某地旅游項目可行性研究報告

目錄第一章總論31.1工程根本情況31.2可行性報告編制的依據(jù)及原那么31.3可行性研究的過程41.4主要內(nèi)容51.5能耗種類及消耗量51.6工程概況5第二章工程背景72.1蔣壩概況72.2地熱資源情況92.3&&&的優(yōu)勢與特色102.4蔣壩旅游資源介紹14第三章工程建設的必要性和可行性173.1工程建設的必要性173.2工程建設的必要性17第四章工程實施概況194.1工程地址194.2工程總體規(guī)劃194.3工程建設方案204.4工程建設的可行性20第五章工程區(qū)旅游資源分析235.1###旅游資源分析235.2蔣壩旅游資源分析與評價27第六章工程實施條件366.1工程實施外部環(huán)境366.2工程實施條件及相關產(chǎn)業(yè)規(guī)劃376.3建設方案406.4電氣416.5給排水42第七章環(huán)境影響與環(huán)保措施447.1環(huán)保設計依據(jù)和標準447.2環(huán)境影響與保護措施447.3環(huán)境影響分析結論45第八章平安與節(jié)能468.1平安衛(wèi)生及消防468.2節(jié)能48第九章工程建設進度方案509.1實施條件509.2工程進度規(guī)劃設想50第十章投資估算與資金籌措5110.1概述5110.2工程投資估算5110.3工程資金籌措57第十一章結論及建議5811.1結論5811.2建議58第一章總論1.1工程根本情況工程名稱：******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設施建設工程建設地址：******船閘引河以南、207縣道以東區(qū)域建設單位：******人民政府建設總投資：6000萬元1.2可行性報告編制的依據(jù)及原那么1、可行性報告編制依據(jù)〔1〕《投資工程的可行性研究指南》〔2〕《江蘇省城市規(guī)劃技術管理規(guī)定》〔3〕###建設局《建設用地規(guī)劃設計條件辦理表》〔4〕工程現(xiàn)場勘察調(diào)查的資料2、可行性報告編制原那么〔1〕可持續(xù)開展原那么旅游開發(fā)與資源、環(huán)境保護相結合。遵循“保護第一，以開展促保護”的總體思路，在保護的根底上進行科學、合理、適度的開發(fā)。在開發(fā)建設時，以生態(tài)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟理論為指導，嚴格遵循建設工程環(huán)境管理的有關法規(guī)，做到先評價后開發(fā)，在有效保護與培育的根底上適度、有序開發(fā)。使經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益三者到達最優(yōu)化和持續(xù)化。以保護為前提，合理開發(fā)，到達資源永續(xù)利用與可持續(xù)開展的目的?！?〕強調(diào)獨特性原那么******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設施建設工程，以現(xiàn)代娛樂休閑與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為特色，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅。在開發(fā)建設時，要突出利用反面洪澤湖無限風光與現(xiàn)代休閑娛樂的結合，重點發(fā)揮旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)的功能，有機融合地方文化景觀，以生態(tài)環(huán)境建設和景觀特色要素為主體，結合現(xiàn)代旅游市場的需求，因地制宜，對各個景區(qū)或單元進行各具特點的規(guī)劃，將本地最有個性特點的事物景象加工提煉并使之充分顯現(xiàn)，展示富有地方個性的景觀，開發(fā)富有當?shù)靥厣墓こ袒顒印?、突出美、創(chuàng)造美的風景美學原那么旅游區(qū)是一個突出美、創(chuàng)造美的區(qū)域。在開發(fā)中，任何人工建筑的體量、造型、風格、色彩都應與自然環(huán)境和旅游氣氛融為一體，表達出自然美與人工美協(xié)調(diào)統(tǒng)一。******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設施建設工程的開發(fā)就是圍繞此風景美學的原那么，將洪澤湖的無限風光與幾個不同主題的現(xiàn)代娛樂、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結合，讓人感受到濃郁的人文氣息。4、合理布局、協(xié)調(diào)開展的整體性原那么風景旅游區(qū)是一個涉及多種因素和行業(yè)的綜合體，包括吃、住、行、游、娛、購等旅游業(yè)六大根本生產(chǎn)要素，涉及文物、自然資源、生態(tài)環(huán)境保護等。本區(qū)的開發(fā)應與江蘇省旅游開展接軌，使景點風光、效勞設施、交通道路、綠化系統(tǒng)、根底設施等配套成龍，統(tǒng)一在一個總的旅游環(huán)境之中，形成一個環(huán)境優(yōu)雅、協(xié)調(diào)的空間整體。5、統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動開展的原那么在明確長遠的根底上統(tǒng)一規(guī)劃，強調(diào)突出整體形象，表達科學性、高起點、高立意和適度超前性，使環(huán)境、經(jīng)濟、文化形成體系，在地域結構與空間布局上日趨合理，使旅游開發(fā)建設成為優(yōu)化工程。同時，著眼于現(xiàn)實的可操作性，實行分步分期實施，分階段滾動開展的方式，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，實現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。1.3可行性研究的過程我公司〔中心〕受******人民政府委托，承接******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設施建設工程可行性研究報告書任務后，組織有關人員到現(xiàn)場進行了認真的踏勘和調(diào)查，并向有關部門進行了咨詢。在搜集了工程單位人員、經(jīng)營、財務等根本情況，與工程有關的技術資料和市場信息，以及交通、供電和給排水等公用工程資料后，組織專業(yè)人員對本工程實施的必要性、方案的科學性等方面進行了充分的論證，在此根底上形成了本報告。1.4主要內(nèi)容根據(jù)******人民政府的要求，本報告就工程建設的必要性和意義、工程選址、工程建設內(nèi)容、工程對環(huán)境的影響、工程總投資估算及資金籌措方案等進行研究。1.5能耗種類及消耗量工程主要能耗種類有水、電等。預計正常生產(chǎn)年耗水4797噸、電182.38萬千瓦時。1.6工程概況******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設施建設工程位于洪澤，產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中根底設施建設用地約186畝。工程規(guī)模1、洪三公路三期工程，新建公路長2公里，路基寬12米2、溫泉大道，新建道路長2.2公里，寬9米3、支道路，新建道路1.5公里，寬6米4、道路綠化，面積為8000平方米5、污水處理設施，1座6、溫泉水處理設施，1套7、地熱泵房，1座8、供排水管網(wǎng)，長度共計4000米9、電力實施，新建變電所、線路長度3000米10、環(huán)境整治，面積為8000平方米11、垃圾處理設施，2座12、農(nóng)家樂設施，10套13、游客信息中心，建筑面積1600平方米14、其他配套設施第二章工程背景2.1蔣壩概況1、簡介&&&始建于明朝萬歷年間，已有400多年歷史，是洪澤湖畔最古老的鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接全國聞名的水利樞紐三河閘，東依一望無際的里下河大平原，且水陸交通便捷，寧連高速出口到蔣壩僅需5分鐘車程，距南京僅有1小時車程，沿水路船經(jīng)&&&閘可達長江。