開發(fā)商和建筑商簽合同

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開發(fā)商和建筑商簽合同

甲方：_______________

乙方：_______________

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著對工程負責(zé)和公正、公正、合理的原則，甲方將開發(fā)建設(shè)的位于確定由乙方承建，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，簽訂本補充合同，雙方共同遵守。

一、工程概括

1、建筑面積約_______________平方米(竣工后以實際面積為準)，框架結(jié)構(gòu)。

2、承包范圍：雙方審定的施工圖紙內(nèi)的土建、裝飾、安裝工程。

3.甲方另外外發(fā)包工程：電梯、消防、門窗、地板磚鋪設(shè)、乳膠漆等。乙方不提取管理費，負責(zé)監(jiān)督質(zhì)量、整理交工資料、單項檢查驗收及竣工驗收等。分包方應(yīng)聽從乙方的同意管理。

二、工程質(zhì)量

總體工程驗收達到合格工程標準。

裝修標準：

1、毛墻、毛地面。地板磚、墻內(nèi)磚、乳膠漆取消。

2、有防水房間樓地面做至防水層上面愛護層。

3、天棚批膩子。

4、電氣管線鋪設(shè)到位，燈具安裝白熾燈。

5、給排水線敷設(shè)到位，衛(wèi)生間隔斷、洗漱臺、鏡子、潔具均擔(dān)心裝。

三、工期

1、合同工期為定額工期，為日歷工期，農(nóng)忙及節(jié)假日不得占用工期，施工方合理調(diào)整，工期順延執(zhí)行《建設(shè)工程施工合同》通用條款。乙方應(yīng)據(jù)此編制施工組織技術(shù)設(shè)計和施工方案(包括工程進度方案)，同時要確保甲方下達的分段、分項工期方案按時完成。

2、施工達到撥款點時，乙方不能由于資金未到帳而停工，乙方須保證再連續(xù)施工15天(假如施工15天撥款不到賬，乙方有權(quán)馬上停工，所造成的全部損失由甲方擔(dān)當(dāng))。

3、施工過程中非甲方緣由，未經(jīng)甲方書面批準的，一律不準停工(因質(zhì)量平安等緣由消失的停工除外)，否則，視乙方違約。違約責(zé)任除按每日三千元向甲方支付違約金外，并擔(dān)當(dāng)由此造成的一切經(jīng)濟損失及后果(甲方因任何緣由除外)。

四、平安文明施工

1、乙方應(yīng)根據(jù)南陽市平安文明施工有關(guān)規(guī)定進行施工，施工過程中發(fā)生的一切平安事故均有乙方擔(dān)當(dāng)。

2、乙方違規(guī)操作，受到上級主管部門的懲罰，造成停工等后果，乙方擔(dān)當(dāng)由此造成的一切相關(guān)經(jīng)濟損失及后果，并且甲方對乙方處以雙倍罰款。

五、工程造價結(jié)算方法

1、依設(shè)計圖紙、會審紀要和更變簽證(甲方簽字認可)計算工程量，定額執(zhí)行《_______________省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(_______________)》，依實決算。定額中無子目的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請示工程造價主管部門。

2、施工組織措施費只計取平安文明施工費。

3、人身意外損害根據(jù)實際繳納數(shù)計算。

4、工期：根據(jù)定額工期完成或提前，不計縮短工期增加費用，每托后一天或提前一天，按總造價的萬分之三罰款或嘉獎。

5、主要材料價格的結(jié)算方法

認質(zhì)認價材料：

(1)水電主材：上下水管材、電器管線、開關(guān)、插座、電表箱、開關(guān)箱、電機水泵、水箱、電纜、母線橋架等未計價材。

(2)建筑材料：鋼材、水泥、商砼、加氣砼切塊、防水材料、外墻保溫材料等。主要材料及配件的認定范圍及品牌、價格由甲乙雙方確定。

(3)認價材料不讓利。未認價材料，價格執(zhí)行南陽市工程造價信息同期發(fā)布價的綜合參考價。

6、人工費按_______________元/工作日調(diào)整，此后不因任何相關(guān)政策性文件進行調(diào)整。

7、優(yōu)待比率：乙方安工程總造價(認質(zhì)認價材料及分包項目除外)6%對甲方進行優(yōu)待讓利，稅金和不行競爭費不讓利。

8、全部材料試驗費及檢測費和發(fā)生的其他費用(甲方分包項目除外)由施工方自負。(有文件規(guī)定該甲方擔(dān)當(dāng)?shù)挠杉追綋?dān)當(dāng))

