南京市房屋租賃的合同范本

南京市房屋租賃的合同范本南京市房屋租賃合同范本一、甲方（出租方）名稱（或姓名）：XXX聯(lián)系方式：XXX身份證號(hào)碼：XXX地址：南京市XXX區(qū)XXX街道XXX號(hào)二、乙方（承租方）名稱（或姓名）：XXX聯(lián)系方式：XXX身份證號(hào)碼：XXX地址：南京市XXX區(qū)XXX街道XXX號(hào)三、租賃物業(yè)物業(yè)地址：南京市XXX區(qū)XXX街道XXX號(hào)物業(yè)面積：XXX平方米物業(yè)用途：住宅四、租賃期限租賃期限自2024年1月1日至2025年12月31日止，共計(jì)3年。五、租金及支付方式每月租金為人民幣XXX元整。乙方應(yīng)每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。六、押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付押金人民幣XXX元整。合同到期且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)無息退還押金。七、維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維修，確保物業(yè)設(shè)施正常使用。乙方負(fù)責(zé)日常使用中的合理磨損及人為損壞的修復(fù)。八、費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，乙方承擔(dān)水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、小區(qū)管理物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用。九、違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣XXX元整。十、合同解除雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。十一、爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市XXX區(qū)人民法院提起訴訟。十二、其他約定甲方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。十三、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：XXX乙方（承租方）：XXX簽訂日期：2024年1月1日以上為南京市房屋租賃合同范本，供您參考。請(qǐng)注意，合同條款可能因具體情況而有所調(diào)整，建議在簽訂合同時(shí)，雙方仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公場(chǎng)所條款增加：租賃用途限定：明確租賃物業(yè)僅為辦公用途，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。商務(wù)條款：包括員工人數(shù)限制、公司類型限制、營業(yè)范圍限制等。網(wǎng)絡(luò)和通訊設(shè)施：要求甲方提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和必要的通訊設(shè)施。加班使用規(guī)定：對(duì)于加班使用物業(yè)的時(shí)間和費(fèi)用進(jìn)行明確規(guī)定。家庭長(zhǎng)期租賃條款增加：家具和家電清單：明確租賃物業(yè)中包含的家具和家電清單，以及損壞或丟失的賠償條款。寵物規(guī)定：如果乙方有養(yǎng)寵物，應(yīng)增加關(guān)于寵物管理、清潔和寵物造成的損害賠償?shù)臈l款。孩子教育相關(guān)：如果乙方有孩子，可以考慮增加關(guān)于小區(qū)學(xué)校選擇、教育資源分享的條款?；▓@或露臺(tái)使用：如果有花園或露臺(tái)，應(yīng)增加關(guān)于其使用的規(guī)定，包括是否允許種植花草、使用燒烤設(shè)備等。短期旅游租賃條款增加：入住和退房時(shí)間：明確具體的入住和退房時(shí)間，以及超時(shí)退房的罰則。清潔服務(wù)：是否包含定期清潔服務(wù)，以及額外清潔服務(wù)的費(fèi)用。損壞賠償：對(duì)于乙方造成的物業(yè)損害，應(yīng)有明確的賠償條款。旅游旺季特別規(guī)定：如預(yù)訂取消、價(jià)格調(diào)整等特殊情況下的處理方式。學(xué)生宿舍租賃條款增加：學(xué)期間歇性租賃：考慮到學(xué)生的學(xué)期性，可以增加學(xué)期間歇性租賃的條款，允許學(xué)生在假期期間退租。噪音和擾民規(guī)定：明確關(guān)于夜間噪音的控制，確保不影響周圍居民。公共區(qū)域使用：對(duì)于公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和使用進(jìn)行明確規(guī)定。安全管理：增加關(guān)于消防安全、應(yīng)急預(yù)案等方面的條款。分租給多個(gè)租戶條款增加：分租規(guī)定：明確甲方是否允許乙方將物業(yè)分租給第三方，以及分租的條件和限制。共同租賃人責(zé)任：對(duì)于共同租賃人的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確規(guī)定。租金支付方式：如果有多名租戶，應(yīng)明確各自的租金支付方式和責(zé)任。維修責(zé)任分配：明確不同租戶在使用過程中對(duì)于物業(yè)維修的責(zé)任分配。附件列表及要求房屋平面圖：清晰標(biāo)注房間布局、面積和用途。家具和家電清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。物業(yè)管理規(guī)定：小區(qū)或物業(yè)公司的管理規(guī)章，包括但不限于出入管理、噪音控制、公共區(qū)域使用等。周邊設(shè)施和服務(wù)目錄：包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等信息。維修服務(wù)聯(lián)系方式：物業(yè)維修服務(wù)人員的聯(lián)系方式，以便乙方在需要時(shí)聯(lián)系。實(shí)際操作問題及解決辦法租金調(diào)整：?jiǎn)栴}：市場(chǎng)租金波動(dòng)可能導(dǎo)致租金調(diào)整需求。解決辦法：在合同中提前約定租金調(diào)整的機(jī)制，如每半年或每年進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并根據(jù)結(jié)果進(jìn)行租金調(diào)整。物業(yè)維修：?jiǎn)栴}：物業(yè)設(shè)施損壞需要維修，但甲方未及時(shí)處理。解決辦法：合同中應(yīng)明確維修響應(yīng)時(shí)間和維修質(zhì)量保證，甲方未按時(shí)維修的，乙方有權(quán)自行維修并索賠。租賃變更：?jiǎn)栴}：乙方因個(gè)人原因需要提前解除合同或變更租賃條款。