靜態(tài)、動態(tài)投資估算方法；熟悉建設項目財務評價常用方法；二、重點和難點難點：投資估算的方法三、內(nèi)容提要行技術經(jīng)濟論證，對不同建設方案進行技術經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過程。深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。址；技術方案；設備方案。分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價。行性研究的核心部分，主要解決項目在經(jīng)濟上的“合理性”問題?？尚行匝芯繄蟾娴木幹瞥绦虬ㄈ齻€階段：1）建設單位提出項目建議書和初步可行位進行可行性研究工作，編寫完整的可行性研究報告。報告必須經(jīng)簽證。金注入方式的項目，要審批項目建議書和可行性研究報告。投資數(shù)額進行的估計。投資估算階段分為４個階段：1）規(guī)劃階段的投資估算，其投資估算精度的要求為允許誤差大于±30%；2）項目建議書階段的投資估算，其投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi)；3）初步可行性研究階段的投資估算，其投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)；4）詳細可行性研究階段的投資估算，其投資估算精度的要求為誤差控制在±10%以內(nèi)。兩部分。靜態(tài)投資的估算方法：1）單位生產(chǎn)能力估算法：利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。Ｃ2=（C1/Q1）Q2f，此法比較簡便，但精確度較差，誤差可達±30%；2）生產(chǎn)能力指數(shù)法：是對單位生產(chǎn)能力估算進行修正的一種粗略估算方法。其計算公式：Ｃ2C1（Q2/Q1）nf。此法精確度略高，誤差控制在±20%以內(nèi)；3）系數(shù)估算法：又可分為三種：a.以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建項目各費用占設備價值的百C＝E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I。b.以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。其計算公式：C＝E（1+∑Ki）Kc＝EKL。其中KL格系數(shù)——總建設費用與設備費用之比。4）比例估算法。5）指標估算法：項目的投資＝計算參數(shù)×相應的指標值。建設投資動態(tài)部分——漲價預備費、建設期貸款利息估算方法見第三章流動資金的估算一般采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。在工程項目進行經(jīng)濟分析之前，必須進行財務基礎數(shù)據(jù)的測算。其內(nèi)容包括項目計容。建設項目財務評價（參考《工程經(jīng)濟學》課程。四、典型例題300kt6000070乙烯裝置的投資額（n=0.6,f=1.2。解：Ｃ2=C1（Q2/Q1）n×f=60000*（70/30）0.6×1.2=119703.73（萬元）若將設計中的化工生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)能力提高兩倍（即是原來的３倍，投資額大約增加多少倍？（n=0.6,f=1）解：C2/C1=（Q2/Q1）0.6=（3/1）0.6=1.931000500300055％、40％15％。經(jīng)測算，設備為1.25、1.15、1.05。問：（1）已知生產(chǎn)能力指數(shù)為0.5，用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建項他費用估算額。解：（1）擬建項目的設備投資額Ｃ2=C1（Q2/Q1）n×f＝3000（1000÷500）0.5×1.3＝4242.641×1.3＝5515.43（萬元）（2）建安工程投資估算額＝4242.641×（55％×1.25+40％×1.15）＝4868.43（萬元）（3）工程建設其他費用估算額＝4242.641×15％×1.05＝668.22（萬元）五、自檢題項目規(guī)模合理化的制約因素有哪些？設備選用應注意處理好哪些問題？簡述投資估算的階段及精度要求。熟悉投資估算的基本方法，結合例題重點掌握。