全鎮(zhèn)水陸面積12.1平方公里，人口1.1萬人。這里湖光綺麗，物產(chǎn)豐富，工業(yè)先進，人文厚重，旅游資源豐富，飲食文化源遠流長，自古以來就是一個繁華的集鎮(zhèn)，有蘇北“小南京”之稱。2、&&&地理3、人文資源&&&的地理位置獨特，湖濱風光優(yōu)美，境內(nèi)旅游資源豐富，有洪澤湖大堤森林風光帶、湖濱浴場、全國聞名的三河閘，古堤上留下先人治淮的眾多古跡，蘊藏著豐厚的漁文化和水文化的底韻。2.2地熱資源情況&&&地熱已順利出水。該井位于&&&彭城村，緊鄰洪三公路，交通十分便利，距南京、連云港僅1小時左右車程。1#井井深1676.23米，井底水溫61℃，井口水溫44℃以上，日出水量700立方米以上。井水礦物質(zhì)豐富，其中每升含鍶23.7毫克，含偏硅酸35毫克，屬富含偏硅酸、高鍶型優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦泉水。地熱井水應用廣泛，可用于休閑洗浴、養(yǎng)殖、育苗、大棚增溫、供暖供熱等諸多方面，有廣闊的開發(fā)前景，地熱井的開發(fā)利用有利于拉動旅游經(jīng)濟，取得非常顯著的經(jīng)濟、社會、資源、環(huán)境效益。2.3&&&的優(yōu)勢與特色1、古老的“島鎮(zhèn)”從地圖上看，蔣壩是深入洪澤湖水面的一個大的半島，國家南水北調(diào)工程后我們就是洪澤湖畔最古老的“島鎮(zhèn)”。西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接入江水道，北連南水北調(diào)，東依入江水道與南水北調(diào)水系交匯處，是四面環(huán)水的“島鎮(zhèn)”。2、“島”中有溫泉溫泉是一種極為珍稀的資源，它是自然界中最珍稀的水種之一。蔣壩溫泉深達1676.23米，井口水溫達44℃，日出水量700立方米以上。被專家稱為“地下最深的溫泉”，因為巖層古老又被譽為“最古老的溫泉”。3、“島”邊有高速蔣壩是寧連高速路為數(shù)較少有出口的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。寧連高速五里牌出口到蔣壩僅需5分鐘車程，距南京僅有1小時車程。4、“島”上有美食蔣壩的飲食文化源遠流長，其風味食品更是名揚四方，特色菜肴品種繁多，風味獨特，在美食大賽中屢次獲獎。其中“蔣壩魚圓”、“紅燒干腸”曾獲江蘇鄉(xiāng)土名菜大賽金獎，“紅燒魚頭”、“油爆黃花魚”被淮揚美食節(jié)評為金獎。前國家主席劉少奇路過蔣壩品嘗了蔣壩魚圓后，連聲稱道“滑而不膩，清嫩爽口，應推而廣之”?！笆Y壩魚圓”、“蔣壩捆蹄”還在國家工商局注冊了商標。5、“島”上有文化蔣壩是一個有著濃厚文化底蘊的古鎮(zhèn)。康熙、乾隆兩帝曾南巡此地留下碑文。古代詩人王安石、楊萬里都曾在蔣壩用詩詞贊美洪澤湖。宋金對峙時，詩人楊萬里在此吟唱盼望祖國統(tǒng)一的愛國主義詩篇“船離洪澤岸頭沙，人到淮河意不佳。何必桑乾方是遠，中流以被即天涯。6、“島”上有古跡因&&&歷史悠久，積淀了國家、省、市6個文物保護單位。其中國家級有洪澤湖古堰；省級有三河閘和三河閘鎮(zhèn)水鐵牛；市級有七仙井和劉少奇、王光美下榻處；縣級有百年銀杏樹。文革期間財神廟、節(jié)孝坊規(guī)模宏大、雕刻精美，為漢白玉建造,毀于抗日戰(zhàn)爭。湖邊的耿七公廟曾與馬祖廟齊名。2.4蔣壩旅游資源介紹在全國五大淡水湖之一的美麗洪澤湖東畔，有一座400多年歷史的古鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)水陸面積12.1平方公里，人口1.2萬人，卻有著蘇北“小南京”之稱，這就是江蘇省淮安市******。近年來，&&&堅持走“工業(yè)立鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)”之路，在全鎮(zhèn)干群拼搏和創(chuàng)新下，這座歷經(jīng)滄桑的百年古鎮(zhèn)如今正展現(xiàn)出蓬勃開展的新姿，先后獲得江蘇省“社會治安綜合治理先進鎮(zhèn)”、“文化工作先進鎮(zhèn)”、“體育強鎮(zhèn)”和淮安市“十強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“信用鎮(zhèn)”、“衛(wèi)生鎮(zhèn)”等諸多省、市榮譽稱號。1、良好的開展環(huán)境：&&&，作為千年古鎮(zhèn)，洪澤湖畔明珠，打造出良好的投資環(huán)境，提升了效勞客商的水平，已成為客商爭相投資的熱土和福地；區(qū)位條件優(yōu)越，距古都南京128公里，域內(nèi)寧淮高速公路縱貫南北，并設有五里牌道口，入江水道橫貫東西，并設有三河船閘，環(huán)洪澤湖旅游觀光大道正在鋪設，水陸交通興旺；自然環(huán)境優(yōu)美，西臨美麗清純洪澤湖，南接全國水利風景區(qū)三河閘，境內(nèi)還有東泗河、清水溝、快活嶺和黃地崗等優(yōu)美的自然景區(qū)；軟環(huán)境效勞好，蔣壩干群中有句口號叫“效勞客商，蔣壩最優(yōu)”，全鎮(zhèn)始終把投資客商的需求作為政府工作的重要追求，積極主動辦理好客商普遍關心的大事，千方百計解決好關系客商切身利益的難事，全力以赴兌現(xiàn)好對客商承諾的實事，切實提高投資客商的滿意度。多年來，不僅沒有發(fā)生一起政府失信行為，而且還連續(xù)多年被上級部門評為“信用鎮(zhèn)”。2、新興的朝陽產(chǎn)業(yè)：古鎮(zhèn)蔣壩境內(nèi)旅游資源十分豐富，具有重要的開發(fā)價值。據(jù)統(tǒng)計，古剎有興隆寺、形華堂、二帝宮、七公畝、東岳廟和茶庵等；有千年古堰洪澤湖大堤；有防浪坡形最為集中且保存最好的石工尾，百里長堤終點就在此處；有200年歷史、獨具傳奇色彩的古銀杏樹；有令乾隆皇帝下江南聞之色變的臥虎壩；有乾隆南巡至此留下的“信壩碑亭記”御碑，有淮河第一閘三河閘；有市級文物保護處前國家主席劉少奇下榻處；有宋朝的古井。這些珍貴的旅游資源為蔣壩旅游產(chǎn)業(yè)的開展奠定了根底。&&&黨委、政府針對境內(nèi)的旅游資源，已在洪澤湖區(qū)對外開設了三條旅游線路，分別是愛國主義教育游，以周橋為起點，經(jīng)周橋大塘、滾水壩、九龍灣、清水溝、石工尾、三河閘等景點，沿途向游客介紹洪澤湖演變史，大堤修筑史，古人治洪史和湖上革命斗爭史，向游客進行愛國主義教育；沿湖風光休閑游，以湖濱浴場為起點，登游船沿堤漫游，領略沿湖風光，欣賞千年古堰雄姿；飲食文化農(nóng)家游，抓住蔣壩飲食文化遠近聞名的優(yōu)勢，以農(nóng)家樂，湖鮮美食小吃吸引游客，領略田園情趣，隨著三條旅游線路對外開通，來蔣壩的游客逐年遞增。3、最正確的投資板塊：東泗河工程區(qū)是&&&重點對外推介招商板塊，板塊內(nèi)有自然環(huán)境優(yōu)美的、占地面積達287.2畝的東泗河；有規(guī)劃建設用地253.8畝、莊臺〔村鎮(zhèn)建設用地〕147.3畝和一般農(nóng)用地392.3畝；有全國第四口、長三角唯一的一口咸水溫泉礦井，出口為43.5℃，日出水量700方以上，礦化度為10.14%，水中礦物質(zhì)及微量元素共計45種，其中42種是人體需要的，特別是微量元素鍶的含量高達20.9毫克/升，在當今溫泉世界實屬罕見，三種重金屬鉛、汞、砷也都在國家標準規(guī)定的范圍內(nèi)，到達了國家醫(yī)療用熱礦水標準。隨著該板塊的對外推介招商，已有數(shù)十批次省內(nèi)外客商來蔣壩實地考察，并得到許多投資客商青睞。洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園依托于蔣壩得天獨厚的資源，針對產(chǎn)業(yè)園根底配套設施不完善影響產(chǎn)業(yè)園整體功能發(fā)揮，2014年10月###人民政府決定在&&&投資開發(fā)******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設施建設工程。