北京標準房屋租賃合同模板

北京標準房屋租賃合同模板第一章總則第一條合同主體1.1本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號：（甲方身份證號碼），聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話），地址：（甲方地址）。1.2本合同乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號：（乙方身份證號碼），聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話），地址：（乙方地址）。第二條合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下租賃事宜的協(xié)議。第二章房屋基本情況第三條房屋坐落與面積3.1甲方出租房屋位于北京市（區(qū)/縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），具體地址為：（房屋地址），房屋建筑面積為：（建筑面積）平方米。第四條房屋權屬狀況4.1甲方持有房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件，房屋所有權證書編號為：（證書編號）或房屋來源證明名稱為：（證明名稱），房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名為：（所有權人姓名），房屋已設定了抵押：（是/否）。第三章房屋租賃情況及登記備案第五條租賃用途5.1乙方租賃該房屋用于：（租賃用途）。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：（人數(shù)），最多不超過：（最多人數(shù)）。第六條租賃期限6.1該房屋租賃期共（個月），自（起始日期）起至（終止日期）止。6.2租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第七條租金及支付方式7.1該房屋每月租金共（金額）元。7.2該房屋租金支付方式為：（支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。第八條其他費用8.1租賃期內，與該房屋有關各項費用包括：（列出相關費用，如物業(yè)費、水電費等）。第四章合同的變更與解除第九條合同變更9.1甲乙雙方同意，合同的變更必須書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1在租賃期內，甲乙雙方同意提前解除合同的，應書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。第五章違約責任第十一條甲方違約11.1甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔乙方損失的賠償責任。第十二條乙方違約12.1乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔甲方損失的賠償責任。第六章爭議解決第十三條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十四條合同的生效、修改與解除14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除必須經甲乙雙方書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。14.3本合同的失效、修改和解除不影響甲乙雙方在合同失效、修改或解除前所產生的權利和義務。第十五條其他約定15.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（甲方簽名/蓋章）乙方：（乙方簽名/蓋章）簽訂日期：（年/月/日）注：本合同的“甲方”、“乙方”是指本合同第一條所規(guī)定的甲方和乙方。###特殊應用場合及增加條款企業(yè)租賃辦公場地條款增加:15.3租賃期內，如甲方進行房屋改建或裝修，應提前一個月通知乙方，并協(xié)商解決給乙方帶來的不便。15.4乙方如需安裝符合其業(yè)務需要的特定設施，須先征得甲方書面同意，并承擔由此產生的費用。15.5租賃期內，乙方不得將租賃物轉租給第三方，除非經過甲方書面同意。家庭長期租賃住房條款增加:15.6租賃期內，甲方應保證房屋及設施的安全性，確保達到居住安全標準。15.7乙方需合理使用水電等公共資源，不得浪費，違反規(guī)定者將承擔相應責任。15.8租賃期內，乙方如需要飼養(yǎng)寵物，須事先征得甲方同意，并遵守相關寵物管理規(guī)定。學生租賃學生公寓條款增加:15.9租賃期內，乙方需遵守學校及公寓的管理規(guī)定，不得違反學生宿舍管理規(guī)定。15.10乙方在租賃期結束后，應按照合同約定退還房屋，并確保房屋及設施的完好無損。15.11租賃期內，乙方不得在房屋內進行違法活動，包括但不限于非法集會、吸煙、酗酒等。短期租賃用于拍攝影視作品條款增加:15.12乙方在進行拍攝活動時，應采取措施保護房屋及設施不受損害，并在租賃期結束后的一個工作日內恢復原狀。15.13乙方在使用房屋及設施時，不得違反相關環(huán)保規(guī)定，造成污染。15.14租賃期內，乙方如需對房屋進行改造以適應拍攝需求，須事先獲得甲方書面同意，并承擔由此產生的費用。租賃用于開設商業(yè)店鋪條款增加:15.15乙方在租賃期內如需改變房屋內部結構以適應商業(yè)需要，須事先征得甲方書面同意，并承擔由此產生的費用。15.16乙方在租賃期內應確保其經營活動不影響周圍居民的正常生活。15.17租賃期內，乙方應遵守商業(yè)區(qū)的相關管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制等。附件列表及要求房屋所有權證書/租賃許可證要求：原件或經認證的副本，證明甲方對房屋的所有權或租賃權。房屋現(xiàn)狀照片/視頻要求：清晰記錄房屋現(xiàn)狀，包括內部結構和外部環(huán)境，以備日后檢查。租賃押金收據(jù)要求：明確押金金額、退還條件和時間的正式收據(jù)。租金支付憑證要求：銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明租金支付情況。房屋維修記錄要求：記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、內容和服務人員等信息。實際操作問題及解決辦法租賃合同糾紛問題:雙方在租賃期內發(fā)生糾紛，無法達成一致。解決辦法:嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以申請第三方調解或仲裁，必要時提起訴訟。房屋設施損壞問題:租賃期內，房屋設施損壞，責任不明確。解決辦法:及時拍照取證，明確損壞時間和狀況，雙方協(xié)商維修責任及費用。提前解除合同問題:甲方或乙方需要提前解除合同，但對方不同意。解決辦法:參照合同第十條，協(xié)商一致后，書面協(xié)議解除合同，并明確雙方的責任和權益。租金調整問題問題:租賃期內，租金調整引起爭議。解決辦法:參照合同第七條，按照約定的租金調整機制進行，或雙方協(xié)商決定。房屋轉租問題問題:乙方未經甲方同意轉租房屋。解決辦法:參照合同第十一條，終止租賃合同，并要求乙方立即搬出，并按照合同約定承擔違約責任。租賃期滿后的續(xù)租問題問題:租賃期滿后，乙方希望續(xù)租但甲方拒絕。解決辦法:參照合同第六條，乙方應在租賃期滿前一個月內通知甲方，如果甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同，明確續(xù)租的條款和條件。物業(yè)服務和維修責任問題:租賃期內，物業(yè)服務和維修責任不清晰。解決辦法:參照合同第八條，明確物業(yè)服務和維修的責任主體及流程，甲方或乙方應負責聯(lián)系物業(yè)或進行維修，并通知對方。水電費等公共資源的使用和分攤問題:租賃期內，水電費等公共資源的使用和分攤產生爭議。解決辦法:參照合同第八條，明確水電費等公共資源的使用和分攤規(guī)則，如有特殊使用情況，雙方應協(xié)商解決。租賃合同的備案問題問題:租賃合同未經備案，造成后期糾紛。解決辦法:在簽訂租賃合同后，應及時到當?shù)刈赓U管理部門進行備案，確保合同的合法性和有效性。合同條款的模糊