工程項目財務評價需要哪些財務基礎數(shù)據(jù)？了解建設項目財務評價的基本方法。六、學習方法介紹對項目決策階段影響工程造價的主要因素要深入到二、三層次理解。結合學過的相關課程了解項目財務評價的計算方法。七、作業(yè)提示在基本概念的理解基礎上，掌握投資估算方法及建設項目財務評價的基本方法。第五章 項目設計階段工程造價的計價與控制一、目的和要求了解設計階段的劃分及影響工程造價的主要因素；熟悉限額設計方法；了解工程設計方案的優(yōu)選方法；熟悉設計概、預算的編制和審查方法。二、重點和難點難點：了解工程設計方案的優(yōu)選方法。三、內(nèi)容提要件的工作。設計工作的重要原則之一是保證設計的整體性。步設計――（技術設計）――施工圖設計。民用項目設計分為方案設計——（初步設計）——施工圖設計三個階段。果最顯著?？紤]項目全壽命費用的原則；必須兼顧近期與遠期的要求；不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評價內(nèi)容的重點也不同。工業(yè)項目設計評價和影響工程造價的因素包括：總平面圖設計；工藝設計；建筑設計。設計方案評價方法包括多指標對比法與多指標綜合評分法。多指標對比法：目前采用比較多。基本特點是使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。多指標綜合評分法：先對需要分析評價的設計方案設定若干評價指標，并按其重要程度算各方案的加權得分，以加權得分最高者為最優(yōu)設計方案。（）動態(tài)投資效益評價法：如：NPV、NAV、IRR（）化設計，優(yōu)化設計方案；實施限額設計，優(yōu)化設計方案。限額設計目標是在初步設計開始前，根據(jù)批準的可行性研究報告及其投資估算確定的。一般要留有余地（90%。限額設計要嚴格按建設程序辦事，要提高投資估算的準確性，充分重視、認真對待每個設計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設計，加強設計審核，建??設計單位經(jīng)濟責任制，施工圖設計應盡量吸收施工單位人員的意見，使之符合施工要求。設計概算是初步設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初文件。設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。審查設計概算的方法包括對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法。造價的文件。單位工程預算包括建筑工程預算和設備安裝工程預算。施工圖預算的編制可采用工料單價法和綜合單價法。四、典型例題150040010001000360800PC=6選比選。年）＜6所以，方案甲較優(yōu)。270037839300051其他結構相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接費造價？解：調(diào)整后的概算指標（元/㎡）＝378－39+51＝390（元/㎡）擬建新辦公樓建筑工程直接費＝3000㎡×390元/㎡＝1170000（元）（然后按照概算定額法的計算程序和方法，計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價）五、自檢題設計階段影響工程造價的要素有哪些？工業(yè)建筑設計主要包括哪些階段？設計方案評價方法有哪些？結合例子，說明運用價值工程優(yōu)化設計方案的思路。試述限額設計的過程。設計概算的內(nèi)容包括哪些？審查設計概算的方法有哪些？施工圖預算的內(nèi)容包括哪些？說明工料單價法與綜合單價法的異同點。六、學習方法介紹理解相關概念、熟悉基本內(nèi)容；理論聯(lián)系實際，通過例題學習，掌握計價方法和審查方法。七、作業(yè)提示結合實例，掌握設計方案的優(yōu)選方法。第六章 項目招投標與合同價款的確定一、目的和要求熟悉建設工程招標標底編制和審查；了解建設工程施工合同示范文本的主要條款；掌握工程合同價的確定和預付款的支付；二、重點和難點難點：投標報價的編制與工程合同價款的確定。三、內(nèi)容提要一種經(jīng)濟活動。建設工程投標：是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人，法學界一般認為，建設工程招標是要約邀請，而投標是要約，中標通知書是承諾。工程招標的方式有：公開招標與邀請招標；國際招標與國內(nèi)招標。和定標。