第三章工程建設的必要性和可行性3.1工程建設的必要性旅游是一項集經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代化朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟社會的加快開展有著巨大的帶動和促進作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接效勞的部門有17個，被其直接拉動的行業(yè)高達120多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認為是開展最迅速、效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以開展帶動各種類型不同的制造業(yè)和效勞性行業(yè)，開展旅游業(yè)可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。近幾年來，隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，旅游人數(shù)劇增，進入洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園的車輛及游人越來越多。但產(chǎn)業(yè)園根底配套設施還很不完善，這嚴重阻礙了產(chǎn)業(yè)園旅游業(yè)的正常開展，問題的存在不僅給游客帶來負面影響，還對產(chǎn)業(yè)園環(huán)境和風景資源造成影響和破壞。因此，解決產(chǎn)業(yè)園根底設施配套落后問題，樹立產(chǎn)業(yè)園良好形象，防止對其環(huán)境和風景資源造成影響和破壞，是產(chǎn)業(yè)園當務之急。目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟新的增長點，加大旅游資源開發(fā)力度，配套完善旅游效勞設施已經(jīng)成為形勢開展的必需。洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園已初具規(guī)模，配套完善產(chǎn)業(yè)園根底設施對產(chǎn)業(yè)園旅游效勞水平的提高有著重要意義。3.2工程建設的必要性本工程所實施的根底設施建設和生態(tài)環(huán)境保護工程，建成后將極大改善洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園對內(nèi)對外交通條件，使產(chǎn)業(yè)園旅游環(huán)境得到很大改善，極大提高產(chǎn)業(yè)園的吸引能力，促進&&&旅游的開展，進而帶動建筑業(yè)、商業(yè)、交通運輸業(yè)、農(nóng)業(yè)等相關行業(yè)的開展，增強全鎮(zhèn)經(jīng)濟實力，使旅游業(yè)成為&&&經(jīng)濟開展的主要產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)，提高洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園的景觀質(zhì)量，為旅游業(yè)可持續(xù)開展提供良好的旅游環(huán)境、經(jīng)濟收入和創(chuàng)匯能力等條件，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，并得到期望值較高的投資回報，成為城鄉(xiāng)經(jīng)濟的重要增長點。第四章工程實施概況4.1工程地址本工程位于江蘇省淮安市###蔣壩船閘引河以南、207縣道以東區(qū)域，坐落于我國五大淡水湖之一的洪澤湖湖畔，區(qū)位優(yōu)勢十清楚顯、交通便捷。圖4.1-1洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園地理位置圖4.2工程總體規(guī)劃洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地3000畝，其中根底設施建設用地約186畝。該區(qū)域通過開發(fā)經(jīng)營，使半開發(fā)的土地變成了集旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟效益與于一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，可輻射周邊假設干莊戶，表達現(xiàn)代與傳統(tǒng)并存的格局。4.3工程建設方案洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中根底設施建設用地約186畝。主要建設內(nèi)容：1、洪三公路三期工程，洪三公路三期工程，新建公路總長2公里，采用二級公路標準建設，設計路面寬度采用9.0米，兩側各1.5米土路肩，路基全寬12.0米，其組成為2×3.75米〔行車道〕+2×0.75米〔硬路肩〕+2×1.5米〔土路肩〕。2、溫泉大道，新建道路長2.2公里，寬9米3、支道路，新建道路1.5公里，寬6米4、道路綠化，面積為8000平方米5、污水處理設施，1座6、溫泉水處理設施，1套7、地熱泵房，1座8、供排水管網(wǎng)，長度共計4000米9、電力實施，新建變電所、線路長度3000米10、環(huán)境整治，面積為8000平方米11、垃圾處理設施，2座12、農(nóng)家樂設施，10套13、游客信息中心，建筑面積1600平方米14、其他配套設施4.4工程建設的可行性豐富的旅游資源為產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的根底。洪澤湖是我國長江中下游地區(qū)五大淡水湖泊之一，也是淮河流域最大的湖泊型水庫，地處蘇北平原中部西側，被江蘇淮安和宿遷兩市的六個縣區(qū)(宿遷的泗洪縣、泗陽縣、宿城區(qū)和淮安的盱眙縣、###、淮陰區(qū))所分割擁有。洪澤湖區(qū)旅游資源豐富，其中以自然旅游資源為主。首先，洪澤湖湖面遼闊，生物種類繁多，生物資源豐富，為生態(tài)旅游的開發(fā)提供了有利的條件。其次，地處淮河下游的洪澤湖濕地，是淮河流域最大湖泊類型濕地，其地理位置獨特，功能多樣，是江淮地區(qū)乃至長江中下游地區(qū)典型的濕地。濕地是具有多種功能和價值的生態(tài)系統(tǒng)，因其具有凈化空氣、調(diào)節(jié)水源等生態(tài)功能被譽為“地球之腎”，濕地作為生態(tài)旅游資源日益受到普遍關注，濕地生態(tài)旅游是具有強烈保護意識的旅游開發(fā)模式。第三，環(huán)洪澤湖濕地保護區(qū)總面積49365公頃，是江蘇省唯一的國家級淡水內(nèi)陸濕地自然保護區(qū)。保護區(qū)優(yōu)美的湖光山色，豐富的自然生態(tài)資源，悠久的人文史跡，為開發(fā)生態(tài)旅游帶來了廣闊的前景。第四，此外，洪澤湖區(qū)自然景色秀麗，人文資源源源歷史悠久。眾多的風景名勝，與大湖風光交相輝映，極具旅游開發(fā)的潛力。圖4.4-1洪澤湖旅游資源圖第五章工程區(qū)旅游資源分析5.1###旅游資源分析1、###旅游資源介紹洪澤旅游資源可概括為“一湖、一堤、一山”。洪澤湖是世界著名的“懸湖”。洪澤湖大堤歷史悠久，有1800多年歷史，正在申報世界文化遺產(chǎn)。三河閘是聞名中外的大型水利樞紐，目前已被列入國家級水利風景區(qū)。老子山地處大別山余脈、淮河入湖口，也是著名的道教文化起源地。國家級洪澤湖東部濕地保護工程正在實施。環(huán)湖風光旖旎，民俗風情濃郁，文化底蘊深厚，可供開發(fā)的自然資源和人文資源達100多處，是投資開展旅游產(chǎn)業(yè)的理想勝地。圖5.1-1環(huán)洪澤湖帶旅游開發(fā)圖2、###旅游業(yè)開展現(xiàn)狀洪澤旅游開發(fā)和建設還處于初始階段，旅游根底薄弱，還未形成完整的旅游業(yè)體系，沒有形成一定的規(guī)模，旅游收入和接待的游客量還很少。在旅游開發(fā)方面：到目前為止，洪澤結合經(jīng)濟開發(fā)的可游覽的地方有5處，即三河閘水利風景區(qū)、洪澤湖灣、水釜城、歡樂谷和安淮寺，主要接待本地及周邊居民，年接待量約180萬人次。