物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的裝修管理全套

物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的裝修管理u裝修施工應(yīng)由在政府部門注冊、具備施工資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行；u消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)的施工單位或人員必須具備相關(guān)的施工資質(zhì)或要求；u裝修方案經(jīng)審定并獲發(fā)《裝修備案登記證》后方可進(jìn)場施工。裝修范圍限定請(qǐng)勿改變房屋和配套設(shè)施的使用功能；請(qǐng)勿改變和損壞房屋外觀及公共設(shè)施；請(qǐng)勿改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結(jié)構(gòu)及上下水主管道、屋面防水隔熱層；請(qǐng)勿改變陽臺(tái)形狀和樣式，請(qǐng)勿封閉陽臺(tái)或改變使用功能；為保證消防通道暢通，請(qǐng)勿改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì)，請(qǐng)勿使進(jìn)戶門及防盜門占用公共位置；請(qǐng)勿改變廚房和衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道；請(qǐng)勿改動(dòng)外門窗；陽臺(tái)和天臺(tái)上請(qǐng)勿栽種高度超過1米的植物，請(qǐng)勿在陽臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀；進(jìn)行地面、內(nèi)墻面、天棚裝修，請(qǐng)勿鑿除原結(jié)構(gòu)和水泥面層，地面裝修材料厚度不得超過10毫米；技術(shù)管理要求墻體★室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁打、鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位；★請(qǐng)勿在外墻懸掛招牌廣告等設(shè)施；★未經(jīng)許可，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行做室內(nèi)隔墻；★經(jīng)審批同意自行做室內(nèi)隔墻的，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等），如果采用木質(zhì)架或板墻，則須涂刷防火漆。陽臺(tái)及露臺(tái)★裝修前需辦理備案手續(xù)，經(jīng)許可后方可進(jìn)行。★樣式根據(jù)開間大小和上檐是否異形，使用物業(yè)統(tǒng)一要求?！锊坏迷谥髦?、承重墻（板）上打眼或轉(zhuǎn)孔。地面及樓面★不得鑿除室內(nèi)地面、樓面原結(jié)構(gòu)和水泥面層或開溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)裝飾材料不得超過10毫米；★衛(wèi)生間地面裝修時(shí)，必須事先進(jìn)行防水處理及48小時(shí)灌水試驗(yàn)，經(jīng)客戶服務(wù)中心驗(yàn)收合格后，才能施工。★在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在水管閘閥、電源箱或其它重要設(shè)備等位置預(yù)留檢修口。電氣★設(shè)計(jì)中已充分考慮動(dòng)力用電，如您須特別的動(dòng)力用電，須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并按供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容；★所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)，請(qǐng)勿擅自移位、安防系統(tǒng)線路及設(shè)備；★樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，請(qǐng)勿加裝任何燈飾及飾物；★裝修時(shí)如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞，須由客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)?？照{(diào)安裝★空調(diào)主機(jī)須按指定的位置進(jìn)行安裝；★空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接排放，必須經(jīng)設(shè)計(jì)排水管排放。管道系統(tǒng)★室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢，給水系統(tǒng)已到點(diǎn)，裝修時(shí)切勿隨意改動(dòng)，以免造成滲漏，如確需改動(dòng)，必須報(bào)經(jīng)客戶服務(wù)中心審批；★改動(dòng)給水管路的，應(yīng)在完成改造后進(jìn)行測壓試驗(yàn)；★排水主管檢查口請(qǐng)勿封閉。裝修施工管理裝修施工期限裝修施工期限最長不超過三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，須辦理延期申請(qǐng)。施工時(shí)間¨每天8：30—12：00，下午14：00—18：00¨為不影響已入住業(yè)戶的正常生活，節(jié)假日施工不得產(chǎn)生噪音。裝修垃圾n裝修垃圾必須“袋裝化”，由指定電梯或樓梯自行運(yùn)至統(tǒng)一設(shè)置的專用裝修垃圾站；n裝修垃圾搬出所屬單位后應(yīng)立即運(yùn)送至專用裝修垃圾站，請(qǐng)勿堆放在公共區(qū)域；n裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用：4元/平方。裝修材料管理n裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運(yùn)輸；n請(qǐng)勿使用電梯運(yùn)輸超長超寬超重材料，應(yīng)通過消防樓梯運(yùn)送。n在電梯內(nèi)輕請(qǐng)勿使用車輪外層為金屬材料的運(yùn)貨手推車。n施工過程中，裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬房屋內(nèi)，請(qǐng)勿放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。施工管理n請(qǐng)勿私自在戶外接駁施工用電、用水，違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。n因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品，由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用，必要時(shí)還需賠償損失。n因裝修施工單位對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成損壞，修復(fù)所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。n裝修時(shí)若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)，必須事先向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后發(fā)放《動(dòng)火許可證》，由取得國家特種作業(yè)資格證人員進(jìn)行操作作業(yè)。n從開始施工之日起，業(yè)戶須在單元門外張貼由客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《裝修備案登記證》。n裝修期間，請(qǐng)關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)影響他人。n業(yè)戶在裝修施工期內(nèi)對(duì)單元內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，應(yīng)按50平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器（建議使用4KG裝磷酸銨鹽干粉滅火器）。n裝修完工后，若因此造成單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障，應(yīng)由業(yè)戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。n為防止裝修意外造成風(fēng)險(xiǎn)，建議每戶業(yè)戶在施工前投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)。6）施工人員管理n業(yè)戶應(yīng)對(duì)其聘用的裝修施工人員的行為加以約束，并對(duì)其在本物業(yè)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任。n業(yè)戶聘用的裝修施工人員應(yīng)遵守以下行為規(guī)范：憑《施工人員出入證》進(jìn)出小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)應(yīng)佩戴《施工人員出入證》，否則視為無證；每日應(yīng)在規(guī)定施工時(shí)間前、結(jié)束裝修及時(shí)離場，不得在小區(qū)內(nèi)逗留、過夜；著裝整齊，不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋；不隨地吐痰，不得在公共場所亂丟垃圾；不得破壞公共設(shè)