方在施工過程中的行為的經(jīng)濟活動。標底由成本、利潤、稅金等組成，一般應該控制在批準的總概算及投資包干限額內(nèi)。單計價法。投標報價的編制（有定額計價模式和工程量清單計價模式；確定投標報價策略。（（固定單價合同、可調(diào)單價合同、成本加酬金合同。選擇合同類型應考慮以下因素：項目規(guī)模間的長短；項目的外部環(huán)境因素。按照合同要求完成工程內(nèi)容的價款總額。30%，10%。四、典型例題請列出招標公告和投標邀請書包括的內(nèi)容。按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告和投標邀請書應當載明同樣的事項，具體包括以間；獲取招標文件的辦法。試述對評標委員會組成人員的要求。評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表，以及有關技術、經(jīng)5成員總數(shù)的三分之一。我國合同價款支付方面有哪些時間上的規(guī)定？1471428五、自檢題試述招投標的基本概念；建設工程招標的方式有哪些？招標公告和投標邀請書應包括哪些內(nèi)容？簡述標底的編制程序和方法。簡述投標報價的程序建設工程施工合同有哪些類型？簡單分析其風險承擔的程度。簡述設備、材料采購的招投標方式六、學習方法介紹關的主要內(nèi)容上。七、作業(yè)提示著重工程造價計價方面的確定內(nèi)容。第七章 項目施工階段工程造價的計價與控制一、目的和要求掌握工程變更與合同價的調(diào)整方法；熟悉工程索賠的概念及分類；熟悉工程索賠的處理原則和索賠費用的計算；掌握工程價款的支付和結算方法；二、重點和難點難點：工程索賠的處理及工程結算的確定。三、內(nèi)容提要考慮設計變更的重要性，往往將工程變更分為設計變更和其他變更兩大類。14紙和說明。從合同角度看，除設計變更外，其他能夠導致合同內(nèi)容變更的都屬于其他變更。這些變更的程序，首先應當由一方提出，與對方協(xié)商一致簽署補充協(xié)議后，方可進行變更。1414714變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。（補償）要求的行為。及時得到監(jiān)理工程師的確認和業(yè)主應給予的支付，而以正式函件向業(yè)主提出索賠。賠。減少工程索賠?！妒┕ず贤谋尽芬?guī)定的工程索賠程序為：承包人提出索賠申請。索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向書。發(fā)出索賠意向書通知后28天內(nèi)，向工程師提出索賠報告及有關資料。2828承包人作進一步要求，該項索賠視為已經(jīng)認可。當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事28工程師與承包人談判。并將最終處理意見報送業(yè)主并相應通知承包人。發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明。承包人接受最終的索賠決定，否則，按索賠糾紛處理解決。可索賠的費用包括：人工費、設備費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利網(wǎng)絡圖分析和比例計算法兩種。工程價款結算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關于付款條款的規(guī)定和（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。我國現(xiàn)行工程價款結算根據(jù)不同情況，可以采用不同方式：按月結算和分段結算。工程預付款一般是在包工包料的情況下才有的，用于施工單位儲備主要材料、結構件所需的流動資金（周轉資金10%，不高于合同金額規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐此扣回。工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：（1）工程量的確認；（2）合同收入的組成的確認；（3）工程進度款的支付。工程保修金（尾留款）的扣除一般有兩種做法：當工程進度款撥付累計額達到該建筑安裝工程造價的一定比例（95%～97%左右）時，至保留金總額達到投標書附錄中規(guī)定的限額為止。工程竣工結算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額－預付及已結算工程價款－保修金。