在旅游住宿方面：洪澤現(xiàn)有旅游接待賓館〔中心〕3家，共有標準間床位273床，普通床位354床；有職工392人，其中大專以上文化層次的40人，高中、中專層次的93人，初中層次的92人，初中以下層次放入3人。另外，還有私人旅館35家，飯店123家。在旅游飲食方面:位于205國道〔寧連一級公路〕旁的朱壩“活魚鍋貼城”頗有名氣，城中有40多家餐館，可供500人同時就餐，年總收入約1500萬元，其中有8家年收入超過100萬元。蔣壩的飲食也是很有名氣的，特別是“蔣壩魚丸”用料考究，作工精細，味道獨特，曾被乾隆皇帝譽為“天下第一美食”。在旅游文化娛樂方面:設施大都不上規(guī)模，不上檔次，缺乏特色。在交通方面:有大客車28輛，座位1282個；中巴車54輛，作為1036個。公路客運77萬人次。有客運輪船4艘，客位700個。3、###旅游業(yè)開展的環(huán)境介紹近幾年，“淮揚菜美食節(jié)”搞得“香飄萬里”，“盱眙龍蝦節(jié)”如火如荼，“金湖荷花節(jié)”名聲鵲起，“洪澤湖水文化節(jié)”緊鑼密鼓；2009年CCTV中華水典暨中國洪澤湖國際大閘蟹節(jié)“歡樂中國行—魅力洪澤”大型文藝活動在###成功舉辦再添光榮；這些活動不僅促進了地方經(jīng)濟開展，改善了投資環(huán)境，而且提高了城市旅游品牌的知名度，帶動了第三產(chǎn)業(yè)尤其是當?shù)匦跇I(yè)的開展，更為旅游業(yè)開展帶來了重要契機。4、主要度假村工程介紹從###旅游市場開展的現(xiàn)狀來看，主要存在以下市場主體，以美食品嘗為特色的淮安洪澤湖旅游度假村和淮安洪澤湖國際大酒店；以休閑娛樂溫泉洗浴為主題的洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園；以靜態(tài)觀光和高檔住宿為核心的洪澤錢碼島莊園。〔1〕淮安洪澤湖旅游度假村。洪澤湖旅游度假村位于江蘇省淮安市###，坐落于洪澤湖畔，占地近百畝，建筑面積6000多平方米，是一座集旅游、食宿、會務接待、娛樂休閑為一體的綜合性涉外旅游定點二星級飯店，餐飲是度假村推出的最具特色的工程之一。度假村餐飲從餐廳的設計風格、菜譜的設計到效勞無不突出洪澤湖的傳統(tǒng)民俗文化。表5.1-1洪澤湖旅游度假村主要效勞工程工程名稱效勞設施餐飲休閑周圍景觀備注淮安洪澤湖旅游度假村停車場、行李存放效勞、洗衣效勞、叫醒效勞淮揚菜、洪澤湖魚蝦、洪澤湖野味、農(nóng)家土菜、鍋貼點心乒乓球、垂釣、游船快艇、情人島風光帶、景觀園林、網(wǎng)球場、室外游泳池洪澤湖、洪澤湖古大堤、洪澤湖防洪水利設施、大墩島、避風港、洪澤湖濕地〔2〕洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園。洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園成立于2003年12月，位于淮安老子山鎮(zhèn)湖濱路東側，公司于2010年實施擴建,注冊資本2800萬元，公司主要經(jīng)營中餐制售、旅店、桑拿效勞、煙酒，百貨零售，是以溫泉洗浴為中心，集旅游度假、健康療養(yǎng)、商務會議、餐飲住宿、休閑娛樂等效勞于一體的旅游度假公司。表5.1-2洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園主要效勞工程工程名稱效勞設施效勞工程周圍景觀備注洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園停車場、行李存放效勞、洗衣效勞、叫醒效勞住宿、餐飲、會務、溫泉洗浴、旅游觀光、土特產(chǎn)銷售、洪澤湖、洪澤湖防洪水利設施、老子山、洪澤湖濕地〔3〕淮安洪澤湖國際大酒店江蘇洪澤湖國際大酒店成立于2008年9月，坐落于淮安市###行政中心東側，是洪澤首家按四星級標準建造的旅游涉外生態(tài)園林酒店，交通便利，距洪澤湖僅幾分鐘車程，距淮安市區(qū)40分鐘車程，距南京1.5小時車程，距上海4小時車程。酒店擁有各類客房148間〔套〕，所有客房均配有免費寬帶接口,宴會廳及各類中小特色餐廳可同時容納700多人就餐。大中小會議室6處，配有現(xiàn)代化設施。表5.1-3淮安洪澤湖國際大酒店主要效勞工程工程名稱效勞設施效勞工程周圍景觀備注淮安洪澤湖國際大酒店出租車、免費停車場、接機效勞、外幣兌換效勞、前臺貴重物品保險柜、票務效勞、專職行李員行李存放效勞、洗衣效勞、殘疾人客房、郵政效勞、叫醒效勞中餐廳、咖啡廳、限時送餐效勞、茶室、大堂吧、棋牌室、健身室、足浴、汗蒸縣行政大樓、國稅局、地稅局、公安局、省級洪澤外國語中學、縣中心廣場4、結論從旅游市場分布的格局來看，旅游區(qū)主要集中在###環(huán)洪澤湖風景帶，尤其以洪澤湖靜態(tài)觀光為主題的度假居多，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人文、自然景點觀光為輔。從市場地域格局來看，度假村多建在環(huán)洪澤湖帶，效勞工程多為以洪澤湖旅游為主題的衍生效勞，包括餐飲、住宿、休閑、土特產(chǎn)銷售等。從區(qū)域市場容量分析來看，洪澤湖旅游度假村和洪澤錢碼島莊園集中了到###大半的旅游者，其他市場參與者因產(chǎn)品單一、規(guī)模小、層次低等原因，沒有競爭力。有一定品牌的度假村在市場份額上更有競爭力。從旅游產(chǎn)品的開展方向來看，市場主體產(chǎn)品將由單調(diào)的靜態(tài)觀光為主題的旅游和美食、住宿等低層次產(chǎn)品向以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和參與型的娛樂產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，全方位、多層次的效勞產(chǎn)品將是未來開展重點。5.2蔣壩旅游資源分析與評價1、資源單體梳理與評級按照《中華人民共和國旅游資源分類、調(diào)查與評價》〔GB/T18972-2003〕，通過對&&&旅游資源進行實地調(diào)研和文獻梳理，對可利用、可復建、可追溯、可開展的外鄉(xiāng)資源進行統(tǒng)計，并依據(jù)實際情況對&&&旅游資源進行分類和評價。具體統(tǒng)計如下：資源名稱根本類型評級1.淮河BAA五級2.頭河渡BAA二級3.二河BAA一級4.三河BAA一級5.東河塘BAA一級6.清水溝BAA二級7.西泗河BAA二級8.東泗河BAA二級9.九龍灣BAA一級10.洪澤湖BBA五級11.小東湖BBA二級12.月亮湖BBA二級13.咸水溫泉礦井BDB三級14.快活嶺CAA二級15.古銀杏CAC三級16.古柿子樹CAC一級17.鶴鷺自然保護區(qū)CDC三級18.于莊遺址EAA一級19.古炮臺EBB一級20.興隆寺EBC二級21.耿公廟EBC二級22.東岳廟EBC二級23.魁星樓EBC二級24.二帝宮EBC二級25.司徒廟EBC一級26.財神廟EBC一級27.彤華宮EBC一級28.形華堂EBC一級29.茶庵FAC二級30.城隍廟FAC二級31.大華戲院FAE一級32.洪澤湖水利碑廊FCH三級33.永保群眾利益刻石FCH二級34.洪澤湖大堤信壩刻石FCH二級35.道光書賜黎世序詩碑FCH二級36.乾隆巡視高堰堤工詩碑FCH三級37.洪澤湖大堤智壩刻石FCH二級38.洪澤湖大堤禮壩補建石工刻石FCH二級39.新筑草子河碑FCH二級40.蔣翟壩茶庵碑FCH二級41.耿公祠碑FCH三級42.鐵犀F(xiàn)CK四級43.石獅FCK一級44.石牌坊FDA一級45.老街FDB三級46.劉少奇、王光美下榻處FDD三級47.蔣家祠堂FDD一級48.彭祖墓FEB三級49.小窯莊墓群FEB一級50.西河塘FFC二級51.避風港FFC二級52.三河閘水利風景區(qū)FGA四級53.七星井FGB三級54.雙眼井FGB二級55.南水北調(diào)工程洪澤站〔翻水站〕FGC二級56.三河入江水道FGC一級57.三河閘FGC四級58.洪澤湖大堤〔高家堰〕FGD五級59.石工尾FGD四級60.滾水壩FGD二級61.禮壩FGD一級62.仁壩FGD一級63.義壩FGD一級64.洪金洞FGD一級65.臥虎壩FGD一級66.