2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同(甲種本買賣)

2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同(甲種本買賣)2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（甲種本買賣）第一條房源信息1.1房源地址：福州市×××區(qū)×××路×××號×××單元×××室1.2房屋所有權(quán)人：（姓名/名稱）1.3房屋所有權(quán)證號：（房產(chǎn)證號）1.4房屋性質(zhì)：住宅1.5房屋面積：（建筑面積）平方米1.6房屋現(xiàn)狀：_____（空置/出租/占用）第二條經(jīng)紀服務內(nèi)容2.1乙方作為甲方房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀方，應提供以下服務：（1）為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)政策咨詢；（2）協(xié)助甲方進行房屋查驗、評估；（3）發(fā)布房源信息，尋找潛在買家；（4）安排甲方與買家看房；（5）協(xié)助甲方和買家進行談判，促成交易；（6）辦理房屋買賣合同簽訂事宜；（7）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（8）提供交易過程中其他相關(guān)服務。第三條經(jīng)紀服務費用3.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，按照以下方式收取費用：（1）若交易成功，按照房屋成交總價的百分比收取傭金；（2）若交易未成功，扣除實際發(fā)生的費用后，不予收取任何費用。3.2具體費用及支付方式，雙方可在本合同簽訂后，另行協(xié)商確定。第四條合同的履行4.1甲方應向乙方提供真實、準確的房源信息及相關(guān)材料；4.2乙方應按照約定，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，并保密甲方的隱私信息；4.3交易過程中，甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成交易；4.4合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約責任5.1甲方提供虛假房源信息，導致合同無法履行，應承擔違約責任；5.2乙方未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定，應承擔違約責任；5.3雙方的其他違約行為，按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應的違約責任。第六條合同的解除和終止6.1在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)解除合同，但應提前通知乙方；6.2乙方未能在約定時間內(nèi)完成經(jīng)紀服務，甲方有權(quán)解除合同；6.3合同解除或終止后，乙方應退還已收取的費用（如有），并承擔因解除合同給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：______________乙方（蓋章/簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日以上為一份詳細的復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。###特殊應用場合及增加條款跨國交易條款增加:11.1跨境支付流程：明確國際轉(zhuǎn)賬、稅務及匯率等相關(guān)事宜。11.2法律適用：確定適用國際交易的法律（如國際商會規(guī)則）。11.3產(chǎn)權(quán)證明：詳細說明跨國產(chǎn)權(quán)驗證的流程和方法。11.4稅務合規(guī)：涉及跨國交易的稅務問題，如增值稅、關(guān)稅等。共有產(chǎn)權(quán)房交易條款增加:12.1共有權(quán)利：明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務分配。12.2共有同意：規(guī)定所有共有產(chǎn)權(quán)人同意交易的具體流程。12.3共有份額：詳細說明共有產(chǎn)權(quán)人在交易中的份額處理。拍賣房產(chǎn)交易條款增加:13.1拍賣程序：詳細描述拍賣流程、時間和地點。13.2競拍資格：規(guī)定參與競拍的資格要求和條件。13.3拍賣成交后的流程：明確成交后的合同簽訂、付款等流程。遺產(chǎn)房交易條款增加:14.1遺產(chǎn)繼承證明：要求提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。14.2遺囑執(zhí)行：若涉及遺囑，需明確遺囑執(zhí)行人的權(quán)利和義務。14.3遺產(chǎn)分配：規(guī)定遺產(chǎn)分配的流程和時間節(jié)點。租賃轉(zhuǎn)購買條款增加:15.1租賃合同摘錄：附上租賃合同的相關(guān)摘錄，作為交易依據(jù)。15.2租賃期間權(quán)益：明確租賃期間購房者的權(quán)益和責任。15.3租金抵扣：規(guī)定租金可以抵扣購房款的具體條款。附件列表及要求房產(chǎn)證復印件：原件的清晰復印件，需產(chǎn)權(quán)人簽字確認。身份證件：所有產(chǎn)權(quán)人及買家的身份證件復印件。戶口本復印件：若涉及戶口遷移，需提供戶口本復印件。婚姻狀況證明：若買家為已婚，需提供婚姻狀況證明。收入證明：買家的收入證明，以證明其購房能力。貸款批準函：若買家需貸款，需提供銀行的貸款批準函。房屋查驗報告：專業(yè)機構(gòu)出具的房屋查驗報告。評估報告：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應立即暫停交易，由專業(yè)律師介入處理。交易流程不透明：確保所有交易流程公開透明，定期與買家溝通進展。支付安全問題：使用安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。稅務問題：咨詢專業(yè)稅務顧問，確保交易符合稅務法規(guī)。合同誤解：在簽字前，確保雙方充分理解合同內(nèi)容，必要時可提供法律咨詢。逾期交房：設置明確的交房日期，并約定逾期交房的違約責任。房屋質(zhì)量問題：交易前進行詳細的房屋檢查，確保無重大質(zhì)量問題。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）公司產(chǎn)權(quán)房交易條款增加:16.1公司授權(quán)書：要求提供公司授權(quán)代表交易的授權(quán)書。16.2公司章程摘錄：附上公司章程中與房產(chǎn)交易相關(guān)的摘錄。16.3稅務責任：明確公司作為產(chǎn)權(quán)人時的稅務責任。違章建筑處理條款增加:17.1違章建筑情況說明：詳細記錄違章建筑的情況及其處理結(jié)果。17.2違章建筑拆除責任：明確違章建筑拆除的責任和費用承擔。17.3拆除后的房產(chǎn)價值調(diào)整：根據(jù)違章建筑拆除情況調(diào)整房產(chǎn)價值。拆遷安置房交易條款增加:18.1拆遷協(xié)議復印件：提供拆遷協(xié)議的復印件作為交易依據(jù)。18.2安置房交付時間：明確安置房交付的時間和條件。18.3拆遷補償處理：規(guī)定拆遷補償款的處理方式和時間。共有宗地上的房產(chǎn)交易條款增加:19.1宗地使用權(quán)證：提供宗地使用權(quán)證的復印件。19.2共有宗地使用權(quán)分配：明確共有宗地使用權(quán)的分配方式。19.3宗地開發(fā)條件：描述宗地開發(fā)的相關(guān)條件和限制。預售房交易條款增加:20.1預售許可證：提供預售許可證的復印件。20.2交房標準：明確預售房的交房標準和裝修要求。20.3預售款支付：詳細說明預售款的支付方式和時間節(jié)點。附件列表及要求（續(xù)）公司注冊文件：若產(chǎn)權(quán)人為公司，需提供公司注冊文件的復印件。授權(quán)代表身份證件：授權(quán)代表的身份證明復印件。違章建筑處理決定：相關(guān)部門對違章建筑處理的書面決定。拆遷協(xié)議：拆遷協(xié)議的原件或復印件。宗地使用權(quán)證復印件：宗地使用權(quán)證的復印件。預售許可證復印件：預售許可證的復印件。裝修標準說明：預售房的裝修標準和相關(guān)設施的詳細說明。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）公司注銷或破產(chǎn)：若產(chǎn)權(quán)公司注銷或破產(chǎn)，需提供相關(guān)證明文件，并重新確定產(chǎn)權(quán)人。預售房交房延遲：設置明確的交房日期和違約金條款，以防止開發(fā)商交房延遲。裝修質(zhì)量問題：在交房時進行詳細的裝修質(zhì)量檢查，如有問題，要求開發(fā)商按約定進行修復或