工程價款中的價差調(diào)整方法歸結起來有４種方法：工程造價指數(shù)調(diào)整法；實際價格調(diào)整法；調(diào)價文件計算法；調(diào)值公式法。施工階段資金使用計劃的編制方法：按不同子項目編制資金使用計劃；按時間進度編制資金使用計劃。投資偏差指投資計劃值與實際值之間存在的差異，即，投資偏差＝已完工程實際投＝已完工程實際時間－已完工程計劃時間；或，為負值，表示工期提前?？棿胧⒔?jīng)濟措施、技術措施和合同措施四個方面。四、典型例題根據(jù)下列資料，計算承包商提出的工期索賠。2112裝工程量折算為7010%的范圍內(nèi)，作為承包商的工430117承包商提出的工期索賠為：不索賠的土建工程量的高限為：310×1.1＝341個相對單位不索賠的安裝工程量的高限為：70×1.1＝77由于工程量增加而造成工期延長（比例計算法）：土建工程工期延長＝21×（430/341－1）＝5.5個月安裝工程工期延長＝12×（117/77－1）＝6.2總工期索賠為：5.5+6.2＝11.7某項工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程量Ａ項為２３００??３２００??／??為１６０元／??方米．承包合同規(guī)定：開工前業(yè)主應向承包商支付合同價的２０％的預付款；業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按５％的比例扣回保修金；根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按１．２計算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為２５萬；承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量如下表：單位：??方米月份１月２月３月４月Ａ項５００８００８００６００Ｂ項７００９００８００６００解：（１）預付款金額：（2300×180＋3200×160）×20％＝18.52（萬元）（２）第一個月：工程量價款：500×180＋700×160＝20.2（萬元）應簽證的工程款：20.2×1.2×（1－5％）＝23.028（萬元）＜25（萬元）故本月工程師不予簽發(fā)付款憑證．（３）第二個月：工程量價款：800×180＋900×160＝28.8（萬元）｛Ａ項：500＋800＝1300＜2300×1.1＝2530；Ｂ項：700＋900＝1600＜3200×1.1＝3520，不調(diào)價｝應簽證的工程款：28.8×1.2×0.95＝32.832（萬元）本月工程師實際簽發(fā)的付款憑證金額為：23.028＋32.832＝55.86（萬元）（４）第三個月：：1300＋800＝2100＜2530；Ｂ項：1600＋800＝2400＜3520，不調(diào)價｝工程量價款：800×180＋800×160＝27.2（萬元）應簽證的工程款：27.2×1.2×0.95＝31.008（萬元）應扣預付款：18.52×50％＝9.26（萬元）：31.008－9.26＝21.748（萬元）＜25（萬元）故本月工程師不予簽發(fā)付款憑證．（５）第四個月：＋600＝3000＜3520，不調(diào)價Ａ項工程量價款：（600－170）×180＋170×180×0.9＝10.494（萬元）Ｂ項工程量價款：600×160＝9.6（萬元）合計：10.494＋9.6＝20.094（萬元）應簽證的工程款：20.094×1.2×0.95＝22.907（萬元）應扣預付款：18.52×50％＝9.26（萬元）21.748（22.907－9.26＝35.395（萬元。求出價差調(diào)整的數(shù)額。19961100.02，199610100.27，運用公式：調(diào)整后價款＝500×100.27/100.02＝501.25（萬元）＝501.25－500＝1.25（萬元）五、自檢題工程變更通常包括哪些內(nèi)容？工程師應如何確定變更后合同價款？如何正確理解工程索賠的基本內(nèi)涵。施工合同文本對工程索賠有何規(guī)定？簡述工程索賠計算的基本方法?？伤髻r的費用有哪些？我國現(xiàn)行采用的工程價款結算方式有哪些？工程進度款支付應遵循哪些要求？六、學習方法介紹正確理解基本概念和基本內(nèi)容。結合合同管理等課程的學習，明確本課程的基本要求。通過練習，掌握施工階段的工程計價方法。七、作業(yè)提示學會簡單的工程索賠計算和工程價款結算方法。