洪金灌區(qū)FGE一級67.酸湯魚圓GAA三級68.紅燒干腸GAA二級69.油爆黃花魚GAA二級70.紅燒魚頭GAA二級71.蔣壩捆蹄GAA二級72.蓮藕GAA一級73.蔡天祿HAA二級74.俞舜欽HAA一級75.嚴知清HAA一級76.李長源HAA一級77.黃維鑫HAA二級78.黃學明HAA一級79.應啟彤HAA一級80.裴迪福HAA一級81.索道三HAA一級82.魯班會HCA一級83.玄壇會HCA一級84.關帝會HCA一級85.羅祖會HCA一級86.大王會HCA二級87.藥師會HCA一級88.老丹會HCA一級89.葛仙會HCA一級90.杜康會HCA一級91.齋土地HCA二級92.交船頭〔澆船頭〕HCA二級93.汛前宴HCA二級94.漁祭HCA二級95.喊滿HCA二級96.舞龍〔龍燈〕HCC二級97.花船HCC一級98.高蹺HCC一級99.驢兒燈HCC二級100.音樂亭〔鑼鼓棚〕HCC二級101.跳判官HCC二級102.賽龍舟HCC二級103.青苗會〔廟會〕HCF三級2、資源類型特征分析&&&旅游資源擁有6個主類、16個亞類和28個根本類型，資源單體數(shù)目103項。其中主類占全國8個主類類型的75%，亞類占全國31個亞類的51.61%，根本類型占全國155種根本類型的18.06%。系列全國數(shù)目&&&數(shù)目占全國比例〔％〕主類8675亞類311651.61根本類型1552818.06〔1〕水域風光類資源&&&水域風光類旅游資源中包含3個亞類，3個根本類型，共含有資源單體13個，在資源單體總量中占比12.6%，其中觀光游憩河段為其中最主要的旅游資源類型，水域風光類旅游資源在自然旅游資源中居第一位，是開展生態(tài)旅游的重要根底。其中地熱與溫泉資源在蘇北溫泉資源稀缺的環(huán)境下，較為突出，具有較強的開發(fā)性?！?〕生物景觀類資源&&&生物景觀類旅游資源中包含2個亞類，3個根本類型，共含有資源單體4個，在資源單體總量中占比3.8%，不屬于主要的資源類型，但含有三級旅游資源百年古銀杏樹及二級資源快活嶺，具有開發(fā)的潛力?！?〕遺址遺跡類資源&&&遺址遺跡類旅游資源中包含2個亞類，3個根本類型，共含有資源單體11個，在資源單體總量中占比10.7%，屬于較為重要的人文旅游資源，其中廢棄寺廟居于重要地位。&&&擁有較多的古剎毀于戰(zhàn)火之中，而當?shù)厮聫R文化、祈福文化較為濃厚，因此局部古剎具有籌劃復建的意義。4〕建筑與設施類資源&&&建筑與設施類旅游資源中包含6個亞類，14個根本類型，共含有資源單體38個，在資源單體總量中占比36.9%，居于蔣壩旅游資源首位，其中宗教與祭祀活動場所、水庫觀光游憩區(qū)段、運河與渠道段落、古井、古墓等占據(jù)重要地位，包括茶庵、三河閘水利風景區(qū)等，這與蔣壩宗教興盛、水利興旺有重要關聯(lián)，是開展宗教旅游、歷史人文旅游的重要資源保障。〔5〕旅游商品類資源&&&旅游與商品類旅游資源中包含1個亞類，1個根本類型，共含有資源單體6個，在資源單體總量中占比5.8%，其菜品飲食具有獨特的湖鮮特點，如酸湯魚圓等具有較高的知名度，是提升蔣壩旅游吸引力的重要資源之一，也是打飲食文化牌的重要根底。〔6〕人文活動類資源&&&人文活動類旅游資源中包含2個亞類，4個根本類型，共含有資源單體31個，在資源單體總量中占比30.1%，居于蔣壩旅游資源的第二位，其中人物、地方風俗及民間集會占據(jù)重要地位，但缺乏知名度，可依據(jù)漁文化、民俗文化及廟會打造地方特色旅游。2、蔣壩旅游資源的總體特征資源分類亞類根本類型資源單體全國蔣壩占比〔%〕全國蔣壩占比〔%〕蔣壩占比〔%〕自然旅游資源合計17529.47168.51716.5人文旅游資源合計141178.6842226.28683.5總計311651.61552818.1103100〔1〕人文旅游資源豐度大于自然旅游資源&&&西臨洪澤湖，境內(nèi)有南水北調(diào)、三河閘等水利工程，因此具有較好的自然風光根底，具有數(shù)量少，品質(zhì)高的特點；其人文資源比擬分散，但因數(shù)量眾多，在豐度上遠超自然旅游資源，可選擇其中具有代表性的旅游資源進行開發(fā)，具有較大的潛力。〔2〕資源品質(zhì)等級相對不高&&&旅游資源等級呈現(xiàn)高中等級旅游資源少，低等級旅游資源多的特點。特品級資源稀缺，優(yōu)良級資源〔三、四、五級資源合成〕數(shù)量占單體總數(shù)的18.4%，說明資源整體質(zhì)量較低，普通級資源〔一、二級資源合成〕占到資源總數(shù)81.5%，說明旅游資源具有較大的開發(fā)潛力。級別五級四級三級二級一級數(shù)量34124341比例〔%〕2.93.911.641.739.8〔3〕資源區(qū)位：資源數(shù)量空間分布不均，同片區(qū)域內(nèi)資源同質(zhì)化較高&&&的人文旅游資源大多位于鎮(zhèn)區(qū)核心，但四處分散，呈現(xiàn)碎片化狀態(tài)，多為寺廟類旅游資源，同質(zhì)化較高；自然旅游資源圍繞鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)域分散；如地熱資源、七星井等重要資源那么整塊分布在彭城村等村落。資源的同質(zhì)化及分散落點要求將旅游資源進行整合和主題劃分。3、蔣壩旅游資源的空間分布&&&旅游資源在空間上呈現(xiàn)出不均衡的分布特征：〔1〕、西多東少，沿洪澤岸線的西側區(qū)域集中了蔣壩絕大局部的旅游資源；〔2〕、鎮(zhèn)區(qū)集中，&&&現(xiàn)狀旅游資源主要集中在中心鎮(zhèn)區(qū)，外圍現(xiàn)狀旅游資源較為分散；〔3〕、沿水分布，蔣壩是著名的水鎮(zhèn)，旅游資源也大多因水而生，導致絕大多數(shù)的旅游資源都是水岸的附近。第六章工程實施條件6.1工程實施外部環(huán)境1、###簡介###地處江蘇省西北部，位于東經(jīng)118°28′～119°9′，北緯33°2～34°24′間，于1956年由周恩來總理提議建立，因洪澤湖設置，借洪澤湖得名，是蘇北的南大門，區(qū)位優(yōu)越，西依全國五大淡水湖之一的洪澤湖，與宿遷市泗洪縣相望；東挽白馬湖，與揚州市毗鄰；南臨淮河入江水道，與盱眙、金湖相連；北瀕蘇北灌溉總渠和入海水道，背靠淮安市區(qū)。全縣東西長63公里，南北寬39.4公里，總面積1394平方公里，其中水域面積757平方公里，陸地面積637平方公里，轄12個鎮(zhèn)與一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，素有“淮上明珠”、“魚米之鄉(xiāng)”之美稱。###，于1956年由周恩來總理提議建立。因洪澤湖設置，借洪澤湖得名。###是江蘇省淮安市下轄縣，

地處江蘇省中部偏西北，位于東經(jīng)118°28′-119°9′，北緯33°2-34°24′間，西依全國五大淡水湖的洪澤湖，東挽白馬湖，南臨淮河入江水道，北瀕蘇北灌溉總渠和入海水道。全縣轄12個鎮(zhèn)，總面積1394平方公里，其中水域面積757平方公里，陸地面積637平方公里，素有“淮上明珠”、“魚米之鄉(xiāng)”之美稱。境內(nèi)氣候溫和、雨量充分，年平均氣溫14℃，降水量913.3毫米，無霜期242天，平均太陽能總輻射量116.14卡/平方厘米。2、交通洪澤區(qū)位優(yōu)越。公路交通興旺，寧淮高速公路和寧連一級公路穿境而過，京滬、寧徐、徐淮鹽高速擦肩而行。1小時多可到達南京或連云港，距南京祿口機場一個半小時車程，抵達上海只需4小時，北上北京、南下溫州均為8小時左右，距京滬高速、新長〔新沂—淮安—浙江長興〕鐵路半小時車程。洪澤的水上運輸更是得天獨厚，洪澤湖是連接淮河、京杭大運河和長江的水上交通樞紐，洪澤湖向南經(jīng)三河閘入江水道至揚州東南三江營注入長江，向東出高良澗船閘經(jīng)蘇北灌溉總渠道直撲黃海懷抱。距南京、揚州、鎮(zhèn)江等重要港口均在200公里左右；境內(nèi)現(xiàn)有各類水運碼頭21座。3、地理氣候洪澤屬北亞熱帶和暖溫帶過渡性地帶，具有季風性和兼受洪澤湖水體調(diào)節(jié)的氣候特點。四季清楚，氣候溫和，無霜期長，雨量充分，日照充足。年平均氣溫14.9度，年均降雨日99天，年均降水量913.3毫米。年均日照2300小時，日照率52%。