XX年商品房預(yù)售合同范本

XX年商品房預(yù)售合同范本第一章合同當(dāng)事人第一條出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：第二條買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：第二章商品房基本狀況第三條商品房項(xiàng)目概況甲方已領(lǐng)取號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有XX市區(qū)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為.甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房【】地名核準(zhǔn)名稱【】暫定名稱為.第四條預(yù)售許可證甲方已領(lǐng)取XX房銷第號(hào)《XX市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。第三章商品房?jī)r(jià)款第五條房?jī)r(jià)款計(jì)算商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：（小寫）：元。第六條付款方式乙方同意按照下列第【】種方式支付商品房總價(jià)款：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付商品房總價(jià)款。按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為商品房總價(jià)款的【】%。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款，首付款金額為商品房總價(jià)款的【】%。分期付款：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃分期支付商品房總價(jià)款。第七條付款時(shí)間乙方按照本合同第六條的約定，應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照銀行貸款額度及甲方規(guī)定的付款計(jì)劃支付。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第八條交付條件商品房交付條件如下：甲方取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。甲方取得《住宅質(zhì)量保證書》。甲方取得《住宅使用說(shuō)明書》。甲方完成小區(qū)綠化、道路、供水、供電、排水、排污、消防等配套基礎(chǔ)設(shè)施。第九條交付手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起【】日內(nèi)，將符合本合同第八條交付條件的商品房交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后【】日內(nèi)，與甲方辦理商品房交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《商品房交付確認(rèn)書》。第五章面積差異處理方式第十條面積差異處理本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)所購(gòu)商品房的面積進(jìn)行測(cè)量。如實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積存在差異，按照以下方式處理：誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際支付的房款金額，向乙方支付賠償金。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更如甲方在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)通知乙方并按照以下方式處理：甲方應(yīng)向乙方提供變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。乙方對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更有異議的，有權(quán)解除本合同。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十二條商品房質(zhì)量甲方保證所售商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第十三條保修責(zé)任商品房交付后，甲方對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的約定執(zhí)行。第八章合同備案與房屋登記第十四條合同備案甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理本合同備案手續(xù)。第十五條房屋登記乙方應(yīng)在商品房交付之日起【】日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第九章前期物業(yè)管理第十六條前期物業(yè)管理甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商品房小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。第十章其他事項(xiàng)第十七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條合同的變更和解除本合同的變更和解除，應(yīng)遵循雙方自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款婚前購(gòu)房第十九條婚姻狀況聲明：買受人聲明購(gòu)買商品房的目的是作為婚房使用，要求出賣人提供婚房?jī)?yōu)惠政策或裝修補(bǔ)貼。第二十條婚姻變化處理：如買受人婚約取消或婚姻關(guān)系發(fā)生變化，合同如何處理，包括退款、轉(zhuǎn)讓或變更合同條款等。投資性購(gòu)買第二十一條出租條款：買受人要求在購(gòu)買商品房后一定期限內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)安排出租事宜，并明確租金收益分配。第二十二條投資回報(bào)保障：對(duì)于投資性購(gòu)房，可約定最低租金回報(bào)率或房?jī)r(jià)增值保障。企業(yè)購(gòu)房第二十三條企業(yè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：出賣人提供給企業(yè)的優(yōu)惠政策，如稅收優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。第二十四條企業(yè)購(gòu)房稅務(wù)處理：明確企業(yè)購(gòu)房所涉及的稅務(wù)問(wèn)題，包括增值稅、企業(yè)所得稅等。外國(guó)人士購(gòu)房第二十五條外籍人士購(gòu)房特別規(guī)定：針對(duì)外籍人士的購(gòu)房限制、簽證要求等。第二十六條外匯管理：明確外匯支付、結(jié)匯等相關(guān)事宜。