第八章 決算的編制和竣工后保修費用的處理一、目的和要求了解竣工驗收的范圍、依據(jù)、標準和工作程序；熟悉竣工決算的內(nèi)容和編制方法；熟悉竣工后保修費用的處理方法；熟悉新增資產(chǎn)價值的確定方法。二、重點和難點難點：竣工決算的內(nèi)容。三、內(nèi)容提要序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項目，對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。安裝工程驗收兩部分。體驗收。（所有列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設項目或單項工程，已按國家批準的設計文件所規(guī)定的種建設性質，都應及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。3）單項工程驗收：單項工程驗收又稱交工驗收，即驗收合格后業(yè)主方可投入使用。交工驗辦理驗收手續(xù)。4）全部工程的竣工驗收：全部施工完成后，由國家主管部門組織的竣工驗收，又稱為動用驗收。責任制的依據(jù)，是反映建設項目實際造價和投資效果的文件。較分析四部分組成，前兩部分又稱建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。形資產(chǎn)、和其他資產(chǎn)等四大類。新增資產(chǎn)價值的確定方法，按照有關規(guī)定進行。而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。同有關保修期的規(guī)定，因勘察設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應由責任單位負責維修。5為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修照執(zhí)行。四、典型例題用如表示，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值。分攤費用計算表 單位：萬元項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設備建設單位管理費土地征用費勘察設計費工決算2000400800607050總裝車間竣工決算50018032018.7517.512.5計算過程如下：（1應分攤的建設單位管理費〔（500+180+320/（2000+400+800×60＝18.75（萬元）（2）應分攤的土地征用費＝（500/2000）×70＝17.5（萬元）（3）應分攤的勘察設計費＝（500/2000）×50＝12.5（萬元）總裝車間新增固定資產(chǎn)價值＝（500+180+320）+（18.75+17.5+12.5）＝1048.75（萬元）五、自檢題竣工驗收的基本內(nèi)容有哪些？項目要進行竣工驗收？簡述建設項目竣工驗收的程序。建設項目竣工決算包括哪些內(nèi)容？新增資產(chǎn)如何分類？其價值如何確定？簡述建設工程保修范圍和最低保修期限的確定。建設工程的保修費用應如何處理？六、學習方法介紹應注意有關法律、法規(guī)及各種管理條例、辦法等的規(guī)定要求，不能相違背。七、作業(yè)提示熟悉有關法律、法規(guī)及各種管理條例、辦法等的規(guī)定要求。熟悉簡單的新增資產(chǎn)價值的確定方法。作業(yè)一：一、判斷題1.（ ）進口設備的到岸價即為進口設備的抵岸價。2.（ ）建設項目的竣工日期與投產(chǎn)日期應是一致。3.（ ）項目規(guī)模確定中需考慮的首要問題是技術因素。4.（ ）工程在保修期限內(nèi)發(fā)生的維修、返工等費用由施工單位承擔。5.（ 二、單選題1.建設項目可行性研究報告可用于（ 。A.向銀行貸款的依據(jù)B.招投標的依據(jù)C.編制施工圖的依據(jù)D.工程結算的依據(jù)2.已知年生產(chǎn)120噸某產(chǎn)品的項目的投資額為85萬元，用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算年生產(chǎn)360噸同類產(chǎn)品項目的投資額為（）（n0.5，f1）A.147.2B.127.5 C.255.3 D.120.5按索賠目的可分為（。工期索賠與費用索賠 B.工期索賠與額外索賠C.工期索賠與商務索賠 D.工程與費用索賠進行建設項目竣工驗收，由（ ）向負責驗收單位提出竣工驗收申請報告，組織驗收。設計單位 B.施工單位 C.