無霜期平均242天。4、工程施工條件本工程區(qū)域條件較優(yōu)越，根底配套設施較齊全，交通便捷。工程周邊附近無污染源，工程環(huán)境適宜。工程建設場地施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，施工用臨時水、電無接入困難。工程周邊地區(qū)有多家采石廠、建材供給市場，有砼供給基地。水泥、砂石料市場供給充足，因此工程施工條件較好。5、市政設施條件工程區(qū)內(nèi)根底配套設施齊備，道路網(wǎng)絡給水、排水、供電、供氣、電信等公共配套已建成。工程建設地城市根底配套設施齊備，因此本工程無供用電、給排水、燃氣等配套接入困難。6.2工程實施條件及相關產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1、與國家及地方旅游規(guī)劃的相符性〔1〕工程與國民經(jīng)濟和社會開展總體規(guī)劃的符合性分析《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年規(guī)劃綱要》〔下稱“國家十二五規(guī)劃”〕在第十七章第三節(jié)“大力開展旅游業(yè)”指出：“全面開展國內(nèi)旅游，積極開展入境旅游，標準開展出境旅游,標準旅游市場秩序。繼續(xù)開展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游效勞體系。本工程符合“國家十二五規(guī)劃”對旅游業(yè)開展的要求，其開展生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和休閑旅游的主題與“國家十二五規(guī)劃”大力開展旅游業(yè)相對應?！?〕與江蘇省旅游規(guī)劃的相符性《江蘇省旅游開展總體規(guī)劃》第三十條發(fā)中總目標指出：規(guī)劃期內(nèi)，江蘇旅游要為旅游者持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和效勞，滿足國內(nèi)外日益增長的旅游需求，并形成強大的旅游競爭優(yōu)勢，開展成為國內(nèi)一流、國際著名的中國旅游強省。在《總體規(guī)劃》“第四十四條各城市定位與重點開展方向”中特別強調(diào)：淮安應充分利用交通條件改善帶來的開展機遇，大力挖掘名人文化、美食文化、水文化、田園風光等資源，開發(fā)觀光旅游、美食旅游和休閑旅游等，樹立“名人故里，美食之鄉(xiāng)”的品牌形象，努力建設成為以自然生態(tài)、歷史文化為主題的重要的旅游目的地。本工程正是基于以上規(guī)劃和要求，順時而為而提出，提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和效勞，充分挖掘當?shù)芈糜钨Y源和文化，以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和休閑旅游為主題，提供優(yōu)質(zhì)高效的旅游產(chǎn)品，滿足國內(nèi)外旅游需求?！?〕與淮安市旅游規(guī)劃的相符性分析《淮安市旅游開展總體規(guī)劃》第三十一條“規(guī)劃戰(zhàn)略目標”中強調(diào)“要充分挖掘淮安豐富的名人文化與歷史文化旅游資源，……,塑造以淮安市區(qū)為一級核心、以盱眙為次級核心，以洪澤湖沿湖風景帶為連接的“雙核一軸”的市域旅游空間格局，開發(fā)以觀光、休閑、度假為導向的特色旅游產(chǎn)品體系，不斷提升和穩(wěn)固淮安作為獨立旅游目的地的地位，使淮安成為具有一定國內(nèi)知名度和國際影響的華東著名旅游城市之一?！薄?〕與###旅游規(guī)劃的相符性分析《###旅游規(guī)劃》〔以下簡稱《規(guī)劃》〕第二章“旅游開展戰(zhàn)略”對旅游產(chǎn)業(yè)定位為“將工業(yè)作為經(jīng)濟開展根底和支柱的同時，把旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重點，保持其適度超前開展，將旅游業(yè)培育成為###國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。”《規(guī)劃》第二章“旅游開展戰(zhàn)略”對旅游市場定位為“充分利用周邊旅游城市吸引力和優(yōu)越區(qū)位，開辟系列化、多層次、跨區(qū)域的旅游產(chǎn)品，在周邊旅游城市市場共享中爭取市場份額?！薄兑?guī)劃》第二章“旅游開展戰(zhàn)略”對旅游產(chǎn)品定位“形成生態(tài)觀光、休閑度假、文化休閑或體育、商務購物互融的復合型旅游產(chǎn)品?！痹摴こ添槕袠I(yè)開展規(guī)劃，解決制約###旅游開展的瓶頸問題。該工程旨在滿足多樣化需求的根底上擴大高檔產(chǎn)品在旅游市場的份額，與提升我國旅游業(yè)開展水平、實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級的開展規(guī)劃目標相一致；并符合“國家十二五規(guī)劃”中就關于“鼓勵東部地區(qū)率先開展，著力開展精加工和高端產(chǎn)品”實施區(qū)域開展總體戰(zhàn)略的相關布署。2、建設條件分析洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園處于縱深開展期，市場開展空間大，具備優(yōu)質(zhì)地熱資源的地區(qū)較少，洪澤湖區(qū)位優(yōu)勢明顯，為本工程的實施創(chuàng)造了極為有利的條件。本工程所在地交通便捷，旅游資源豐富，勞動力優(yōu)勢明顯，工程軟硬件設施較為完善，工程運行條件成熟。投資方開發(fā)旅游度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗豐富，公司擁有現(xiàn)代化的管理制度與經(jīng)營理念，市場開發(fā)能力在同行業(yè)中處于領先水平。本工程將創(chuàng)立一個綠色生態(tài)無污染的環(huán)境，不會對當?shù)啬茉聪暮铜h(huán)境保護造成負面影響。3、投資環(huán)境分析###可供開發(fā)的自然資源和人文資源有100多處。境內(nèi)名勝豐厚，古跡眾多，聚集著被譽為水上長城的洪澤湖大堤、歷盡滄桑的鎮(zhèn)水鐵牛、乾隆御碑、老子煉丹臺、龜山巫支祁〔水母娘娘〕井等諸多歷史景點和千畝荷花塘、萬畝蘆葦蕩等自然景觀。環(huán)湖千畝荷塘、萬頃蘆蕩、點點云帆、盞盞漁火與湖光山色相映生輝，構成一幅“水鄉(xiāng)澤國、人間仙鏡”的動人畫面，是旅游觀光，休閑的勝地，是投資者的理想勝地，目前僅開發(fā)了洪澤湖旅游度假村、洪澤湖漁村、水上娛樂中心、湖濱浴場、千畝荷花塘等10個旅游景點，年可接待中外游人100余萬人次。6.3建設方案1、工程總體規(guī)劃洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中根底設施建設用地約186畝。2、工程建設內(nèi)容園區(qū)根底設施建設：新建洪三公路三期工程2公里、2.2公里的溫泉大道、支道路1.5公里、污水處理廠一座、溫泉水處理設施一套、地熱泵房一座、溫泉水供排管道4000米、新建變電站一座、游客效勞中心16000平方米、道路綠化8000平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農(nóng)家樂設施及其他配套設施建設、垃圾處理設施2座等。3、建設目標通過對******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設施建設工程的實施，使洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園具有豐富的內(nèi)涵，集旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟效益與于一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，使產(chǎn)業(yè)園成為國內(nèi)一流的現(xiàn)代休閑與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結合的旅游度假勝地。