北京標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同模板

北京標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同模板第一章總則第一條合同主體1.1本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號：（甲方身份證號碼），聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話），地址：（甲方地址）。1.2本合同乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號：（乙方身份證號碼），聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話），地址：（乙方地址）。第二條合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成以下租賃事宜的協(xié)議。第二章房屋基本情況第三條房屋坐落與面積3.1甲方出租房屋位于北京市（區(qū)/縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），具體地址為：（房屋地址），房屋建筑面積為：（建筑面積）平方米。第四條房屋權(quán)屬狀況4.1甲方持有房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件，房屋所有權(quán)證書編號為：（證書編號）或房屋來源證明名稱為：（證明名稱），房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名為：（所有權(quán)人姓名），房屋已設(shè)定了抵押：（是/否）。第三章房屋租賃情況及登記備案第五條租賃用途5.1乙方租賃該房屋用于：（租賃用途）。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：（人數(shù)），最多不超過：（最多人數(shù)）。第六條租賃期限6.1該房屋租賃期共（個月），自（起始日期）起至（終止日期）止。6.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第七條租金及支付方式7.1該房屋每月租金共（金額）元。7.2該房屋租金支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第八條其他費用8.1租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用包括：（列出相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等）。第四章合同的變更與解除第九條合同變更9.1甲乙雙方同意，合同的變更必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五章違約責(zé)任第十一條甲方違約11.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。第十二條乙方違約12.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第六章爭議解決第十三條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十四條合同的生效、修改與解除14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除必須經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3本合同的失效、修改和解除不影響甲乙雙方在合同失效、修改或解除前所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十五條其他約定15.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（甲方簽名/蓋章）乙方：（乙方簽名/蓋章）簽訂日期：（年/月/日）注：本合同的“甲方”、“乙方”是指本合同第一條所規(guī)定的甲方和乙方。###特殊應(yīng)用場合及增加條款企業(yè)租賃辦公場地條款增加:15.3租賃期內(nèi)，如甲方進行房屋改建或裝修，應(yīng)提前一個月通知乙方，并協(xié)商解決給乙方帶來的不便。15.4乙方如需安裝符合其業(yè)務(wù)需要的特定設(shè)施，須先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。15.5租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)過甲方書面同意。家庭長期租賃住房條款增加:15.6租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全性，確保達到居住安全標(biāo)準(zhǔn)。15.7乙方需合理使用水電等公共資源，不得浪費，違反規(guī)定者將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.8租賃期內(nèi)，乙方如需要飼養(yǎng)寵物，須事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。學(xué)生租賃學(xué)生公寓條款增加:15.9租賃期內(nèi)，乙方需遵守學(xué)校及公寓的管理規(guī)定，不得違反學(xué)生宿舍管理規(guī)定。15.10乙方在租賃期結(jié)束后，應(yīng)按照合同約定退還房屋，并確保房屋及設(shè)施的完好無損。15.11租賃期內(nèi)，乙方不得在房屋內(nèi)進行違法活動，包括但不限于非法集會、吸煙、酗酒等。短期租賃用于拍攝影視作品條款增加:15.12乙方在進行拍攝活動時，應(yīng)采取措施保護房屋及設(shè)施不受損害，并在租賃期結(jié)束后的一個工作日內(nèi)恢復(fù)原狀。15.13乙方在使用房屋及設(shè)施時，不得違反相關(guān)環(huán)保規(guī)定，造成污染。15.14租賃期內(nèi)，乙方如需對房屋進行改造以適應(yīng)拍攝需求，須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。租賃用于開設(shè)商業(yè)店鋪條款增加:15.15乙方在租賃期內(nèi)如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以適應(yīng)商業(yè)需要，須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。15.16乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)確保其經(jīng)營活動不影響周圍居民的正常生活。15.17租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守商業(yè)區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制等。附件列表及要求房屋所有權(quán)證書/租賃許可證要求：原件或經(jīng)認證的副本，證明甲方對房屋的所有權(quán)或租賃權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片/視頻要求：清晰記錄房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部環(huán)境，以備日后檢查。租賃押金收據(jù)要求：明確押金金額、退還條件和時間的正式收據(jù)。租金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明租金支付情況。房屋維修記錄要求：記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、內(nèi)容和服務(wù)人員等信息。實際操作問題及解決辦法租賃合同糾紛問題:雙方在租賃期內(nèi)發(fā)生糾紛，無法達成一致。解決辦法:嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解或仲裁，必要時提起訴訟。房屋設(shè)施損壞問題:租賃期內(nèi)，房屋設(shè)施損壞，責(zé)任不明確。解決辦法:及時拍照取證，明確損壞時間和狀況，雙方協(xié)商維修責(zé)任及費用。提前解除合同問題:甲方或乙方需要提前解除合同，但對方不同意。解決辦法:參照合同第十條，協(xié)商一致后，書面協(xié)議解除合同，并明確雙方的責(zé)任和權(quán)益。租金調(diào)整問題問題:租賃期內(nèi)，租金調(diào)整引起爭議。解決辦法:參照合同第七條，按照約定的租金調(diào)整機制進行，或雙方協(xié)商決定。房屋轉(zhuǎn)租問題問題:乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法:參照合同第十一條，終止租賃合同，并要求乙方立即搬出，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿后的續(xù)租問題問題:租賃期滿后，乙方希望續(xù)租但甲方拒絕。解決辦法:參照合同第六條，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確續(xù)租的條款和條件。物業(yè)服務(wù)和維修責(zé)任問題:租賃期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)和維修責(zé)任不清晰。解決辦法:參照合同第八條，明確物業(yè)服務(wù)和維修的責(zé)任主體及流程，甲方或乙方應(yīng)負責(zé)聯(lián)系物業(yè)或進行維修，并通知對方。水電費等公共資源的使用和分攤問題:租賃期內(nèi)，水電費等公共資源的使用和分攤產(chǎn)生爭議。解決辦法:參照合同第八條，明確水電費等公共資源的使用和分攤規(guī)則，如有特殊使用情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。租賃合同的備案問題問題:租賃合同未經(jīng)備案，造成后期糾紛。解決辦法:在簽訂租賃合同后，應(yīng)及時到當(dāng)?shù)刈赓U管理部門進行備案，確保合同的合法性和有效性。合同條款的模糊