建設單位 D.監(jiān)理單位預付備料款是由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位用于（ ）的所需資金。發(fā)放工資 B.購買設備C.儲備主要材料、結構件 搭建臨時設施6.建設項目限額設計的投資控制目標是（ 。A.設計概算 B.施工圖預算 C.投資包干額 投資估算7.由下表可知（ ）方案最佳。A.1 B.2 C.3 D.4下列投資偏差原因中，不屬于業(yè)主的原因是（ 。未及時付款 B.協(xié)調(diào)不佳 C.進度安排不當 D.投資規(guī)劃不當當施工現(xiàn)場出現(xiàn)氣候異常時，承包商一般可以向業(yè)主提出（ 。延長工期的要求 B.工期延長的費用索賠要求C.工期及費用的索賠 D.不能索賠下列關于設計概算的說法，錯誤的是( )。B.設計概算一經(jīng)批準就作為工程造價管理的最高限額D.設計概算是設計方案技術經(jīng)濟合理性的綜合反映施工中發(fā)生質量問題，均應（ 。分析原因，分清責任 B.施工單位負責C.設計單位負責 D.總承包單位負責多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)確定中，廠房展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)（ 。越低 B.越高 C.不變 D.無必然聯(lián)系在工程量的確認中，工程師對乙方超出設計圖紙范圍和因自身原因造成的返工的工程量應（ 。不予計量 B.酌情計量 C.全部計量 D.協(xié)商解決預付備料款的起扣是當未完工程所需主要材料結構件的價值與備料款數(shù)（ ，開始起扣。相當 B.一定相等 C.一定不相等 D.前者大于后者根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》(建標「2003]206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費中人工費的是生產(chǎn)工人( )。失業(yè)保險費B.危險作業(yè)意外傷害保險費C.勞動保險費D.勞動保護費16.（）天內(nèi)，甲方應支付。A.7B.14 C.28 D.56建筑物外墻周長系數(shù)大，則（。造價低、能源消耗小 B.造價高、能源消耗小C.造價低、能源消耗大 D.造價高、能源消耗大如果一項目引進工程圖紙不全，對它進行設計概算審查時應用（。查詢核實法B.對比分析法C.分類整理法D.主要問題復核法按照合同規(guī)定，工程完工后，業(yè)主未能在合同規(guī)定時間內(nèi)向承包商付款，則承包商有權收?。ā＿`約罰金 B.工程價款的5%作為賠償C.因延期支付而造成的損失金額D.遲付款利息建設工程招投標是一種經(jīng)濟活動也是一種法律行為，我國法學界一般認為()。A.招標是要約、投標是承諾招標是邀請，投標是響應，中標通知書是承諾招標是要約邀請，投標是要約，中標通知書是承諾招標是要約邀請，投標是承諾，中標通知書是對投標承諾的承諾.三、多選題以下說法中正確的有（ ）B.項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎D.項目決策的深度影響投資估算的精確度E.造價高低、投資多少也影響項目決策工程變更包括（ 。工程量變更 B.進度計劃變更C.施工條件變更 工程項目變更E.材料價格變更設計概算編制依據(jù)審查內(nèi)容有（ 。合法性 B.組成C.時效性 D.適用范圍E.工程量或設備清單4.價值工程在優(yōu)化設計中應用途徑有（。A.既提高工程功能，又降低項目投資B.保證工程功能不變，降低項目投資C.項目投資不變，提高工程功能D.項目投資略升，工程功能大幅度提高E.主要功能略降，項目投資大幅度降低一般情況下，工程變更可能由（ ）提出。設計單位 B.業(yè)主 工程師D.承包商 E.市政部門在價值工程活動中，分析出V大于1，則表明（ 。實際成本偏低 B.功能可能過剩 C.實際成本偏高 功能可能不足E.不能確定建筑單位工程概算常用的編制方法有（ 。概算定額法 B.擴大單價法 概算指標法D.實物法 E.類似工程預算法遇到下列（ ）情況時，承包商可以向業(yè)主要求延長工期和費用索賠。建設文件有缺陷 B.由于業(yè)主原因造成的停工C.業(yè)主供應的設備推遲到貨 工程量的增加引起的施工變動E.當?shù)貧夂驉毫釉斐墒┕ねｎD工程索賠產(chǎn)生的主要原因有（ 。當事人違約 B.不可抗力事件 合同缺陷D.合同變更 E.