4、投資估算和資金籌措本工程預計投資人民幣6000萬元，由當?shù)卣鲑Y和向上爭取資金。6.4電氣1、本工程用電由縣城內(nèi)100KVA變壓器供給2、控制方式及控制水平本工程的用電設備采用在變配電室繼電器集中控制方式。3、繼電保護變壓器設電流速斷、帶時限過流、過負荷、瓦斯及溫度保護。低壓電機采用短路、過負荷及斷相保護。10KVA受電回路裝設電壓表、電流表、有功電度表和無功電度表。低壓受電回路裝設電壓表、電流表、有/無功電度表及功率因素表。4、電器設備及材料選型原那么本工程電器設備選型可靠性高、性能良好、維護方便及節(jié)能、防火等原那么考慮。5、配電線路變配電室采用電纜溝敷設。室內(nèi)采用電纜溝及穿管敷設。6、照明照明網(wǎng)絡配電電壓采用380/220V，燈具電壓采用220V。照度標準參照有關標準，廣源主要采用節(jié)能型熒光燈和金鹵燈配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，燈具安裝方式主要為線吊、吸頂、壁掛三種。7、備用電源及應急照明消防、電梯負荷為二級負荷。消防負荷用電設備在最末一級配電箱處設雙電源切換。兩路電源互為備用，電壓等級為380/220V。消防設備采用專用供電回路，并且有明顯標志。建筑內(nèi)按標準設置應急照明，其中出口平安等、疏散指示燈、疏散照明燈采用交直流兩用型，內(nèi)設可浮充蓄電池，持續(xù)供電時間不小于90分鐘。8、防雷及接地防雷按三類防雷建、構筑物的要求設置防雷裝置。所有正常情況下不帶電的低壓電氣設備的金屬外殼、構架要可靠接地并連成可靠的電氣通路。9、用電估算本工程中用電負荷分設備、照明設施2類。產(chǎn)業(yè)園新增各類根底設備用電均無特殊要求，設備電力安裝總容量約為911.4kW，其中主要生產(chǎn)設備裝機功率638kW，辦公照明等約200kW。按每天正常營業(yè)時間8小時，年均營業(yè)時間200計算，經(jīng)初步估算，并考慮損耗，估算工程年用電量為182.38萬千瓦時。表6.4-1工程用電力估算表序號名稱裝機功率kW年用電量萬kWh備注1設備用電911.4145.8279.95%2照明輔助用電2003217.55%3變壓器損耗4.562.5%總計182.38100%6.5給排水1、供水規(guī)劃由&&&供水管網(wǎng)供水，最大用水量1500m3/日。2、工程用水量估算本工程用水主要為施工期生活用水、綠化用水等局部：1〕生活用水：生活污水按在此期間日均施工人員50人計，施工期2年，用水定額取150L/人·d，日用水量年消耗水量約7.5t；2〕道路澆灑及環(huán)境整治用水平均每天每平米用水1.2L，道路綠化面積為8000m2，環(huán)境整治面積約8000m2，年計算天數(shù)為100天，那么年用水量約為1920t；因此，本建設工程平均每天用水量約為27.5t/d，年耗量為4797t。表6.5-1用水水量估算序號工程名稱單位日用水量年用水量備注1生活用水t7.527372澆灑綠化用水t19.219203損耗t0.8140按上述3%*合計27.54797由上表可以看出工程年用水量約為4797噸。3、排水生活廢水引至污水處理設施，經(jīng)處理后用于綠化和洗車用水景觀用水，區(qū)內(nèi)污水排水總管管徑為DN300。4、雨水產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的雨水量計算采用###暴雨公式，重現(xiàn)期一年，雨水排至市政800mm雨水管，并就近排入河道，雨水排水量為Q=340l/s，雨水排水總管管徑為DN600。5、管材改擴建工程的室內(nèi)給水管道采用公稱壓力為1.6MPa的UPVC給水管,承插粘接；排水管道采用UPVC排水管，承插粘接；室外給水管道采用公稱壓力為1.6MPa的埋地PVC-U給水管,承插膠粘粘接，室外排水管道采用聚乙烯雙壁波紋管，承插式接口密封用O型橡膠圈連接。6、雨水回灌措施旅游產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有人行道和廣場鋪裝均采用透水磚，雨水管采用透水管道，使雨水能夠回滲地下補充地下水源，同時降低了工程的造價。第七章環(huán)境影響與環(huán)保措施7.1環(huán)保設計依據(jù)和標準〔1〕《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》〔GB3095-1996〕〔2〕《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》〔GB3838-2002〕〔3〕《大氣污染物綜合排放標準》(GB1629－1996)?！?〕《污水綜合排放標準》〔GB8970-1996〕7.2環(huán)境影響與保護措施1、地面水環(huán)境影響與保護本工程無污染物排放，只有少量場地清洗及生活污水，污水經(jīng)生化處理后達標排放。生活污、廢水經(jīng)污水管系由水質(zhì)凈化廠處理，到達國家規(guī)定排放標準后排放，雨水排入市政雨水管管網(wǎng)。工程的改擴建不會對本區(qū)的地表水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響，符合國家水環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，符合有關水環(huán)境治理的要求，河道的水質(zhì)可維持現(xiàn)狀。本工程水污染物執(zhí)行《污水綜合排放標準》〔GB8970－1996〕。2、大氣環(huán)境影響與保護整個旅游產(chǎn)業(yè)園的綠化系統(tǒng)自成體系，形成富有層次，功能各不相同的點、線、面結合的綠化系統(tǒng)，能有效地隔離聲污染，凈化空氣。各功能用房均直接采光，自然通風，窗洞尺寸滿足采光面積要求且具有良好的通風條件。直接采光衛(wèi)生間設置水平排氣道，暗衛(wèi)生間設置出屋面垂直排氣道，保證空氣清新。本工程大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》(GB1629－1996)。3、聲環(huán)境影響與保護本工程建成后無噪聲產(chǎn)生，旅游產(chǎn)業(yè)園將加強區(qū)內(nèi)綠化，尤其是區(qū)周邊栽種綠化灌木，在綠化的同時減少外界噪音對旅游產(chǎn)業(yè)園的影響。本工程聲環(huán)境能到達《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》〔GB3096-93〕1類標準。4、固體廢棄物影響與保護本工程投入運營后產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾和商業(yè)垃圾均由環(huán)衛(wèi)站定期清理外運，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生二次污染，并在旅游產(chǎn)業(yè)園合理位置設置垃圾收集箱，不影響旅游產(chǎn)業(yè)園整體潔凈的環(huán)境。7.3環(huán)境影響分析結論綜上所述，只要在旅游產(chǎn)業(yè)園的建設和日常運營管理中，加強平安管理，切實落實本評價提出的有關環(huán)境保護的對策和措施，并做到“三同時”，即環(huán)境治理設施與工程主體改擴建工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用，從環(huán)境保護的角度而言該工程是可行的。第八章平安與節(jié)能8.1平安衛(wèi)生及消防8.1.1編制依據(jù)〔1〕中華人民共和國勞動部令〔笫3號〕《建設工程〔工程〕勞動平安衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》〔2〕《中華人民共和國消防法，中華人民共和國道路交通平安法》〔3〕《建筑設計防火標準》CBJ16-1998(修訂版〕〔4〕《建設工程安企生產(chǎn)管理條例》〔5〕《平安標志》〔GB28941996)8.1.2平安建設方案1、危害因素及危害程度分析洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園在平安，旅游衛(wèi)生方面，主要有以下幾個方面的有害影響因素，一是觸電、落水；二是防火、防爆、疾病傳播等，因此在旅游平安衛(wèi)生方面考慮設置必要的輔助設施。