六、付款方法

1、本工程撥款：單棟四層商場主體封頂，單棟七層辦公樓主體封頂，達到驗收合格。單棟樓或全部裝修工程完，達到交工條件，撥款

均為已完成工程量讓利后的80%，變更增減部分及有爭議問題撥款進度不考慮，竣工決算后一次兌現(xiàn)。每次付款前，已完成階段項目需監(jiān)理及甲方代表驗收簽字確認后，再行結(jié)算，領(lǐng)款時乙方供應(yīng)收據(jù)，撥款后一月內(nèi)乙方供應(yīng)完稅發(fā)票。

2、工程竣工后撥至工程讓利后總造價的85%。乙方將完整施工資料交監(jiān)理審驗蓋章及竣工備案后，向甲方移交全部鑰匙，剩余應(yīng)付款(扣除總造價3%的保修基金和優(yōu)待讓利)，在決算審計后全部付清。保修金支付方法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、工程竣工驗收合格結(jié)算后，甲方應(yīng)付工程款期限超過60天后，用在售房屋銷售價格下浮20%折抵工程款，相關(guān)手續(xù)及辦證費用由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方協(xié)作辦證。

七、其他事項的商定

1、本工程共交履約保證金_______________元(人民幣)。主體封頂驗收合格后退還押金全部。

2、乙方詳細負責(zé)施工的項目經(jīng)理，必需接受甲方的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，若乙方的項目經(jīng)理不勝任該工程，甲方有權(quán)要求乙方撤換，如乙方不予撤銷，甲方有權(quán)終止合同，由此給甲方造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

3、在合同期內(nèi)，乙方因質(zhì)量、進度、平安以及不聽從管理等消失的罰款在撥進度款時一并扣除。

4、地方關(guān)系由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)，乙方樂觀協(xié)作。

5、項目現(xiàn)場除甲方的售房部、廣告圍擋外，其現(xiàn)場臨設(shè)、砼道路、

圍墻等全部由乙方投入，乙方使用、乙方維護。

6、從進入現(xiàn)場至竣工前，乙方應(yīng)為甲方和監(jiān)理供應(yīng)滿意辦公要求的場所及辦公設(shè)施。

7、公司必需派駐一名總共和一名主抓平安人員(有任命托付書)。項目部必需根據(jù)要求配齊五大員，缺一不行，項目負責(zé)人必需常在工地，堅守崗位(出勤率不少于25天)。

8、公司扣除管理費外，其他款項必需準時足額用于項目上。

9、建筑垃圾外運費由乙方負責(zé)，費用不計。

10、本工程不能轉(zhuǎn)包，如有分包項目必需經(jīng)甲方認可。

11、一切施工資料和現(xiàn)場簽證應(yīng)予施工進度同步完善，過后不予辦理。

12、在施工中涉及提高造價的方案和材料，需經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認可后，方可施行，否則，增加費用由乙方自負。如超過3個工作日視為甲方默認乙方申請。

13、在工程支付到位的狀況下，乙方不得以任何理由拖欠農(nóng)夫工工資，因拖欠農(nóng)夫工工資引發(fā)工人上訪鬧事，一切損失由乙方自負，沒發(fā)生一次向甲方支付違約金拾_______________萬元。

14、工程竣工驗收后一個月內(nèi)，乙方上報決算資料，雙方開頭決算。

15、本補充合同是該工程承包施工的最基本的具有法律效力合同。凡雙方簽訂的涉及該工程的全部合同或協(xié)議與本協(xié)議不相符者均