質量缺陷為確保限額目標實現(xiàn)，采用優(yōu)化設計帶來的好處是（ 。可選擇最佳方案 B.獲得滿意的設計產(chǎn)品C.提高設計質量 有效實現(xiàn)對投資限額的控制E.鼓勵競爭四、簡述題我國現(xiàn)行投資構成和工程造價的構成內(nèi)容有哪些？敘述確定建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量的基本方法并列出主要計算公式預算定額中人工工日消耗量是如何計算的？如何編制單項價格指數(shù)、設備及工器具價格指數(shù)、建筑安裝工程造價指數(shù)、建設項目或單項工程造價指數(shù)？列出基本的計算公式。設備選用應注意處理好哪些問題？簡述建設工程保修范圍和最低保修期限的確定。試述招投標的基本概念簡述標底的編制原則和方法。簡述合同價款支付的一般規(guī)定。工程變更通常包括哪些內(nèi)容？如何正確理解工程索賠的基本內(nèi)涵。施工合同文本對工程索賠有何規(guī)定？五、計算題1000500300055％、40％15％。經(jīng)測算，設備1.25、1.15、1.05。請回答下列問題：0.5，用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建項目的設備投資額；該擬建項目的建安工程投資估算額；該擬建項目的工程建設其他費用估算額。360090050041350053其他結構相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接費造價？1500199611996110100.31)2112310安裝工程量折算為7010%的范圍內(nèi)，作為承包商的商提出的工期索賠為多少天？作業(yè)二：一、判斷題1.（ ）可行性研究報告批準后，應根據(jù)實際情況修改和變更。2.（ ）價值工程是以提高價值為目標，其價值是指成本與功能之比。3.（ ）建設項目竣工驗收按被驗收的對象劃分可分為兩個。4.（ ）可行性研究報告的主要作用是作為確定建設項目的依據(jù)。5.（ ）索賠費用的主要組成部分，同建設工程施工承包合同價的組成相似。一般包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金等。二、單選題項目的經(jīng)濟評價包括（ 。動態(tài)評價和靜態(tài)評價 財務評價和國民經(jīng)濟評價C.定量評價和定性評價 D.預測評價和統(tǒng)計評價為了有效控制造價，無論任何一方提出的工程變更，均應由（ 業(yè)主 B.設計單位 C.承包方 D.工程師索賠事件發(fā)生（ ）天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知。A.7 B.14 C.28 D.56某工程由于設計不當，竣工后出現(xiàn)不均勻沉降，保修費用由（ ）承當。施工單位 B.設計單位 C.建設單位 設備供應單位5.對施工圖預算審查的重點內(nèi)容是（ 。A.工程量、定額、其他有關費用 B.定額、單價套用、材料差價C.工程量、單價套用、其他有關費用 工程量、定額指標、單價套用鋪底流動資金一般是投產(chǎn)后所需流動資金的（ 。A.20% B.30% C.40% D.50%在項目的可行性研究中，占核心地位的是（ 。市場研究 B.技術方案研究 C.建設條件研究 D.效益研究375022備費為（）萬元。A.368.1B.360C.267.5D.370索賠是指在經(jīng)濟合同的實施過程中（ ）因對方不履行或未履行合同所規(guī)定的業(yè)務受到損失，向對方提出補償要求。業(yè)主方 B.承包方 C.第三方 當事人一方10.在工程進度款支付過程中，提交已完工程量報告之后，下一步將進行（ 。A.建設單位確認 B.測量與統(tǒng)計C.財務部門核實和審批 D.工程師核實并確認竣工決算是反應建設項目（ ）的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。實際造價和投資效果 B.施工完成情況C.工程質量及進度 工程交付使用的財產(chǎn)12.朗格系數(shù)是指（ ）之比。A.總建設投資與建筑安裝費用 總建設費用與設備費用C.建筑安裝費用與總建設費用 D.設備費用與總建設費用13.建設項目竣工決算應包括（ 過程的全部實際支出費用。A.從開工到竣工 B.從籌劃到竣工C.從籌建開始到竣工交付使用 D.從開工到竣工投產(chǎn)投資估算可分為若干階段其（ 階段的投資估算可作為建設項目的最后決定依據(jù)。機會研究 B.初步可行性研究 C.