共有房產(chǎn)第二十七條共有權(quán)聲明：如果買受人購(gòu)買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需聲明共有權(quán)人信息及共有比例。第二十八條共有權(quán)變更處理：共有人之間如何處理房產(chǎn)變更事宜，如轉(zhuǎn)讓、抵押等。附件列表及要求附件一：《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，注明與原件一致，并由出賣人蓋章確認(rèn)。附件二：《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件要求：同上，需有出賣人蓋章確認(rèn)。附件三：《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，注明與原件一致。附件四：《住宅質(zhì)量保證書》復(fù)印件要求：同上，需有出賣人蓋章確認(rèn)。附件五：《住宅使用說(shuō)明書》復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，注明與原件一致。附件六：商品房平面圖及戶型圖要求：準(zhǔn)確無(wú)誤，比例恰當(dāng)，注明房間尺寸。附件七：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法合同簽訂前未披露規(guī)劃變更解決辦法：合同中應(yīng)增加“第二十九條規(guī)劃變更披露義務(wù)”條款，要求出賣人在合同簽訂前披露所有可能的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，買受人有權(quán)解除合同或要求賠償。房屋實(shí)際面積與合同不符解決辦法：合同中應(yīng)明確“第三十條面積誤差處理”條款，規(guī)定面積誤差比的處理辦法，以及買受人獲得賠償?shù)某绦蚝蜆?biāo)準(zhǔn)。貸款申請(qǐng)不成功解決辦法：合同中應(yīng)包含“第三十一條貸款申請(qǐng)不成功處理”條款，規(guī)定如果買受人貸款申請(qǐng)不成功，出賣人和買受人如何調(diào)整付款計(jì)劃或解決方案。延期交房解決辦法：合同中應(yīng)有“第三十二條延期交房違約處理”條款，明確出賣人延期交房時(shí)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償金。物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：合同中應(yīng)增加“第三十三條物業(yè)服務(wù)違約處理”條款，規(guī)定物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)的投訴渠道和解決方案。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)分配購(gòu)房第二十七條遺產(chǎn)分配聲明：買受人需提供遺產(chǎn)分配的相關(guān)文件，證明其有權(quán)購(gòu)買該商品房。第二十八條遺產(chǎn)分配處理：如買受人因遺產(chǎn)分配需要購(gòu)買商品房，合同應(yīng)明確分配比例和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。企業(yè)員工福利購(gòu)房第二十九條企業(yè)福利購(gòu)房政策：出賣人提供給企業(yè)的福利購(gòu)房政策，如折扣、分期付款等。第三十條企業(yè)員工購(gòu)房證明：買受人需提供與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同和身份證明，以享受福利購(gòu)房政策。共有財(cái)產(chǎn)分割購(gòu)房第三十一條共有財(cái)產(chǎn)分割聲明：買受人需提供共有財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)文件，證明其有權(quán)購(gòu)買該商品房。第三十二條共有財(cái)產(chǎn)分割處理：如買受人因共有財(cái)產(chǎn)分割需要購(gòu)買商品房，合同應(yīng)明確分割比例和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚財(cái)產(chǎn)分割購(gòu)房第三十三條離婚財(cái)產(chǎn)分割聲明：買受人需提供離婚財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)文件，證明其有權(quán)購(gòu)買該商品房。第三十四條離婚財(cái)產(chǎn)分割處理：如買受人因離婚財(cái)產(chǎn)分割需要購(gòu)買商品房，合同應(yīng)明確分割比例和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。贈(zèng)與購(gòu)房第三十五條贈(zèng)與聲明：買受人需提供贈(zèng)與合同或贈(zèng)與聲明，證明購(gòu)房是出于贈(zèng)與目的。第三十六條贈(zèng)與處理：如買受人因贈(zèng)與需要購(gòu)買商品房，合同應(yīng)明確贈(zèng)與人的權(quán)利和義務(wù)，以及買受人的接受條件。附件列表及要求（續(xù)）附件八：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料明細(xì)要求：詳細(xì)列出裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、型號(hào)等，以便買受人了解并監(jiān)督裝修質(zhì)量。附件九：家具、家電清單要求：明確家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便買受人核實(shí)。附件十：小區(qū)配套設(shè)施和服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明要求：詳細(xì)描述小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（如游泳池、健身房等）和服務(wù)（如綠化、清潔等），以及相關(guān)費(fèi)用。附件十一：預(yù)售房屋裝修效果圖要求：提供預(yù)售房屋的裝修效果圖，以便買受人了解未來(lái)的居住環(huán)境。附件十二：預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)圖要求：提供預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)圖，明確各房間的大小、布局等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）買受人貸款資格變化解決辦法：合同中應(yīng)有“第三十四條貸款資格變化處理”條款，規(guī)定如果買受人貸款資格發(fā)生變化，雙方如何調(diào)整付款計(jì)劃或解決方案。交房標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符解決辦法：合同中應(yīng)增加“第三十五條交房標(biāo)準(zhǔn)不符處理”條款，規(guī)定如交房標(biāo)準(zhǔn)與合同不符，買受人如何獲得賠償或調(diào)整。物業(yè)服務(wù)合同變