解決辦法：合同中應(yīng)包含提前解約或變更條款的程序和可能的違約金計(jì)算。物業(yè)損壞：?jiǎn)栴}：乙方不慎造成物業(yè)嚴(yán)重?fù)p壞。解決辦法：合同中應(yīng)有明確的損壞賠償條款，以及損壞物品的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和賠償流程。爭(zhēng)議解決：?jiǎn)栴}：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)間限制，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至特定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）Airbnb類型的短期租賃條款增加：短租規(guī)定：明確允許乙方將物業(yè)短期出租給游客，并對(duì)短租的頻率、最低租賃期限等進(jìn)行規(guī)定?？腿松矸蒡?yàn)證：要求乙方對(duì)短期租賃的客人進(jìn)行身份驗(yàn)證，以確保租客的質(zhì)量。物品損壞賠償：對(duì)于租客造成的物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，合同中應(yīng)明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。房屋維護(hù)狀態(tài)：要求乙方在租賃期間保持房屋的整潔和維護(hù)狀態(tài)，不得影響甲方長(zhǎng)期租賃的權(quán)益。帶有商業(yè)空間的租賃條款增加：商業(yè)活動(dòng)范圍：明確乙方在使用物業(yè)時(shí)允許的商業(yè)活動(dòng)類型和范圍。商業(yè)營業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方的商業(yè)營業(yè)時(shí)間，以免影響周圍居民的正常生活。商業(yè)保險(xiǎn)：要求乙方購買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方免受乙方商業(yè)活動(dòng)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。公共形象：要求乙方維護(hù)商業(yè)空間的公共形象，不得擅自更改外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。工業(yè)用途租賃條款增加：工業(yè)用途許可：明確乙方租賃物業(yè)的工業(yè)用途類型，以及需要獲得的相應(yīng)許可和審批。環(huán)境保護(hù)：規(guī)定乙方在工業(yè)生產(chǎn)中必須遵守的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。安全檢查：要求乙方定期進(jìn)行安全檢查，確保生產(chǎn)活動(dòng)的安全合規(guī)。廢物處理：明確乙方在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢物處理方式，以及相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。帶有停車位的租賃條款增加：停車位分配：明確停車位的分配原則和使用規(guī)則，包括是否可以轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。停車費(fèi)用：如果停車位需要額外付費(fèi)，應(yīng)明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。停車位維修：停車位的維修和維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確，通常應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。停車位使用限制：對(duì)于停車位的使用時(shí)間、使用車輛類型等可能有限制，應(yīng)在合同中說明。含有特定設(shè)施的租賃條款增加：設(shè)施使用規(guī)定：對(duì)于物業(yè)中特殊設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用時(shí)間、使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：如果特殊設(shè)施的維護(hù)需要額外費(fèi)用，應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方和支付標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施損壞賠償：對(duì)于特殊設(shè)施的損壞，應(yīng)明確賠償標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任。設(shè)施關(guān)閉通知：如果設(shè)施需要關(guān)閉進(jìn)行維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少影響乙方使用的時(shí)間。附件列表及要求（續(xù)）房屋現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)。設(shè)施使用手冊(cè)：針對(duì)物業(yè)中的特殊設(shè)施，提供使用手冊(cè)和安全指南。維修服務(wù)流程：詳細(xì)說明維修服務(wù)的申請(qǐng)流程、響應(yīng)時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。周邊設(shè)施和服務(wù)目錄（續(xù)）：包括交通圖、周邊商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等信息。物業(yè)管理規(guī)定（續(xù)）：包括寵物管理、垃圾處理、訪客管理等小區(qū)管理規(guī)章。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）短租管理：?jiǎn)栴}：乙方短租給不合規(guī)的客人，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：建立嚴(yán)格的客人審核流程，并要求乙方提供客人信息，確保租客的質(zhì)量。商業(yè)活動(dòng)影響：?jiǎn)栴}：乙方的商業(yè)活動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境造成負(fù)面影響。解決辦法：合同中應(yīng)包含對(duì)乙方商業(yè)活動(dòng)影響周圍環(huán)境的限制性條款，并設(shè)定相應(yīng)的罰則。工業(yè)用途合規(guī)：?jiǎn)栴}：乙方的工業(yè)用途不符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)或環(huán)保要求。解決辦法：合同中應(yīng)