簡單房屋轉(zhuǎn)讓合同

簡單房屋轉(zhuǎn)讓合同第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】1.2受讓方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋規(guī)劃用途：【房屋規(guī)劃用途】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【建筑面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)：【甲方】享有完全所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為：【支付方式】第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：_______________日期：【日期】乙方（受讓方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：_______________日期：【日期】請注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在實(shí)際操作中，請確保遵循相關(guān)法律法規(guī)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人增加條款：8.3若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方須提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。8.4共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)包含共有權(quán)人對本次轉(zhuǎn)讓的不異議聲明，并由共有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。房屋租賃情況增加條款：8.5若房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)已出租，甲方應(yīng)確保與承租人解除租賃合同，并將租賃合同終止證明作為本合同附件。8.6甲方應(yīng)承擔(dān)因未妥善處理租賃合同而導(dǎo)致的任何額外費(fèi)用或損失。產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：8.7甲方保證房屋所有權(quán)不存在任何爭議，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.8若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。遺產(chǎn)繼承增加條款：8.9若房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)證明及繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。8.10繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件應(yīng)包含所有繼承人的簽字或蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證?？鐕灰自黾訔l款：8.11雙方同意適用國際慣例處理跨國交易相關(guān)的法律問題，并應(yīng)遵守兩國間的雙邊協(xié)議。8.12交易款項(xiàng)的匯款及兌換應(yīng)符合相關(guān)國家的法律法規(guī)，并由雙方共同協(xié)商完成。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、未經(jīng)篡改，須有登記機(jī)關(guān)的官方印章。共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明要求：原始文件，包含共有權(quán)人的簽字或蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。租賃合同終止證明要求：原始文件，由房東（甲方）和承租人共同簽字或蓋章。產(chǎn)權(quán)糾紛證明要求：如有，應(yīng)提供相關(guān)法院或行政機(jī)關(guān)出具的證明文件。繼承權(quán)證明要求：原始文件，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，包含所有繼承人的簽字或蓋章。國際交易相關(guān)的法律文件要求：根據(jù)跨國交易的具體情況，可能需要包括雙邊協(xié)議、外匯管理局的批準(zhǔn)文件等。實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，務(wù)必進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的徹底調(diào)查，以確保甲方提供的產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)有效。解決辦法：聘請專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，提供法律意見。合同履行注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自義務(wù)，特別關(guān)注交付日期和付款期限。解決辦法：設(shè)置明確的履行監(jiān)控機(jī)制，定期檢查合同執(zhí)行情況。過戶手續(xù)注意事項(xiàng)：過戶手續(xù)的復(fù)雜性可能導(dǎo)致交易時(shí)間延長，需提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，提前準(zhǔn)備必要文件，必要時(shí)聘請專業(yè)代理人協(xié)助。交易稅費(fèi)注意事項(xiàng)：房屋轉(zhuǎn)讓可能涉及多種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問或?qū)I(yè)房地產(chǎn)中介，了解稅費(fèi)種類和計(jì)算方式。爭議解決注意事項(xiàng)：合同爭議可能發(fā)生，需明確爭議解決機(jī)制和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)提交哪個(gè)法院管轄。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）公司或法人轉(zhuǎn)讓增加條款：8.13若房屋為公司或法人所有，甲方應(yīng)提供合法代表公司或法人轉(zhuǎn)讓房屋的授權(quán)書。8.14授權(quán)書應(yīng)由公司或法人正式簽字或蓋章，并附上公司或法人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。違章建筑或非法改造增加條款：8.15甲方保證房屋不存在違章建筑或非法改造，若存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除或恢復(fù)原狀。8.16因違章建筑或非法改造導(dǎo)致的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。環(huán)境污染問題增加條款：8.17甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域不存在環(huán)境污染問題，如存在，應(yīng)提供相關(guān)環(huán)保部門的證明。8.18若房屋轉(zhuǎn)讓后發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任。自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)增加條款：8.19雙方應(yīng)認(rèn)識到自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，并同意對此類風(fēng)險(xiǎn)造成的損失不追究對方責(zé)任。8.20雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?，采取必要的預(yù)防措施，以減少自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)增加條款：8.21房屋轉(zhuǎn)讓過程中，保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)，直至房屋過戶給乙方。8.22甲方應(yīng)在合同簽訂前購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件作為合同附件。附件列表及要求（續(xù)）公司或法人授權(quán)書要求：原始文件，由公司或法人簽字或蓋章，并附有營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。環(huán)保部門證明要求：原始文件，證明房屋所在區(qū)域不存在環(huán)境污染問題。自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告要求：如有，應(yīng)提供相關(guān)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。房屋保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)責(zé)任直至房屋過戶給乙方。實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）授權(quán)問題注意事項(xiàng)：若房屋所有權(quán)人為公司或法人，需確保授權(quán)書的合法性和有效性。解決辦法：核實(shí)簽字或蓋章的真實(shí)性，必要時(shí)聘請專業(yè)法律顧問進(jìn)行審核。違章建筑和非法改造注意事項(xiàng)：違章建筑或非法改造可能導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確責(zé)任，并在過戶前進(jìn)行相關(guān)部門的檢查和必要的拆除或恢復(fù)工作。環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)：環(huán)境污染問題可能影響居住安全和房屋價(jià)值。解決辦法：要求甲方提供環(huán)保部門的證明，并在合同中明確責(zé)任分配