2、平安措施方案〔1〕設置導游標志，在景區(qū)入口處，游覽線路岔路口等處設置導游標志，使游客熟悉游覽路線，既提高游覽效果，又防止迷失方向?！?〕在坡度較大，相對高差較大的地方，建設鞏固的防護措施，并在適當?shù)胤皆O置供游客短暫休息的場地，以便游客客流量大時能臨時避讓，防止過于擁擠，發(fā)生危險?！?〕凡游人正常活動邊緣臨空高差超過1m處，均應設置護欄設施?！?〕各種裝飾性、示意性和平安防護性的構筑物，嚴禁采用銳角、利刺等形式。〔5〕園區(qū)內(nèi)電力設施周圍，應根據(jù)具體情況設置相應的防護設施，以保證游客的人身平安。8.1.3衛(wèi)生防疫為保護園區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，防止疾病傳播，按照《中華人民共和國傳染病防治法》中的相關規(guī)定，對景區(qū)接待中心、餐飲效勞場所定時噴灑消毒液，隨時擦洗游人易接觸的地方，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。8.1.4消防設施1、火災隱患分析產(chǎn)生火災原因主要有以下幾個方面：〔1〕生活用火，包括炊事、燒烤，取暖、沏茶。吸煙、驅(qū)蚊蟲等生活方用火、生活用火不慎引起火災?！?〕電氣火險，景區(qū)內(nèi)使用電氣極為普遍，不僅用于照明、采暖、燒鍋爐，有的還用于宗教活動。景區(qū)由于景點分區(qū)分散一般線路較長，火災危險性極大、電氣引起的火災。〔3〕其他原因引起的火災。2、消防措施〔1〕建立健全的防火平安措施組成有負責人、保衛(wèi)部門、消防專職人員各部門負責人組成的防火平安委員會，負責景區(qū)的消防平安工作，落實防火平安責任承包制?！?〕加強消防設施和滅火器材的管理按照本景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責任制，將消防設施、滅火器材的管理落實于人，做到無損壞、不喪失、保證完整好用。〔3〕建立義務消防組織組織單位年輕精干的人員，組成有戰(zhàn)斗力的義務消防組織，進行消防業(yè)務知識訓練。〔4〕建立防火平安檢查制度把經(jīng)常性的防火平安檢查和季節(jié)性的檢查及重大節(jié)日的防火災平安檢查緊密地結合起來，做好檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的不平安因素和重大隱患，要明確責任，及時整改?！?〕做好防火宣傳景區(qū)內(nèi)的重點部位和旅游熱點，應設立明顯的防火標志和防火平安制度，嚴禁將易燃、易爆和導火物品帶入景區(qū)內(nèi)。8.2節(jié)能8.2.1相關法律及設計標準《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國建筑法》《公共建筑節(jié)能設計標準》〔GB50189-2005〕《建筑照明設計標準》〔GB50034-2004〕8.2.2節(jié)能降耗措施1、節(jié)水本工程在建設和運營中，采用節(jié)水等器材設備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經(jīng)濟目標責任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。2、建筑節(jié)能措施在設計、施工、驗收和審查的各環(huán)節(jié)都應執(zhí)行建筑節(jié)能標準和標準；建筑的主要朝向考慮本地區(qū)較佳的朝向，選擇南北朝向；建筑的行系數(shù)應滿足規(guī)定要求；建筑設計易采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小外表積到達節(jié)能的目的；采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。3、節(jié)電措施采用節(jié)能型變電站，降低變電站的能耗；變配電室裝設電容器進行無功補償，補償后的功率因素不小于0.9；采用建筑部推薦的建筑照明節(jié)能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等；用電設備在設計選擇上要注意設備之間動力匹配；制定節(jié)電管理制度。第九章工程建設進度方案9.1實施條件1、施工場地：本工程位于******船閘引河以南、洪三路以西。2、交通運輸：工程周邊交通條件較好。工程不處于城市交通禁區(qū)，工程地塊地勢平整，交通條件便捷。3、施工用電：施工期間可用###供電網(wǎng)絡電源，滿足建設需求。4、施工用水：附近供水系統(tǒng)能滿足建設需求。9.2工程進度規(guī)劃設想本工程建設周期為24個月，從2014年10月到2016年10月。2014年10月前期組建工作完成；2014年12月完成建設相關手續(xù)、資金落實和施工前期準備；2015年1月-2016年3月完成主體工程建設；2016年4月-8月完成配套工程建設以及環(huán)境整治，2016年9月完成裝修工程；2016年10月工程竣工。表9.2-1工程實施方案表時間實施內(nèi)容2014年10月前期組建工作完成2014年12月完成建設相關手續(xù)、資金落實和施工前期準備2015年1月-2016年3月主體建設工程2016年4月-2016年8月配套工程及環(huán)境整治2016年9月裝修工程2016年10月工程竣工第十章投資估算與資金籌措10.1概述本投資估算原那么遵循《投資工程可行性研究指南》、《全國市政工程投資估算指標》(建設部建標[1996]309號文)已成的同類工程經(jīng)濟指標。建設投資估算的范圍(按遠期規(guī)模估算)。材料價格采用淮安市2008年第四季度年信息指導價。1、編制依據(jù)1)國家對根本建設工程的有關文件規(guī)定2)《工程可行性研究投資估算編制方法》(試行)1996版3)《全國工程投資估算指標》1996版4)國家計委計投資(1993)530號《建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版)5)類似工程技術經(jīng)濟指標2、財務實施方案假設條件1、公司所遵循的我國現(xiàn)行法律、法規(guī)和制度、公司業(yè)務所在地的社會經(jīng)濟環(huán)境以及行業(yè)的政策無重大變動；2、公司各項經(jīng)營業(yè)務和投資工程所涉及的合作商無重大變動；4、工程的資金能如期到位；5、公司開展方案期內(nèi)，稅率、本錢和工資等均在正常范圍內(nèi)波動；6、無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響。10.2工程投資估算本工程預計總投資人民幣6000萬元，主要用于園區(qū)根底設施建設，包括新建洪三公路三期工程2公里、2.2公里的溫泉大道、支道路1.5公里、污水處理廠一座、溫泉水處理設施一套、地熱泵房一座、溫泉水供排管道4000米、新建變電房一座、游客效勞中心1600平方米、道路綠化8000平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農(nóng)家樂設施及其他配套設施建設、垃圾處理設施2座等。具體投資構成如下：表10.2-1工程投資估算表〔單位：萬元〕序號工程名稱金額標準1洪三公路三期17002公里2溫泉大道10002.2公里3支道路3201.5公里4道路綠化2308000平方米5污水處理設施387一座6溫泉水處理設施320一套7地熱泵房163一座8供排水管網(wǎng)3024000米9電力實施323新建變電所、線路3000米10環(huán)境整治1888000平方米11垃圾處理設施1072座12農(nóng)家樂設施58010套13游客信息中心2601